2025年临近尾声，加拿大房地产市场的“冷热不均”格局愈加明显。根据Financial Post与Zoocasa数据，今年全国16个主要城市中，有10个市场的基准房价出现下降，而仅三分之一市场仍在上涨。整体MLS房价指数在过去四个月累计下跌0.7%，较去年同期下降3.7%，显示出全国房市的整体疲态。

跌幅最明显的是大多地区，平均房价从年初的108.93万元跌至10月的95.68万元，降幅高达12.2%。大温地区也未能幸免，从1月的119.5万元下滑至113.25万元，跌幅5.2%，位居全国前列。相比之下，魁北克省表现抢眼，年内房价上涨11.24%，达到43.24万元，蒙特利尔亦录得2.73万元的涨幅，成为少数依然活跃的市场。温尼伯、萨斯卡通和里贾纳也录得温和上涨，但幅度均不足1.15万元。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue分析称，房市停滞与买家观望密切相关。自7月以来销售几乎停滞，挂牌量增加反而加剧了卖家的降价压力。同时，经济不确定性、生活成本高企及利率波动，使买家持谨慎态度。尽管央行本轮已开始降息，但整体购房情绪仍未完全回暖。

另一个值得关注的现象是债务水平上升与房价走势的关联。温哥华的非抵押贷款债务同比增长3.58%，达到2.48万元，为全国最高；多伦多紧随其后，为2.15万元。蒙特利尔虽房价上涨4.93%，但平均债务仍保持在1.73万元，为全国最低。房价上涨推动债务增长，进一步压缩了买家贷款能力，限制了市场潜在需求。

对买家而言，当前市场提供了更多议价空间，尤其在高价调整后的城市，更可能获得相对优惠的入市机会。然而，等待降息的策略也存在风险——一旦利率下降带来买家回流，竞争可能再度推高房价。卖家同样需要重新定位策略：在下跌市场宜快速出手、合理定价，而在上涨市场则可抓住需求强劲期争取更高售价。

展望2026年，加拿大房市仍将呈现分化态势。价格高位调整、债务压力增加与利率走向将成为主导因素。买卖双方都需在不确定性中灵活应对，既要抓住机遇，也需防范潜在风险——这是今年年末给全国房地产市场最直观的教训。

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十年前，加拿大年轻选民曾以近乎狂热的热情，将贾斯廷·特鲁多送上权力巅峰。他年轻、自信、强调进步价值，被视为打破旧政治的“新世代象征”。然而十年之后，这一代人却正在用选票、用沉默，甚至用“离开加拿大的念头”，与当年的选择拉开距离。

最新由政策智库学者在主流财经媒体上提出的分析指出，特鲁多执政时期，年轻人的现实处境并未改善，反而在多项关键指标上明显恶化。这种落差，正在演变为一场深刻的代际政治反噬。

从宏观层面看，加拿大经济长期低增长已成常态，而高通胀、高房价、高生活成本的“三高结构”，几乎把年轻人逼到了社会边缘。毕业即高负债、就业即低安全感、成家即不可能，成为许多年轻加拿大人的真实写照。住房，作为中产阶层的“入场券”，在特鲁多任内迅速脱离收入基本面，使年轻人被迫延迟独立、延迟家庭、甚至延迟人生规划。

更具讽刺意味的是，特鲁多在政治叙事上高度强调“公平”“包容”和“觉醒价值”，却未能在物质层面兑现这些口号。当政府扩大移民规模以刺激经济，却未同步解决住房与就业承载力问题时，最先感受到压力的，正是初入社会的年轻群体。对他们而言，宏大的价值宣言难以抵消每月账单带来的焦虑。

这种失望正在重塑加拿大的政治版图。青年投票率在特鲁多首次胜选后迅速回落，而在最新民调中，年轻选民对自由党的支持已明显让位于保守党，尤其是在年轻男性中，转向趋势尤为突出。他们并非突然“右转”，而是对现实安全感的渴求，压倒了象征性政治。

更深层的变化，是心理与认同的断裂。越来越多年轻人不再讨论“如何在加拿大实现理想”，而是认真计算“是否值得留下”。当一个国家的年轻世代开始系统性地失去向上流动的信心，问题早已超越党派之争。

特鲁多曾凭借年轻人的“天真信任”开启政治生涯，但十年执政后，留下的却是一代人对政治承诺的免疫。对他们而言，这并非简单的“投错票”，而是一场真实而残酷的社会教育——理想可以被包装，但生活成本从不说谎。

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加拿大大多伦多地区核心城市之一——万锦市（Markham）房市在11月迎来罕见下跌。根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，2025年11月万锦市房屋平均售价为115万加元，环比下降6.6%，折合每套房屋贬值约80,940加元；同比下跌10.3%，创下近年来罕见的单月跌幅。

数据表明，本次下跌波及所有房型：独立屋平均价格环比下降1.5%，半独立屋下降5.9%，联排别墅下降3.4%，镇屋公寓下降4.6%，而高层公寓更是单月下跌11.3%。成交量亦出现明显下滑，仅219套房屋完成交易，同比下降12.7%，显示买家观望情绪浓厚。与此同时，市场库存增加17.3%，达到1,036套待售房源，凸显供应压力。

分析人士指出，万锦市房价的急速调整反映了大多伦多地区房地产市场从“投资驱动”向“理性回归”的转变。近年来，房价连续高涨推动了投机需求，但高昂成本和利率上升正在压缩边际买家空间，使房市出现系统性降温信号。尤其是高层公寓与半独立屋的跌幅，显示首置购房者和年轻家庭正面临更大购房压力。

从长期来看，尽管过去十年万锦市房价总体上涨约41%，独立屋价格累计增长超过47万加元，但短期内市场调整可能为购房者提供重新进入的机会。市场观察者提醒，未来几个月的成交数据将成为判断大多伦多房市是否已触底的重要参考。

此次价格波动不仅影响个人资产，也可能对地方经济和住房政策产生深远影响。万锦市的房市走势正成为加拿大房地产市场健康与风险的“晴雨表”。

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华盛顿的枪声尚未平息，美国的移民政策却再次被推向急速转向。随着国民警卫队成员 Sarah Beckstrom 因袭击事件不治身亡，特朗普政府迅速以“国家安全”为名宣布：将对所有“第三世界国家”实施“永久暂停移民”——这项政策的力度之大，在美国现代史中几乎没有先例。

虽然案件的调查仍在进行，嫌疑人是一名通过2021年阿富汗撤离安置计划入境美国的阿富汗公民，但特朗普显然不愿等待事实的复杂性浮现，就已把这起事件定性为移民制度“失灵”的证据。他在 Truth Social 上宣称，将终止拜登时期的所有入境批准，并驱逐任何“不符合美国价值或不构成净贡献”的外国人。

这是一种典型的“事件政治化”——将个案悲剧上升为全国性政策，借公众恐慌推动重大政令。美国国土安全部官员证实，特朗普已经下令全面审查拜登政府批准的多个国家绿卡与庇护项目，而移民局已暂停处理所有阿富汗公民的申请。

国际社会迅速做出反应。联合国呼吁美国继续履行《难民公约》义务，为寻求庇护者提供正当程序。人权组织则担忧，“第三世界国家移民”这一模糊标签，可能不加区分地涵盖数十亿人口，成为地缘政治与意识形态筛选的工具。

从法律角度来看，特朗普的政策声明仍缺乏细节，但其政治意图却异常明确——将移民问题重新锚定为其核心执政议程之一。在美国大都市，移民执法力量已经加强，创纪录的驱逐规模显示政府不仅对非法移民采取强硬立场，也开始对合法居留者加压。

值得注意的是，袭击者在美国拥有合法身份，而且迄今无证据表明此类安置计划普遍存在安全漏洞。然而，在政治极化的美国，事实远不如情绪响亮。特朗普利用这一案件，重新塑造“移民=风险”的叙事框架，将个案悲剧转化为对整个制度的控诉。

如今，美国面临的不仅是一场治安危机，而是一场关于国家身份、价值观与国际承诺的深度冲突。白宫附近的一声枪响，正在重新定义美国边境政策的走向，也可能影响全球数以百万计寻求安全与未来的人。

事件仍在发酵，而政策风暴才刚刚开始。

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在经历多年“宽口径吸纳”后，加拿大的移民体系正在快速进入一个更注重效率与匹配度的新周期。最新公布的《2026–2028移民水平计划》与预算草案显示，加拿大正悄然把国际学生、临时外籍工人（TR）与永久居民（PR）的路径重新排列组合，一场深层次的政策重构正在展开。

最显著的转向来自留学生体系。两年来学签总量连续设限后，政府明确表示 2026 年的新留学生人数将“明显减少”，甚至可能比高峰期腰斩。然而，这并不意味着所有人都被挤出门外——相反，政策正在呈现“学历越高越吃香”的分层趋势。硕士、博士自 2026 年起完全不受学签上限限制，甚至无需PAL/TAL即可通行；博士生签证还将进入“快速通道”，处理时间可能缩短至两周。

但另一端，本科层级的吸引力正在下降。移民部已宣布，自 2026 年起，178 个课程将被排除在 PGWP（毕业工签）资格外，意味着“读不对专业，就无法留下”。未来留学生的竞争不再是“能否获批”，而是“选的项目是否能通往工作与移民”。

与此同时，临时外籍工人制度正发生方向性改变。政府明言未来将更加倾向“区域需求”与“特定行业”，并首次为多达 33,000 名持工签、已在加拿大纳税的临时工人设置加速转 PR 的“优先通道”。这些人被视为“已经在加拿大扎根的生产力”，将在未来数年获得前所未有的政策优势。

然而，TFWP（临时外劳计划）的入口却在同步收窄。2026 年引进人数从 82,000 大幅削减至 60,000，失业率偏高地区的 LMIA 已被暂停审批——这相当于在门缝越来越窄的情况下，对已在国内的劳动力“反向倾斜”。

政策专家指出，加拿大正在逐渐放弃“人口换增长”的旧模式，转向“能力换竞争力”的新逻辑：
— 读研究生，而非读本科；
— 先工作，再移民；
— 行业匹配优先，而非人人可走的普遍通道。

这套新体系既可能提高移民质量，也可能让加拿大的“留学移民捷径”成为过去式。未来数月将公布更多定向通道与行业清单，而真正的问题是：在这场重构中，谁能继续向前，谁会被挤在门外——加拿大正在给出新的答案。

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当安省新房销量跌至历史谷底，省长道格·福特（Doug Ford）正试图用一个简单、直接、但极具争议的工具扭转局势：把统一销售税（HST）的减免从“首次购房者专属”，扩展至“所有购买价值不超过100万加元新房的买家”。

福特在与联邦政府及各省省长的线上会议后抛出这一信号，背后显然是房市冰封的急迫性。“卖不出去就没有税收。零销售、零税收，等于零。”他的表达近乎粗线条，却准确反映了行业的真实恐慌。

目前，联邦与安省的政策仅对首次购房者提供HST减免，最高可节省约13万元。然而，福特认为，当新房库存不断堆积、建筑业信心急降时，这类减免应被视为刺激经济的“加速器”，而非只给少数购房者的“窄门优惠”。
“新房意味着新家具、新电器、新装修，整个消费链都会被带动。”他说。

他的提议立刻引发业内共鸣。开发商协会呼吁取消所有新建房屋的省级HST，并取消100万元上限，理由是新房比二手房承担更多税负，“HST本质上就是一种建筑税”，让新建住宅在市场上竞争力不足。

数据显示危机正在发酵：今年9月安省仅售出438套新房，较去年大幅下滑，比10年平均水平更是暴跌80%。
“这不是市场调整，这是冻结。”一名业内高管私下形容。

值得注意的是，福特的讲话更像是一次政治布局，而非即将到来的政策承诺。省长办公室翌日回应含糊，仅表示“省长的言论依然有效”，暗示省府尚无细化计划。而是否扩大全国税收政策，联邦政府才是决定者。

住房政策研究员莫法特指出，如果联邦拒绝扩大减免，福特可以宣称“已为安省奋斗”；若联邦同意，又可收获功劳。然而他也提醒，扩大利好可能短期压低房价，引发房主反弹。

在新房市场奄奄一息的当下，HST正成为一个左右安省房地产走向的关键政策杠杆。而福特赌的是：减税能否既救销量、稳就业，又不点燃另一场政治风暴。

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尽管加拿大房价已回落至四年前水平，但全国楼市的寒意却并未消退。价格下跌、库存飙升、交易低迷 —— 这一组矛盾的数据，让全国房地产市场呈现出一种罕见的“结构性冰封”：房价跌了，买家却更少了。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，10月全国典型房价降至 67.99 万加元，较去年减少 2.1 万加元，较 2022 年市场峰值更是暴跌 20%。然而，尽管疫情时代的涨幅几乎被完全抹去，购房者的承受能力仍然停留在冰点附近。原因并非房价，而是人们对未来经济的集体不确定感。

交易量也同步降至寒冬区间：10 月完成约 4.2 万笔交易，比疫情前还低 6%。面对不断扩大的卖盘，买家却选择“用脚投票”——继续等待。

与价格走势形成鲜明对比的，是卖家前所未有的活跃度。新增挂牌数量在 10 月突破 7.9 万套，创下同月历史纪录，尤其是大多伦多地区库存的积压正在向全国蔓延。市场呈现出一种“反向复苏”：并不是需求推动供应，而是供应在倒逼价格。

但更深层的问题是心理层面的。尽管部分银行预测利率已进入“刺激区间”，但高企的生活成本、就业阴影及可能持续数年的经济调整，让购房行为变得更谨慎、更理性。加拿大在过去十年里建立起的“房价永远涨”预期，正被一点点瓦解。

专家认为，市场并非处于危机，而是处于一场长期而必要的再平衡。价格回落、交易放缓、库存攀升，这些因素将共同塑造一个“后疫情时代的房地产新常态”——一个更慢、更稳，也更难预测的市场环境。

房子依旧在售，但这一次，加拿大人不再匆忙买单。

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近期，关于 Bill S‑206（《全国保障可生活收入框架法案》）的消息在社交媒体上广泛传播，不少网帖宣称“加拿大将于每人每月2 000加元躺拿”。事实上，这一说法与法案内容存在明显差距。以下为您从新视角、独家解读当前进展：

首先，法案的核心是要求联邦财政部长制定一个 全国框架，使 17岁以上所有人 “有资格获得”保障性、可生活的基本收入。加拿大国会+1
换言之：现阶段并 非 宣布每人每月2 000加元直接发放，而是为未来可能实行的制度奠定法律和政策基础。

其次，确有里程碑 — 2025年11月6日，参议院完成了该法案的二读，并将其交付委员会阶段审查（即进入“研讨与修改”流程）。加拿大国会+1
这说明社会关注度已被正式吸纳进立法程序，但并不是政策“马上执行”的信号。

再次，法案中明确规定：

• 不要求领取者必须就业、必须接受培训或在学。Civics Project+1
• 框架中须确定各地区“可生活收入”的标准（考虑当地物价、住房交通等生活成本）。加拿大国会+1
• 若未来制度建立，现有面向残疾人士、老年人、偏远地区的特殊津贴不得因新制度而削减。Civics Project+1

然而，也有几方面必须冷静看待：

• 法案并未明确金额（如社交贴文中提及的“每月2 000加元”）或具体发放机制。
• 全国实施意味着联邦、省、地区、原住民政府间须协商，不仅制度复杂，而且财政、税收、预算负担尚未明确。进步参议院小组+1
• 社交媒体上“躺着拿钱”的说法忽略了“有资格／准备阶段”与“实际发放”之间的鸿沟。

从独特视角来看，这件事反映出几个值得关注的维度：

1. 制度意义远大于即时手笔
   虽然贴文中“每人每月2 000加元”听起来像立刻兑现的福利，但真正值得注意的是：加拿大政府首次在立法层面正式设定“保障可生活基本收入”作为公共政策目标。即便金额与时间未定，这代表一种方向性转变。
2. 社会信号与民意诉求的错位
   社交媒体的热议表明公众对“收入保障”“躺拿钱”抱有强烈情绪——既有期待，也有反弹。事实上，一部分人担心“躺平文化”；另一部分人相信这是真正的贫困救济窗口。政策制定者必须在“激励劳动”与“保障基本生活”之间取得平衡。正如某参议员在二读时所言：“工作不仅仅是薪酬，也关乎身份、参与感与社会连接。”进步参议院小组
3. 国际科技转型压力下的新契机
   在疫情、人工智能、自动化加速就业结构变化的大背景下，传统的社会保障模式被挑战。法案中提及，这样一种可生活基本收入制度或能成为“应对不稳定就业”“保障底层弱势群体”的工具。进步参议院小组
   因此，这不仅是社会福利议题，也是一场社会契约与劳动市场未来的探讨。
4. 财政可行性仍需深入研究
   虽然政策方向明确，但财政、制度架构尚未铺开。例如，研究指出，一个统一基本收入若覆盖所有人、无收入要求，其年度成本可能非常高。进步参议院小组+1
   这也提醒我们：“躺拿”的想象与现实之间有一条长而弯曲的路。

多伦多，2025年10月19日 —— 在加拿大房市经历史无前例的上涨与急转直下后，一场“高位买入、低位弃房”的典型案例再次将人们的目光拉回到那个关键问题：在政策变化与市场波动剧烈的年代，购房究竟是一种理性投资，还是一场高风险博弈？

安大略省高等法院近日作出裁决，判定华人买家李女士在一宗新建住宅交易中违约，需向开发商Major Weston Homes赔偿超15万加元，加上已没收的19.5万定金，她的总损失接近36万加元。

李女士在2021年12月市场最热时，以130.9万加元的价格购买了多伦多一处新建住宅，并支付了近20万定金。然而，2024年开发商通知交房时，她未按合同规定聘请律师，未响应任何交割准备，最终“人间蒸发”。法院认定其已构成根本违约。

该房产在2024年市场低迷时重新挂牌出售，仅售出97.1万，亏损超33万。虽然开发商希望追回所有损失并追加佣金等费用，法院仅批准了除佣金外的合理支出共7,244加元，加上价格差额后，最终李女士需赔偿150,434加元。

这一案例，不仅是法律层面的清晰判例，更折射出疫情后房市投资行为的高杠杆风险与心理决策困境。李女士的失误并非孤例，疫情期间涌入市场的投资者，在面对利率飙升、市场回调和交割成本上升的多重压力下，违约潮正悄然浮现。

更深层的问题在于，市场情绪正在与法律现实发生剧烈碰撞：对于多数买家而言，购房是一种生活选择，但在预售合同框架内，它本质上是一份具法律约束力的投资合约。违约并非简单“放弃”，而是需承担全面经济后果。

市场分析人士指出，未来房市走势仍充满不确定，尤其是加息周期尚未完全结束，负担能力危机持续。此案为广大买家——尤其是通过预售进入市场的投资者——敲响警钟：在签下看似遥远的交房日期之前，必须充分评估自身财务弹性与市场承压能力。

在一个住房不再只关乎居住、而越来越具有金融属性的国家中，房子不再只是家的代名词，更可能是一个需要认真对待的法律与金融“合同战场”。

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