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联排别墅正在消失:在温哥华,还能为一个家庭“留个位子”吗?

在温哥华这座寸土寸金、人口激增的西岸城市,如果你正打算为家庭寻找一套三居室的联排别墅,开发商James Evans有一句话想对你说:“请且买且珍惜。”

Evans在大温房地产行业深耕15年,他所负责开发的多个社区项目——如Jeffs Residences、St. George街系列、Napier街联排项目——都是以家庭为导向,提供带庭院、带车位的三居室联排。可如今,他说这种产品“在温哥华几乎没戏了”。

原因并不复杂,却令人唏嘘:市府原本为增加住房密度而推出的“多户住宅(multiplex)”政策,正意外将联排别墅——这种对家庭最友好的住宅形式——一步步边缘化,直至濒临消失。


密度政策带来的“替代效应”

2023年,温哥华市府大幅调整分区政策,允许在原本单户独立屋地块上,直接建起4至6户的“multiplex”住宅。

这听起来像是一项鼓励增加住房供应的进步措施,但Evans直言不讳:“它实际上激励开发商抛弃联排,转而拥抱multiplex。”

为什么?

  1. 开发链条更短:联排通常需要几块地整合、报批、协同施工,multiplex只需单地块操作,流程更快。
  2. 利润更高:multiplex单位更小、建造周期短、回款快,开发商几乎无需面对漫长的土地整合和社区协商。
  3. 政策扶持不平衡:过去鼓励联排的政策,如示范性住房试点、文保活化协定等已基本取消。

“在这样的环境下,谁还会去做联排?”Evans反问。


“中间层住房”的悖论

联排别墅在城市住宅产品中常被称为“Missing Middle Housing”——一种介于独立屋与高层公寓之间,面向家庭但不脱离城市中心的理想产品。

在北美多数大城市,如波特兰、多伦多、西雅图,这类住房结构常作为缓解家庭外溢、避免“城郊化”的关键缓冲。但在温哥华,政策一边喊着“留住家庭”,一边却不再鼓励开发能让家庭扎根的产品。

Evans说得更直接:“政策嘴上说需要家庭住房,但系统只给你盖multiplex赚钱的通道。”

而现实也很快给出了反馈。据市政府数据,2024年上半年温哥华新增批准的三居室联排单位,仅占所有住宅项目的不足3%。相比之下,同期multiplex项目增幅超过130%。


城市空间的碎片化正在发生

联排别墅的意义不仅是“房子”,还是城市纹理的“连接组织”。前温哥华首席规划官Brent Toderian就曾指出:

“如果城市没有三居室,游戏就结束了(Game Over)。”

在Evans看来,目前multiplex建筑风格雷同、功能单一,许多项目甚至不包含三居室配置。这导致的直接结果是:温哥华的家庭要么离开城市中心,要么接受不适合养育孩子的空间条件

更令人担忧的是,BC省正考虑将multiplex模式推广到整个省级土地使用框架,这意味着连大温郊区如列治文、兰里、枫树岭等联排尚有生机的城市,也会逐步失去这类产品。


谁来为家庭留个位子?

前大温地区城市规划总监Christina DeMarco建议,市府应考虑放开小地块合并,让开发商能在多个地块上建联排,“尤其是角落地、边角地这类低利用率区域”。

可在开发商看来,仅靠“规划建议”远远不够。Evans认为,应有更积极的政策方向——比如:

  • 允许更灵活的建筑设计与审批时间表
  • 为三居室家庭型住宅提供税收或建筑面积奖励
  • 恢复过去鼓励联排的示范项目机制

一个警示性案例

Evans提到最近的一个失败项目:他本想在Kitsilano社区打造一个六户联排小社区,三居室起步,有前庭、有后巷车位。结果因地块合并难度太大、审批周期过长、建安成本过高,项目被迫夭折。

取而代之的,是另一个开发商在同一地块上建起5套multiplex,两套还是studio。

“这是市场逻辑的必然结果,但对城市来说,是一种失去。”


结语

在温哥华,要为一个普通家庭“留个位子”正在变得越来越难。而联排别墅的退出,并非因为家庭不需要它,而是城市不再为它提供空间。

当住宅产品越做越小,城市的格局也在缩小。

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一通中文电话,让几十万加币蒸发”:加拿大华人社区再陷跨境诈骗风暴

列治文,2025年8月——

这个夏天,大温地区的华人社区再次陷入一种难以言说的恐惧:接起一个陌生电话,仅仅几天时间,几十万加币便悄无声息地从银行账户中消失。

受害者们都说,这些电话讲的是熟悉的语言——普通话,但却来自一个完全陌生而冷酷的系统。他们从没有见过对方的脸,却一步步走入一个彻底失控的剧本之中。

据皇家骑警列治文分局(RCMP Richmond)公布的数据显示,仅两个月内,他们已接到至少6起“高仿公安”电话诈骗报案,受害者大多是新移民或留学生,累计被骗金额超过50万加元。


“他们不是在骗钱,是在掏空人”

49岁的李女士是其中一起案件的受害者。她至今仍无法原谅自己。

“我一生中从没做过一件违法的事。” 她哽咽道,“可那天,他们说我卷入了跨境洗钱,我一下子就慌了。”

电话最初显示来自“中国驻温哥华领事馆”。对方称李女士名下有一张中国银行卡被用于非法交易,随后“转接”给自称北京公安局的人员。“警官”让她下载Teams并“接受远程调查”,要求她每天汇报行踪、提供银行账户信息、身份证明照片,甚至开启手机定位。

三天后,对方提出“保释金”要求:12万加元,否则她将在72小时内被遣返回国调查。

李女士在恐慌中将钱转账至一间设在香港的账户。而那之后,她便再也联系不上任何一个“调查员”。


心理战术与技术伪装的“双重打击”

这类电话诈骗并不新,但为何屡屡成功?警方和专家指出,骗局之所以奏效,并非因为手法新颖,而是因为它精准利用了文化信任、身份焦虑与技术幻觉三大漏洞

首先,骗子会“说你熟悉的话”:冒充中国大使馆、电信公司、公安局,使用你听得懂的语言和术语。在信息高度碎片化的时代,许多华人新移民仍深信“政府打来电话就不能不接”。

其次,他们掌握的是一种心理武器——制造孤立感和羞辱感。受害人往往被要求“不得向任何人透露正在配合调查”,从而切断社会支援系统,陷入一对一的精神控制之中。

再次,诈骗分子技术手段愈加高明。不仅能够“伪造来电显示”,还能搭建仿真政府网页,甚至通过AI语音模拟政府通告,使骗局具备高度可信性。


一场“精准围猎”的隐形战争

专家认为,这种诈骗并不是简单的敛财,而是一种专门针对特定族群的围猎行动

“这些骗局精准地瞄准了那些在异国身份脆弱、语言能力有限、社会网络尚未建立的华人群体。” 加拿大反诈骗中心顾问Jillian Kwan在接受采访时指出,“他们在心理、文化和信息不对称中被定向操控,几乎没有反抗空间。”


谁来守住最后一道防线?

警方目前已加大社区巡讲力度,但承认“信息滞后”仍是最大障碍。

“很多受害者在被骗后感到羞耻,不愿公开谈论。” 列治文RCMP警官Edward Liu表示,“这让骗子更加肆无忌惮。”

他呼吁社区内部加强信息共享,尤其是年轻人要主动向长辈普及“常见骗局警示”,建立“社群自救系统”。

与此同时,联邦政府也面临压力,被要求加强对跨国诈骗源头的打击。但在技术与司法边界交错的现实中,这样的跨境执法合作仍存在极大困难。


“我不是傻,我只是太怕了”

受害人李女士如今在华人社群中主动演讲,分享自己的经历。

“我不想再有人觉得自己‘不会被骗’。我也不傻,我只是太怕了。”她说。

这种恐惧,不只属于她一人。在这个全球化世界的边角,一群被语言、身份和信息隔离的人,正在悄然成为数字时代的“沉默猎物”。

#加拿大家园论坛

北境寒潮:SSENSE申请破产保护,加拿大鹅谋求私有化,奢侈品寒冬何以蔓延?

2025年8月,蒙特利尔、伦敦、北京 —— 加拿大奢侈品零售业正经历一场有可能改写全球高端消费生态的结构性震荡。

高端时尚电商平台SSENSE近日宣布启动破产保护程序,而国宝级羽绒服品牌加拿大鹅(Canada Goose)也正处于被私有化收购谈判的关键阶段。据多家消息人士透露,来自中国的两大服饰巨头——波司登与安踏——正站在潜在收购者的最前列。

这一幕,或许不仅是加拿大高端品牌遭遇危机的缩影,更反映了全球奢侈品消费重心在悄然发生迁移。


“主动出击”:SSENSE加入破产保护行列

SSENSE于本月通过加拿大《公司债权人安排法案》(CCAA)提交破产保护申请,这意味着其将暂时免于清算压力,并获得时间进行债务重组与资产重整。

这家成立于2003年的蒙特利尔公司,曾凭借先锋审美与高端品牌组合成功打造全球时尚买手电商的标杆,被誉为“北美最懂潮流的电商”。然而,全球贸易政策逆转,特别是川普时代遗留下的对加征关税与美国“最低免税限额”取消,使SSENSE陷入前所未有的财务困境。

“我们的商业模式受到的冲击是系统性的。”CEO Rami Atallah在内部信中表示,“我们并未失败,而是游戏规则被彻底改变。”

据悉,SSENSE 2025年上半年销售额同比下降28%,并已进行三轮裁员。尽管公司目前仍维持运营,但供应链资金压力已引发投资人信心动摇。


加拿大鹅“卖身”背后的新主角

与SSENSE命运交错的,是同样陷入增长瓶颈的加拿大鹅。

根据最新财报,加拿大鹅第一季度营收虽同比增长22.4%,但净亏损高达8820万加元。尤其在北美市场消费降温的背景下,中国市场成为其唯一增长引擎,同比上涨18.7%。

或许正因如此,加拿大鹅背后的私募控股股东——美国贝恩资本,正在评估私有化方案,预计交易估值约为14亿美元,已有包括波司登、安踏、博裕资本、Advent International等四家机构明确表达收购兴趣。

“中国资本是否将收购加拿大国宝品牌”这一话题迅速成为加拿大社会的敏感议题。过去十年中,“一件加拿大鹅”曾象征中国中产阶级的消费升级,而今“被中国买下”则再次引发民族品牌命运的全球化讨论。


奢侈品退潮,消费结构嬗变

这场风暴并非偶发现象。

全球奢侈品行业从2024年起已显露疲态。欧洲与北美的高端消费趋于理性,年轻人消费意愿下降,而通胀与加息周期使传统高端品牌渠道受阻。与此同时,中国与中东市场则被视为下一个增长点。

不过,这种转移并非无风险。中国本地品牌的崛起,加之国际品牌在中国市场的“国潮化”策略,使得奢侈品的“稀缺价值”正在被重新定义。

加拿大品牌的双重危机,恰恰突显了这一全球趋势下“中小型奢侈品品牌”的脆弱性。他们既无Hermès般的定价权,也难以比肩Zara式的供应链效率。


结语:北境风雪中的商业重塑

在全球资本的流动面前,“国宝”或许只是一个地域性情绪符号。而SSENSE与加拿大鹅的命运,也许并不只是商业失败,更像是一场产业结构调整的必然牺牲品。

接下来的问题是:谁将重塑它们的价值?中国资本,还是国际私募?品牌还能保留其加拿大精神吗?未来几个月,答案或许将揭晓。

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博励治抨击自由党开放外劳政策:加拿大年轻人“被移民取代”?

在加拿大联邦选战氛围逐渐升温之际,保守党党魁博励治(Pierre Poilievre)将矛头直指自由党政府的移民政策,指责其放任临时外籍劳工激增,正“直接抢走”加拿大本地年轻人的就业机会。

周三的新闻发布会上,博励治援引统计数据指出,加拿大2025年7月青年失业率飙升至14.6%,为过去15年来的高位(不含疫情期)。与此同时,自由党政府却在同一时间批准超过10.5万份临时劳工签证,远高于全年8.2万的原定目标。

“当我们国家的年轻人挣扎着找工作,自由党却把他们的饭碗交给外国劳工,这太荒唐。”博励治说道。

不过,加拿大移民、难民及公民部(IRCC)随即回应称,该数字包含大量续签,实际新增仅为33,722人,占全年配额的42%。而博励治“选择性引用数据”,被自由党人士批评为“煽动民粹情绪”。


外劳政策:经济必需品还是选战靶心?

当前,加拿大通过两个主要渠道接收临时外劳:临时外籍工人项目(TFWP)和国际流动项目(IMP)。后者允许在自由贸易协定下或被认定对加拿大有利的人员直接工作,雇主无需证明“找不到本地人”

数据显示,仅2025年上半年,IMP就签发了约30.2万份工作许可,而TFWP则约为10.5万。移民部长迪亚布(Lena Diab)则反驳称,整体外劳入境人数反而比去年同期下降超过一半


政治裂痕扩大:移民已非共识

政治观察人士指出,随着经济放缓和民众焦虑上升,曾经广泛支持的移民政策正遭遇前所未有的反弹。

多伦多都市大学政治学教授John Shields指出:“移民从以往的政治共识,逐渐变成了左右党派的分水岭。”他认为,博励治此举意在锁定“对未来感到焦虑”的中产选民。

保守党顾问Kate Harrison则称,保守党并未反对移民本身,而是希望控制节奏:“现在自由党把政策重点放在外交、气候与全球议题上,而保守党更贴近选民:住房、就业、物价和安全。”


观察:数字背后的信任赤字

尽管移民部澄清数据、强调续签比例,但公众印象的落差已然造成现实影响。根据2025年初的民调,超过52%的受访者认为“加拿大当前接收的移民人数过多”,而2018年时这一比例仅为29%。

移民政策,或许本质上不只是技术议题,而是一场关于资源、认同与信任的政治较量。在未来选战中,谁能更好回答“谁的工作被取代了”,谁就掌握了赢得民心的钥匙。

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零元购”横扫加拿大:6人光天化日洗劫烈酒店,$8000货物被搬空

2025年8月23日,加拿大安大略省基奇纳市的一家酒类专卖店,发生了一起令人震惊的“快闪式洗劫案”。

六名男子在众目睽睽下走进LCBO店内,用大号购物袋将高档烈酒一扫而空,转身离去,丝毫不顾店员、顾客甚至监控录像的存在。

被盗烈酒总值超过8,000加元,且案发时间是下午4点30分——这起事件的嚣张程度,被网友直呼为“加拿大版零元购的终极演出”。


一场“公开的犯罪”引爆全民焦虑

这起案件在社交媒体迅速发酵。视频中,六名嫌犯表情淡定、分工明确,似乎熟悉货架分布与店铺布局。警方称,这是一宗“高度有组织、超出个人消费范围”的盗窃事件。

“他们不是在偷酒,他们是在公然挑战法治秩序。”一位当地市议员在接受采访时说。

面对汹涌的民意,安省省长道格·福特在新闻发布会上罕见发怒,直言:“他们偷的是公共财产,LCBO是全民资产——纳税人为这单买单,这很讽刺!


加拿大也“零元购”?民众心中一阵发凉

“零元购”(Smash-and-Grab)一词原本多用于形容美国大城市中“抢了就走、没人管”的治安乱象,尤其与“零元保释”政策联系紧密。

然而,这一现象正逐步蔓延至加拿大。从温哥华到多伦多,连锁药店、电子卖场、服装店乃至超市接连中招,一些连锁企业干脆关闭部分门店或缩减营业时间。

根据《多伦多星报》的统计,仅2024年,大多伦多地区的零售盗窃案件同比上升42%,其中团伙式、白日作案成为新常态。


法律“软化”、保释“泛滥”,成犯罪温床?

福特在记者会上直指问题核心:“加拿大对盗窃的惩罚太轻,执法后果不够震慑。”

当前,加拿大对大多数初犯盗窃者采取“无羁押候审”政策,即便是累犯,只要未构成暴力威胁,往往也能短时间内获释。

“警察抓人,法院放人——群众失望,犯罪分子得寸进尺。”一位不愿透露姓名的退役警员对 CNN 表示,“我们不是没抓,是没人敢判。”

福特呼吁联邦政府改革保释制度,加强对重复犯罪、恶性盗窃的司法打击,尤其是涉及公共设施或组织犯罪性质的案件。


对比美国:“强硬反弹”与治理借鉴

几乎在同一天,美国前总统唐纳德·特朗普发布声明称,将切断所有推行“零元保释”城市的联邦拨款,逼迫地方恢复强硬治安政策。

这一举动虽然引发极大争议,却赢得不少民众支持。

“我们并不希望加拿大变成美国,但我们至少不能对犯罪放任不管。”一位安省居民在X平台发帖说,“如果政府不硬气,老百姓迟早就会自保。”

在民意高涨压力下,加拿大多地省级政客表态支持收紧保释制度、提高盗窃门槛惩罚力度。加西的阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省正草拟更严格的保安执法规范。


法治不作为,社会买单

“今天偷的是酒,明天就可能是刀、是枪、是人身安全。”一名在案发现场购物的顾客事后说,“这不是钱的问题,而是整个社会的底线在滑落。”

在全民都可用手机拍下罪行、却无法阻止罪行的时代,“零元购”不仅是对法律的嘲讽,更是对政府治理能力的质疑。

加拿大社会的温和与宽容,曾是其软实力的象征。但如今,加拿大是否也需要一次更硬核的反弹?或许答案将由下一场选举给出。

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留学通关难?五大致命拒签理由曝光,加拿大学签制度再引争议

2024年,加拿大学习许可的拒签率攀升至历史高位,引发教育产业、移民律师和准留学生的广泛关注。

一份由国际学生平台 ApplyBoard 发布的新研究揭示,今年有超过一半(52%)的学签申请被拒,较2023年的40%显著上升。而在被拒原因中,有五项成为“高频杀手”:旅行记录缺失、资金存疑、学习目的不明确、资金不足、以及材料真实性问题

报告直言,某些拒签理由的激增,或许反映出签证官在审核时越来越将留学生视为潜在“移民意图者”,这引发了对于加拿大国际教育系统公正性与透明度的新一轮讨论。


“没有旅行记录”成最大拒签项,近八成申请人中招

根据分析,76% 的学签拒签中提到“申请人可能不会在学业完成后离开加拿大”。与2021年仅7.6%的比例相比,这一数字几乎翻了十倍。

加拿大移民法允许国际学生毕业后申请工签、转永居,但如今,“没有出国记录”似乎被视为未来滞留加拿大的“动机证据”。

“这等于是在说:你越是普通、越没资源越难出国,就越‘危险’。”一位移民律师匿名对 BBC 表示,“这是在打击真正靠学业翻身的人。”


财务状况成第二杀手:53%因“资产不清”被拒

报告指出,有53% 的拒签涉及对申请人资金状况的质疑,包括家庭收入来源不明、银行存款不连续、未能合理解释大额转账等。

其中,仅因未提交足够生活费资金证明的案例就占比高达18%。这反映出移民官对“自给自足能力”越来越敏感。

尤其值得注意的是,来自发展中国家的申请人,在提供资金来源合法性证明方面面临更高难度。“在很多地方,家庭存钱方式与西方银行系统不一致,本地‘合理’在移民官眼里可能就是风险。”一位尼日利亚留学顾问指出。


“学习动机不真实”疑点重重:47%因此被拒

报告列出的第三大拒签理由是:申请人“访问目的不明确”或“学习动机不真实”

尽管官方承认很多学生希望毕业后留在加拿大积累工作经验,但 ApplyBoard 指出,签证官普遍对“职业目标不明”或“学习项目与过往背景不符”的申请持怀疑态度。

“很多留学生想换个专业、跳出母国教育体系,这是正常行为。但系统却常常将这种变化视为‘动机不纯’。”报告指出,加拿大目前尚未就“职业转轨型”留学申请制定更宽容的审核标准。


“文件造假”上升至5%红线

2024年,约13,000份申请因“直接或间接提供不实陈述”被拒,约占总申请量的4.6%,创下新高。与之相伴的是,“提交虚假文件”与“未如实回答问题”分别占拒签比例的1.7%与1.0%,比2021年翻了数倍。

“很多申请人甚至不知道自己提供的文件有问题——比如用了中介代写的‘流水账’或合成的银行证明。”移民监管顾问警告:“一旦被认定为‘诚信问题’,后果不仅是拒签,还可能导致五年内不得再次申请入境。”


技术漏洞、政策滞后与道德风险交织

该报告还指出,加拿大学签系统面临“结构性混乱”:签证官裁量权过大、标准不统一;同时学生与家庭对复杂要求不透明,易陷“材料陷阱”。

ApplyBoard呼吁加拿大移民部设立统一透明的审核标准,例如:旅行记录的权重上限、资金来源证明的国际多样化接受机制、及对首次出国申请人设定合理门槛。


🔚 留学还是移民跳板?加拿大系统必须回答这个问题

2024年,加拿大加大打击“假留学真移民”,同时又大力吸引“高质量国际学生”,这两者之间的张力正在扭曲整个留学审核系统。

留学签证,本应是打开知识与机会大门的钥匙,而非排查动机的过滤器。

最终,加拿大需要决定:它欢迎的,到底是真学术背景的人,还是拥有国际旅行经验和存款证明的“完美申请人”?

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补剂之下:加拿大青少年走进健身文化的暗影

2025年夏末,加拿大儿科协会发布的一项新调查引发了全国警觉:越来越多的青少年,正将自己推入一个由健身补剂、性能增强类药物和网络塑造的“身体焦虑”回音室。而家长、医生甚至学校,大多数时候都在“缺席”。

这项调查基于857名儿科医生的匿名反馈,其中有17% 的医生表示,他们在过去一年中接诊过因服用补剂或增强类药物导致健康问题的青少年。这些少年大多数是男孩,年龄集中在13至15岁之间,最小的甚至只有10岁。

而这,只是冰山一角。


蛋白粉和肌酸:合法产品背后的“非法逻辑”

“家长往往以为,只要不是毒品就没问题。”
这是研究负责人、社工专家凯尔·甘森(Kyle Ganson)最担心的地方。他在接受采访时强调,健身补剂的风险,并不全是药理层面,而更多在于心理预期与社交传播的交汇效应

“这些孩子不是为了健康吃补剂,而是为了看起来更大只、更壮、更能吸引人。”他说。

而这种文化,是社交媒体喂养出来的。

研究显示,青少年接触这些产品的主要途径,不是父母、不是教练,而是健身KOL、网红,以及朋友之间的相互推荐。他们会比医生更快了解“哪种品牌见效更快”、“什么搭配能更‘爆肌’”。

加拿大市面上,蛋白粉、肌酸、左旋肉碱、运动前饮品(pre-workout)在超市和健身房轻松购得,没有任何年龄限制。甘森指出:“这就像你把烟放进糖果架上,然后说孩子应该‘自律’。”


医生未“预设风险”:青少年健康检查中的盲区

一个更令人担忧的发现是:过半受访医生从未在诊疗中主动询问孩子是否使用健身补剂。更有近四分之一坦言,自己对这些物质几乎一无所知。

这意味着,在青少年最关键的身体发育期,医生与患者之间形成了一个巨大信息落差。

“我们现在面对的,是一群知道如何用TikTok搜索‘健身干货’的孩子,和一群连‘什么是运动前补剂’都搞不懂的大人。”甘森说。


健身的社会语言:不是运动,是认同与焦虑

健身,本该是一种健康生活方式,却在青春期男性中被转化为一种“男性气质竞争”的隐性标志

“这不再是热爱运动,而是社会期望、同伴压力和社交认可度的混合体。”甘森说。他强调,研究中有不少案例显示,一些孩子在服用补剂后出现了肾功能异常、胃部不适、失眠、焦虑等问题,有人甚至发展成对类固醇的依赖。

在55个健康问题案例中,有20人出现长期或难以逆转的副作用。

但相比这些医疗风险,专家更担心的是孩子的“心理结构”发生异变:他们相信自己的身体“不够好”、“需要产品来补强”,而这种思维正是广告商最渴望的。


监管?教育?更需要的是“对话通道”

调查团队并不主张“全面禁用补剂”——因为现实中这几乎不可能实现。甘森建议,医生应该像询问疫苗史一样,主动将“补剂使用史”纳入儿童常规体检问卷;学校也应开设健康教育模块,教孩子区分合法产品与滥用风险。

同时,家长也必须意识到一个时代已经改变。“你不是面对当年在户外踢球的儿子,而是一个可能在卧室里悄悄注射‘增强针’的社交媒体用户。”


尾声:在“健康”名义下的冒险

如今,青少年的身体成为了一场市场逻辑、社交媒体文化与家庭信息落差的混合战场。

蛋白粉不是罪魁,肌酸也并不恶毒。问题在于——谁在教这些孩子如何选择,又有谁在为他们的选择买单?

医生说,他们只能在出事之后才被告知:“我儿子吃了什么?”

但到那时,一切往往已晚。

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BC省住房军令状:40,000套新房的命令与地方政府的隐性抗争

2025年8月,加拿大不列颠哥伦比亚省政府向十个城市下达了一项“住房军令状”:在未来五年内,共需新增38,930套住房,平均每市近4,000套,且严格细分为不同卧室数、租赁类型和可负担等级。

但这份“结构化任务表”并非行政推力的成功标志,反而在多位市长和城市规划者眼中,被视为一个“未经协商的财政与政策负担转移”。

结构化配额,理性?或理想主义?

在省府最新公布的建设清单中,光是列治文市就被要求新增6,753套住房,其中一大部分必须是“低于市场价”租赁单位。这种以“住房结构为导向”的命令式目标配置,看似合理,却在土地、财政、人力资源高度受限的城市体系中显得格外沉重。

在地图边缘的Pitt Meadows市,市长Nicole MacDonald直言不讳:“我们有15%的土地不在洪水泛滥区,其余都受限于农业用地保护和机场限高规定。这份目标,现实上无法完成。”

这不是唯一的城市。兰里镇、Squamish、Courtenay等也面临同样的问题——城市想盖房,却盖不下去。

城市的无声反击:制度之下的有限可能

地方政府并非拒绝建设。例如列治文近期就推进了“Aberdeen Rental Residences”项目,拟建220套主要面向家庭和中低收入者的住房,配套社区服务空间。但项目仍在“重新规划”和“申请资金”的阶段,离动工尚远。

市政府首席行政官Mark Roberts坦承:“我们能做的,是设政策、批项目,真正建不建得出来,要看开发商和资金。不是行政命令能驱动一切。”

事实上,省政府这份目标的核心问题,是它将城市住房视为一个可以“下达指令完成”的量化任务,却忽略了开发周期、融资机制、地方抵触与环境承载力之间的复杂张力。

政治与现实的落差:房子盖了,负担起了吗?

就在目标发布的数日前,27位BC省的城市规划师与住房专家联名公开信,批评政策方向“治标不治本”。他们指出,温哥华近年房屋供应已达历史高点,但租金与房价仍未“降温”。

“如果你盖的房子最终还是市场定价,那中等收入者依然会被挤出市区。”信中写道,“我们需要的是结构性可负担住房,而非空洞的建设数量。”

专家们进一步主张,土地使用规划应回归地方政府,省级强力主导在短期或许有效,但长期将破坏地方弹性与发展平衡。

“积极城市”与财政新压力

在省府的论述中,一些城市如本拿比、素里、Maple Ridge因超额完成建设任务而被赞为“积极配合者”。而这些“积极”的城市将有望优先获得联邦基础设施支持,例如交通、医院、学校扩建等。

这是一个明显的政策导向信号:你若盖得快,资源就来得快。

但问题也随之而来。城市建设加速,人口快速增长,原有公共服务体系难以支撑,却在新政策下失去向开发商收取“增长费用”(development cost charges)的部分权力。

用一句地方官员的话说:“我们被迫盖房,还要自己找水、电、公交和医生。”

结语:一纸目标背后的制度拐点

BC省的住房目标正以一种前所未有的力度和细致度介入地方事务,它试图用“数字化治理”来解决人类最古老的居住难题。但数字背后是土地,是财政,是现实空间的局限,也是地方自主与省级集中之间日渐紧张的权力再分配。

住房危机需要解方。但当政策从“支持”变成“命令”,从“合作”转为“施压”,它是否真的能盖出负担得起的家,还是只会在表格上造出一个新的“任务清单”?

在未来五年,BC省的这场住房试验,将不仅是一次建设竞赛,更是对加拿大多层级治理系统的一次深刻拷问。

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在加国的房门外:一对印度裔夫妇与华人房东的三次沉默拒绝

在加拿大多伦多,一对年轻的印度裔夫妇正试图搬进他们理想中的一居室公寓。他们的履历几乎无懈可击——两人皆为高薪科技从业者,信用评分超过800,具备前房东的推荐信,也愿意按要价签约、不讨价还价。

但在提交三套申请后,迎接他们的却是三次毫无解释的拒绝。而这三套公寓的房东,均为华人背景。

他们将这次经历描述为“冰冷而无声的否定”,怀疑遭遇了“隐形种族歧视”。而这一帖文在社交平台引发激烈讨论,像一枚石子投入湖心,激起加拿大多族裔社区关于“谁能租房”的层层涟漪。


看不见的“筛选机制”:租房市场的隐形壁垒

这对夫妇指出,他们的租房搜索集中在有电动车车位的公寓,而这类房源往往由华人房东持有。“我们别无选择,却又不断被拒。”他们说。

第一位房东仅回复“不便透露原因”;第二位则表示“面积太小,不适合两人”,仅租给单身人士;第三位更是拒绝回应任何询问。

“从头到尾,他们都没有明说什么,但你能感觉到那种拒绝背后的‘背景判断’。”发帖者写道,“我们是棕色皮肤的,申请的都是华人房东的房子,这很难不让人联想。”


现实回音:不是个案,是共鸣

该帖文迅速在加拿大各大社交平台引爆,不同背景的网友纷纷分享自己的“租房受挫经历”。

  • 一位白人网友留言:“我在列治文找房,被告知‘不租给外国人’,就因为我不是中国人。”
  • 一名黑人工程师则表示:“我们经常被说‘房子已经租出去了’,但根本没有人来看房。”
  • 还有印度网友爆料:“我有房产、有全职收入、有推荐信,仍被经纪人直言‘这房东只租给中国人’。”

在这场激烈讨论中,不同族群的声音交织成一个共同的信息:加拿大的租房市场,早已被种族与文化标签划分出一圈圈“隐形区域”。


房东的视角:“歧视”还是“自保”?

也有许多房东为自己辩护。

一条点赞量极高的评论写道:“我做房东30年了。拒绝某些申请,并非种族歧视,而是出于维护房产的经验判断。”这位华人房东坦言,他曾多次在将房屋出租给印度裔租客后面临房屋重度油烟、墙面需重新装修等问题。

“如果新闻里频繁爆出‘20人挤在一套房’的极端案例,房东当然会谨慎。”他说。

同时,一些网友指出,印度房东也常在广告中写明“只限素食者”“只租女性”甚至“只租某特定族裔”。换句话说,“文化选择性”几乎存在于每个群体。


多元社会的多重隔阂

加拿大长期以多元文化自豪,但此次风波揭示了一个令人不安的趋势:族群之间虽然“共存”,却在住房等关键生活资源的获取上彼此设限。

“每个族群都在‘选自己人’,”一位网友评论道,“这不是个体的问题,而是整个社会已经悄然走入了一种‘族群化选择’的状态。”

而真正被困在这套系统中的,是那些即便拥有经济能力、守法、讲信用,却仍无法获得信任的普通人。


法律的无力与制度的缺位

尽管加拿大拥有完备的《人权法》,禁止租房歧视,但执法难度极高。绝大多数房东会以“已出租”为由结束对话,几乎没有留下足够证据供追责。

“你无法起诉一个没给你理由的拒绝。”一位黑人律师指出,“这就是隐形歧视最可怕的地方——你知道它发生了,但无法证明。”


结语:一个社会的租门之问

当“好租客”也在无声中被关上大门,加拿大社会必须问自己:多元文化是否还意味着真正的平等机会?在房东的“自保”与租客的“无助”之间,制度是否应扮演一个更积极、公正的仲裁者?

对于那对被拒的印度裔夫妇来说,他们可能只是想要一个带电动车位的小公寓。而对这个国家来说,这是一道远比车位更大的问题——一扇写着“欢迎”的门,是否真的对所有人都敞开?

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安省房产监管崩盘:iPro信托资金失踪案暴露制度性风险

当安大略省最大的房地产经纪公司之一——iPro Realty Ltd.于8月中突然宣布将在五日内“关闭”时,业内人士尚未完全理解这场危机的深度。紧接着披露的,是一笔超过1000万加元的信托资金“不翼而飞”,以及一纸震惊全行业的“免责协议”:安省房地产委员会(RECO)与iPro两位高层达成协议,终止进一步追责或法律调查。

此事件迅速演变为一场公共信任危机,暴露了加拿大全国房地产监管体系的结构性漏洞,也让省政府监管能力遭遇前所未有的审视与挑战。

监管的静默与沉默的代价

根据RECO最新的声明,这笔消失的信托金,原本用于托管客户买卖房屋交易中的押金与佣金,却在iPro内部被挪作偿还债务与支付运营支出。讽刺的是,RECO早在三个月前已知悉资金短缺的问题,却选择在8月14日才对外公开,引发对其角色定位和监管执行力的严重质疑。

“这不是一起普通的企业倒闭事件,”Re/Max Hallmark集团首席运营官Steve Tabrizi在接受《金融时报》采访时表示。“这是一次对制度信任的背叛。我们不是在谈论一家公司的失败,而是在谈论一整个监管体系的崩塌。”

一纸协议,冻结追责?

更令人错愕的是,在RECO与iPro两位老板Rui Alves和Fedele Colucci达成的协议中,明确指出两人将失去经纪执照,却不再追究其挪用信托金的法律责任。

该协议随即引发舆论海啸。在公开信与社交媒体中,大批房地产从业者与行业组织纷纷质疑RECO“替罪人开绿灯”,而不是捍卫行业基准。

作为回应,RECO首席执行官Brenda Buchanan于8月23日宣布,注册官Joseph Richer“立即离职”,但并未明确其是主动辞职还是被解雇。同时,RECO紧急聘请了律师事务所Dentons Canada LLP展开独立调查,承诺将于9月底公布审计结果。

政府角色成焦点

在公众舆论的持续推动下,事件也逐渐向省政府层面蔓延。安省公共及商业服务厅被指未能对RECO实施有效监管。而该厅则迅速“划清界限”,声明未直接参与RECO决策,强调监管机构的“自主性”。

这一回应非但未平息风波,反而加剧公众不满。有业内人士指出:“省府不能既授权RECO监管权力,又在危机发生时置身事外。”

信任危机之下,行业亟需改革

值得注意的是,仅在2025年5月至7月间,iPro仍促成近10亿加元的房地产交易。据估计,这期间涉及的资金有近2000万加元可能流入其信托账户,而这些资金的去向,至今仍无清晰交代。

作为行业重建信任的第一步,RECO已宣布冻结iPro银行账户,并将通过其保险机制处理相关理赔。但这仅是表象修复,更深层的问题是,RECO在面对大体量公司的资金操作时,是否具备足够的监管介入机制与法律强制力?

房地产经纪人协会、消费者权益组织以及法律专家普遍呼吁,安省政府应重新审视现有房地产监管架构,增加透明度与问责机制,防止“自我监管”沦为“自我保护”。

后续观察:9月30日之后,重建能否开始?

iPro事件虽然表面上已进入法律审计与调查阶段,但本质上,这是一个关于制度公信力的问卷——发往整个安省的房地产行业,也发往所有曾相信监管体系的普通买家与卖家。

9月30日,Dentons的审计报告或将成为安省房产市场的一个“分水岭”。然而,在更多细节未明、责任未清之前,市场的不安仍将持续,而RECO是否能从“失责”走向“负责”,则成为其未来能否重建信任的最大考验。

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