在温哥华——这座常年被评为“全球最难负担城市”之一的地方,一场地产开发商的二度破产正在揭开另一层幻象:在豪宅与高楼背后,是一套高杠杆、高负债与资本脆弱性织成的沙上楼阁。

Landmark Premiere Properties,这家由华人开发商孙海伦(Helen Chan Sun,音译)掌舵的公司,曾因开发白石镇海景公寓Foster Martin而声名鹊起,如今正面对高达1亿加元的债务风暴。法院记录显示,其在温哥华西41街三块黄金地皮正被申请强制出售,背后的贷款违约与资金链断裂问题已波及多个项目。
这一连串的崩塌并非孤立事件,而是加剧中的城市两极现实的缩影。在这座有着世界级房价的城市中,一边是未完工的豪宅项目接连陷入清盘,另一边,普通市民为一瓶牛奶、一间公寓发愁。温哥华所谓的“住房繁荣”,正暴露出其结构性失衡的代价。
据法院文件,Landmark的最新债务源于2021年与贷款方Lanyard Investments签署的近$1500万元一级抵押贷款,年息高达14.25%。在公司未按期还款后,贷款方于2025年4月启动清算程序。而在此之前,该公司在Shawn Oaks等项目中也面临超$9000万元债务,多个合伙人退出、项目搁置,最终导致破产接管。
讽刺的是,这位CEO在庭审中声称“收入仅6万元”,却在爱马仕、卡地亚等店铺消费频繁。法院认定她资产超过$2000万,要求每月偿还$30万元的债务责任。地产游戏的参与者并非总是“被动受害人”,而是部分造梦者。

在温哥华,“地段+炒作+外资”曾被视为稳赚不赔的神话。Landmark不过是这场游戏中又一名“高杠杆参与者”的缩影。如今,当融资窗口收紧、开发成本攀升、审批流程延误,曾经的黄金组合正逐一失灵。
此次事件也凸显一个更深层的问题:温哥华房地产市场对风险的容忍度有多高?一个地产项目从概念图到动工动辄耗时数年,中间任何一环的卡顿都可能击碎整个商业模型。而政府在遏制炒房、提高负担能力的努力,与开发商的逐利逻辑往往并不一致。
Landmark的债务危机是否会引发更广泛的连锁效应,尚未可知。但这起案件无疑为那些依赖高杠杆与“预售融资”模式的开发商敲响了警钟。
更值得问的是:在一个连地王都开始“裸奔”的城市,我们还能否继续用“市场失灵”解释一切?温哥华的富人裂谷,正在地表下沉。































