就在加拿大新任住房部长格雷戈尔·罗伯逊宣誓就职不到24小时，他便成为了保守党的头号攻击对象——因为他一句“房价不需要下跌”。

这位前温哥华市长、现任住房部长于周三（5月14日）在总理卡尼（Mark Carney）主持的新一届自由党内阁首次会议后公开亮相。面对记者追问“是否认为房价应下降”时，罗伯逊斩钉截铁地回应：“不需要。我认为我们需要增加供应，确保市场稳定。”

然而，这番话迅速点燃保守党怒火。保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）火速回应称，这项任命等同于“让放火者负责消防”，并直指罗伯逊执政温哥华期间（2008至2018年）是该市房价狂飙的十年。

“他是温哥华住房灾难的象征。自由党正用过去的失败版本来应对当下的危机。”波利耶夫在渥太华对媒体表示。

谁在为高房价辩护？

在2018年卸任市长之前，罗伯逊曾因未能控制外国买家激增、租金上涨和空屋问题而备受批评。如今重返联邦政坛，他主张“稳定而非压低房价”，并表示解决之道是“加倍建设经济适用房”。

“加拿大自1990年代以来几乎没有建造过真正的联邦经济适用房，这才是我们今天困境的根源。”他说。

然而，这番“需求端无过、供应端为本”的说法，与自由党内部分声音形成微妙反差——尤其是前总理特鲁多2023年曾表示“房价不能继续上涨”。

“年轻人被市场排除在外，他们被城市遗弃。”特鲁多在去年一次演讲中曾这样表述。

卡尼的第一次考验

此番争议，也是新任总理卡尼面临的第一次政策风暴。被问及是否认为任命罗伯逊是“不打算让房价下跌”的信号时，卡尼回应称：“你很难得出那样的结论。”

他补充道：“我们的政策路线明确——是住房可负担性，不是房价崩跌。罗伯逊有在复杂城市中管理住房政策的经验，这正是我们需要的。”

但分析人士指出，这种“房价不跌论”可能在民间引发反弹，尤其是在大城市租金飙升、买房梦碎的年轻选民之间。

房价的政治命题

加拿大房地产市场正处于政策与信任的十字路口。卡尼政府需在“不让房市泡沫破裂”与“回应民众可负担性焦虑”之间走钢丝，而罗伯逊的任命及发言，恐怕只是这场更大斗争的序幕。

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在26岁那年，Jordan Baechler 做了一件他以为能为自己的人生打下基础的事：在多伦多市中心购入了一套一居室公寓。他原以为这是通往中产生活的第一步。然而三年后，他把这段经历形容为“被围困在自己的资产里”。

“这是我梦想中应有的生活起点，”Baechler说。他是多伦多一所中学的老师，为了负担房贷，他打两份工，曾远赴澳洲一年出租公寓偿还贷款。“但现实完全不是那回事。我拥有房子，却一点自由都没有。”

加拿大央行自2022年起启动一系列加息举措，以遏制通胀。对许多和Baechler一样的年轻屋主而言，这场货币政策转向迅速摧毁了他们原本精心安排的财务蓝图。他的浮动按揭利率飙升，月供上涨500加元，被迫改签为定息。

更严重的是，如今市场价格已无法覆盖他们当初的购入成本。数据显示，多伦多4月平均房价比去年同期下跌4%，比2022年峰值下挫逾22万加元。公寓交易量同比大减30%以上。在房价下跌、利率高企的“双重压力”下，这些年轻房主既“卖不了”，也“供不起”，陷入资产“既非流动、也非增值”的窘境。

“这是一次制度性的背叛。”房地产经纪人James Milonas坦言。他指出，疫情期间超低利率下，大批年轻人被鼓励进入房市，但加息节奏之快、幅度之大，令原本“稳健可行”的计划变得无以为继。

央行数据显示，仅2023年最后一个季度，安省就有逾1.1万宗房贷出现延迟或违约记录，而非按揭债务也在同步攀升。Equifax称，大多伦多地区人均消费负债已超过21,000加元，创历史新高。

更深层的问题是，这些房主中很大一部分人，曾是所谓“资产中产”的象征。他们在数字经济或专业行业中工作，教育水平高，拥有相对稳定的收入来源。然而在利率冲击面前，他们失去了抵御风险的缓冲带，也动摇了加拿大社会结构中“住房等于安全”的信念。

“我们不是投资客，我们只是想要一个家，”Baechler说，他和女友的结婚计划也被迫延迟。“现在我们看房子，不是看喜欢不喜欢，而是看哪一个我们能不被套死。”

Justin Herlick，一家非银行按揭机构Pine的创办人指出，越来越多客户希望将贷款年限延长至30年，以缓解月供压力，但这无异于“把债务传给未来的自己”。

加拿大央行的警告也在加剧不安：如果全球供应链和地缘贸易持续紧张，违约风险或将超过2008年金融危机水平。

“你以为你拥有房子，但其实房子拥有你。”Baechler说完这句话，露出了一个苦笑。

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在温哥华市中心最繁华的West Georgia街，一块原本平平无奇的Hudson’s Bay停车场正酝酿着一场可能永久改变城市面貌的剧变。

由Holborn集团主导的开发案提出建造一座高达315米的摩天大楼——不仅将刷新加拿大建筑高度纪录，也将在其顶部打造全国最高的免费公共观景台。这一雄心勃勃的三塔计划，犹如从海洋中升起的“珊瑚礁”，试图将城市建筑推向一种自然灵感与多元功能并存的新范式。

“我们不只是建高楼，而是在问：未来的城市，究竟该如何被人们使用与凝视？”项目首席设计师Gregory Henriquez如此表达他对城市美学与功能融合的设想。

但在一片掌声与期待之外，争议也随之而来。

支持者认为，这是温哥华迈向世界级城市地位的象征性一步：一个集公共观景、酒店、住房、艺术与交通于一体的城市“超级节点”。项目提供的920间酒店客房与超过1200个住房单元，或将缓解本地旅游与住房双重紧张。而免费向市民开放的观景台，则被视为一次罕见的“城市公共性”承诺。

然而，城市规划学者与部分市民却发出了不同的声音。他们质疑，一座高度远超现有城市尺度的建筑，是否会对温哥华特有的山海天际线构成“视觉压迫”？其“外骨骼”式设计是否与温哥华以简洁、自然著称的城市美学相悖？而在极度商业化的开发逻辑背后，所谓的“公众利益”是否能真正持久？

“我们需要的不只是地标，更是一种城市共识。”城市规划师Michael Geller指出，这座塔的意义不止在于它有多高，更在于它是否回应了城市发展的真正需求。

目前，该项目尚待市府审批。无论最终命运如何，这座“未建成的大楼”已然成为一次关于城市未来、公共空间与美学想象的集体思考。

而这正是现代城市最真实的样貌——不断在“登高”与“回望”之间寻找平衡。

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