明星楼盘破产,华人亏50万急售!TD:央行年底降息至2.25%

加拿大最具话题性的房地产市场之一——多伦多,又迎来了一个沉重打击。曾被视为“高端地标”的明星楼盘项目“教堂公寓”,因开发商资不抵债正式进入破产接管程序,数十名投资者陷入资金冻结的泥沼。其中不乏华人买家,部分楼花转售者声称,损失已高达 50 万加元。

这是继2024年底GTA(大多伦多地区)多处大型开发项目搁浅之后,首个正式进入法律程序的“爆雷盘”。项目所在地736 Bathurst Street原是一座改建剧院的老教堂,被开发商包装为集文化底蕴与现代奢华于一体的独特资产,一度吸引大量投资者与自住型买家预购。

如今,这场“教堂改公寓”的梦想化为泡影,买家们不仅面临烂尾困境,更被高利率、高通胀与房价修正三重夹击。一位不愿具名的华人投资者透露,他于2021年以提前付款的形式购买了该项目一套高层单位,“三年过去一砖未起,现在只能亏本甩卖,哪怕损失几十万也要止血。”

而这可能只是风暴的序章。TD银行在最新发布的市场展望中预测,到2025年底,GTA公寓价格将较2022年峰值下跌15%至20%,仅2025年全年就将下调约10%。同时,该行预计,加拿大央行将被迫在今年内将基准利率从当前的5%下调至2.25%,以缓解市场流动性压力。

“这是一个正在碎裂的市场结构。”TD资深经济学家Beata Caranci表示,“75%的公寓买家是投资者,一旦租金下跌或楼花转手受阻,整个市场流动性会迅速枯竭。”

根据数据,截至2025年4月,GTA的公寓成交量同比暴跌30%,总住宅销售额下降23%。大量持有期楼花正被投资者以低于购入价的水平抛售,特别是在华人投资者聚集的North York和Markham区域,挂牌量激增。

与此同时,加拿大央行面临两难。BMO高级经济学家Robert Kavcic警告称,若房贷利率不能回落至3%左右,大多数中产家庭将无法重返购房市场。“4%的利率对投资者和刚需家庭都太紧绷。我们需要一个价格与利率的‘软着陆’机制。”

对于这场正在酝酿的房地产调整周期,联邦政府态度模糊。一方面,加拿大住房部长继续强调“建设100万套新房”的目标,另一方面,土地审批、建筑成本与融资环境的现实限制,让真正的新建住房数量止步不前。

TD的报告特别指出,2026年之前,加拿大每年的公寓完工量将低于疫情前平均水平,潜在供应危机隐现。

一些业内人士已开始呼吁央行采取更积极的货币宽松政策。“市场的核心症结是信心,”房贷经纪Andy Hill直言,“如果连‘明星楼盘’都撑不下去,那普通买家还能信谁?”

**在楼市的多米诺骨牌中,教堂项目的“爆雷”可能只是一个开始。**而接下来,将由利率、政策、人口与信心共同决定,加拿大楼市是否会迎来真正的“软着陆”——还是继续自由落体。

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一夜间油价每升涨8仙 大温油价怎么又上涨了呢

在许多大温居民还沉浸在春末清晨的凉意中时,加油站的价格牌却以惊人的速度跳动起来。周三清早,多家加油站将每公升汽油价格调升至 172.9 仙,比前一天高出整整 8 仙,创下数周来的新高。

这波突如其来的涨价,起因看似遥远:美国加州一家炼油厂发生火灾。但在北美能源高度一体化的格局下,一处炼油设施的闪失足以波及整个太平洋西北地区。

“炼油厂火灾这种事件虽然不常见,但在需求即将激增的夏季,它的市场影响被成倍放大。”——石油分析师 Dan McTeague 指出,西岸本就供应吃紧,加之加拿大与美国即将迎来 5 月长周末假期,油价本有上涨基础,这场火灾更像是“点燃火药桶的火星”。

供应链高度耦合,成价格波动元凶

加拿大西部地区,尤其是大温哥华,长期依赖进口自美国西岸的成品油,而不是在地炼制。这意味着无论是加州气候灾害、工会罢工,还是物流瓶颈,都可能以小时计传导至加拿大本地市场。

“这不仅仅是炼油厂的问题。”McTeague 指出,“我们过去几十年缺乏在地炼油投资,使加拿大在油价波动中常常是‘被动接受者’。”

这次事件,也再次暴露出加拿大在能源战略上的“非对称依赖”:既是能源出口大国,却在成品油价格上受制于人。

碳税暂停、川普关税与消费“寒蝉效应”

值得注意的是,在这波油价上涨之前,加拿大刚刚暂停部分碳税征收,试图为消费者缓解压力。同时,美加之间的贸易战也令跨境能源流通变得敏感。分析人士指出,尽管不少大温司机曾习惯前往美国加油以节省成本,但政治氛围却悄然影响着消费决策。

“我宁可在这里多付一点,也不想去给美国人送钱。”在本拿比加油站排队的居民李女士说,“现在谁知道川普明天又会说什么?”

这样的声音并不少见。一些社群甚至在发起“支持本地油”的呼吁活动。油价,似乎也开始演变成一种政治表态的渠道。

专家提醒:廉价油价非长久之计

McTeague 警告说,消费者不应将 164.9 仙的“甜蜜期”误认为新常态。“那是市场过度修正后的短暂低谷,现在只是回归现实。”

据他预计,本周四油价或再涨 2 仙,达到每公升 174.9 仙,而在“夏季驾驶潮”到来之后,还可能持续走高。

什么时候加油最划算?
在当前高油价周期中,他建议消费者选择晚上加油。“这时候油站利润通常会下调一点,能省一点是一点。”

结语:油价,不只是经济问题

从火灾到涨价,从跨境油车到碳税舆情,油价早已不仅仅是一个加油站的数字。它是一场集市场波动、政策选择与消费者心理于一体的社会现象。而每一次的上涨,都是对这一系统的又一次压力测试。

惊魂! 飞往温哥华客机起飞急刹起火, 347人紧急撤离, 原因让人无语…

在2024年6月28日,英国盖特威克机场的跑道上,一架原定飞往加拿大温哥华的英国航空波音777喷气客机,经历了一场惊魂47秒。飞机在起飞过程中突然急刹起火,所幸347名乘客和机组人员最终安全撤离——但调查报告揭露的起因,却令人瞠目结舌:副机师“左右不分”,错误操作了推力杆。

这起事故被英国航空事故调查局(AAIB)归类为“严重人为操作失误”,而肇事副机师是一位飞行时数超过6,100小时的资深人员,刚结束两周假期复工。他在关键时刻本应拉起右手操纵杆使飞机升空,却错用左手收回了推力杆,导致飞行器失速,紧急刹车系统启动,引发起落架过热起火。

“疲劳?心理准备?抑或是制度性忽视?”

在报告发布后的舆论反响中,公众更多地关注事件的偶然性和副机师是否“状态不佳”。然而,调查局指出,这名副机师精神良好,未表现出疲劳迹象,且前一晚睡眠充足。问题似乎并不在个体,而在整个飞安文化对“习惯性错误”预防机制的不足。

“即使是经验丰富的飞行员,也可能在休假后出现认知短暂偏差。” 报告指出,“在飞行员心理准备未充分的情况下,哪怕一个微小的动作错误,后果都可能灾难性。”

英航方面则回应称,事发后已紧急更新培训手册,并对复工飞行员的心理预演和操作路径训练加强监管。

“波音的黑历史?但这次不在他们身上”

近年来,波音频频因设计瑕疵和安全隐患登上负面新闻头条,但此次事故的责任与飞机制造商无关。调查显示,机体系统运作正常,无自动化故障,完全是由人为操作导致。换言之,“即便是最先进的飞行器,也无法抵挡一个习惯性的‘小错误’。”

不过,也有专家提醒,飞行座舱的“推力杆与升力杆相距极近,视觉与动作路径容易混淆”,在高压场景下若缺乏足够流程确认,是飞安制度性风险的一部分。

公共信任、制度漏洞与飞行安全的新命题

这起“人错非机错”的事件凸显了一个现实:飞行安全不只是技术或制度问题,更是一种文化。副机师的坦诚令人同情,但更值得关注的是,为何一个关键错误能轻易穿透整个安全防线。

“我们不能只在事后做公关危机处理,而应在事前建立有效的行为预判机制。” 加拿大航空安全研究员Anne Quimby表示,“尤其当AI还无法替代人类驾驶的当下,人因工程和操作心理学的投入应提升至制度核心。”

事件当天,由于跑道关闭近一小时,共有23架航班被取消,机场运作一度大乱。而那些死里逃生的乘客,在回忆起飞机突如其来的刹车与浓烟时,无不心有余悸。

在全球航空业正逐步恢复疫情前繁忙节奏的2025年,这起事件再次为飞安制度敲响警钟:技术进步不等于零风险,而一次错误的“左手操作”,也许正是整个行业自满的警示信号。

川普与英国达成贸易协议:加拿大从中看到了自己的命运投影

当地时间周四,美国总统唐纳德·川普在白宫宣布与英国达成初步贸易协议。尽管协议细节仍在敲定中,但这份跨大西洋贸易安排已向世界传递出明确信号:在“美国优先”的框架下,谈判依旧可能,但减关税不等于取消壁垒。

而对北方邻国加拿大而言,这一协议或许不只是新闻,更是即将面临的又一场谈判的前奏。

关税不是障碍,而是谈判筹码

根据目前披露的协议内容,美国方面虽同意取消对英国钢铁与铝产品的关税,却在汽车出口等敏感领域维持配额与惩罚性关税。这种“以让步换妥协”的方式,是川普政府典型的谈判手法。

卡尔顿大学国际事务教授Fen Osler Hampson在接受本报采访时指出,这种模式清晰地揭示了一个信号:“川普不是反对协议,他反对不利于美国的协议。”这对加拿大正在准备迎接《加拿大-美国-墨西哥协定》(CUSMA)第一轮审查谈判的官员们而言,不啻为一记警钟。

CUSMA谈判的镜中倒影

加拿大政府此前一直寄望于美英之间的贸易关系改善,或为北美谈判创造一个更为缓和的氛围。然而,如今川普所释放的谈判信号是“愿谈但不撤”,这将迫使加拿大在未来几个月内对其贸易战略重新评估。

尤其在汽车、乳制品与能源领域,加拿大可能不得不在国内利益保护与获取更广泛市场准入之间寻找新的平衡点。

渥太华智库Canada 2020的研究员Alina Bouchard指出:“川普看重的是结果,而不是规则。他的政府愿意达成协议,但前提是美国从中获利。这对加拿大意味着,即便身为CUSMA成员国,也无法理所当然地享受贸易红利。”

出口依赖国的战略困局

数据显示,加拿大目前有超过75%的出口商品流向美国。对这样一个严重依赖单一市场的国家而言,每一次美方政策转向,都是经济上的一次震荡。

面对可能加剧的贸易摩擦,加拿大政府能否效仿英国,在维持关系基本面不动摇的同时,灵活处理敏感领域的关税问题,将考验特鲁多政府的谈判技艺与国内政治协调力。

加拿大下一步:主动出击或被动应对?

消息人士透露,加拿大政府正在内部讨论更新与美方贸易代表的沟通策略,以提前为CUSMA审查期做准备。新任加拿大国际贸易部长可能将赴华盛顿与美方接触,为今年秋季前的谈判铺路。

不过分析人士提醒,若加拿大试图“照抄”英国模式,在不对等的经济体量下主动接受配额与关税,可能引发国内产业界的不满。

“我们必须意识到,美英协议不是模板,而是一面镜子。”Hampson警告,“加拿大要从中看到未来的谈判景象,并作出属于自己的博弈准备。”

别让便利变暴露:华人揭露在加拿大“家门叫车”的致命隐患——一场关于安全感、出行方式与隐私暴露的集体警觉

当你在加拿大的家门口叫一辆Uber或Lyft准备前往机场时,是否意识到你或许已经在不经意间,将自己家中无人、房屋空置的状态“公开”在了网络和司机的视线中?

最近,这个原本看似“理所当然”的出行习惯,在华人社群中掀起了一波“血泪自救潮”。一名华人博主在社交平台提出简单一问:“在加拿大,为什么不能在自己家门口叫Uber?”却意外引爆了数百条惊悚故事——几乎都与入室盗窃有关。

在大温哥华地区,这并非偶然。根据列治文市公布的治安地图,仅2025年前4个月,该市就报告了57起住宅入室盗窃事件。而在温哥华市西百老汇周边5公里范围,仅过去四周就记录了45起同类案件。

更让人不寒而栗的,是这些案件背后隐藏的“线索传递链”。多位华人网友回忆:每当在门口叫网约车,尤其拎着大行李箱出门时,总会引来司机一句“是去机场吗?”在当时或许只是顺口一问,而在案发回溯中,却往往成为罪犯掌握“屋主全家离开”的第一信号。

2019年,Global News曾报道一起类似案件:安省Uber司机Jackie Wilson在将乘客送往机场后,趁机返回其住址试图闯入。虽然被警报系统吓退,但他随即转往另一户,成功盗窃。

“我叔叔一家打Uber去机场,刚过安检,家里警报就响了,”一位自称老留学生的网友回忆说,“他们住在治安很好的Toronto French School附近,可那天前脚出门,后脚就被盯上。”

更令人忧心的是,连Limo司机也不例外。有网友提及,一次深夜叫车去机场,司机上车第一句话就是确认行程,然后开始用陌生语言打电话——事后不到一分钟,家中防盗警报响起,所幸丈夫尚在家中才避免被盗。

这些经验并非耸人听闻,而是在加拿大住宅结构、治安状况和服务平台逻辑交织下的真实困境。华人多居住于郊区独立屋,周边人际流动较少,若无刻意遮掩,一场离家出行便是明牌。

于是,一种“隐身式出门”的方法悄然流行。有人选择提前将行李装车、步行两街再叫车,有人安排邻居定期倒垃圾、拉窗帘、远程播放音乐制造“有人在家”的错觉。一个细节尤为耐人寻味:不摆垃圾桶,便会被视为“家中无人”的标志。

“这是一种被动防卫的智慧,也是一种移民生活的孤独现实。”UBC犯罪学者Megan Lau在接受采访时指出,“技术便利下的隐私暴露,尤其在文化上对‘安全感’要求更高的华人社区,更易被放大。”

在平台算法与人性漏洞之间,所谓“智慧城市”也可能隐藏“智慧盗贼”。在加拿大,家门叫车或许只是一个小决定,却可能成为整个家庭安全的巨大变量。

“出门,低调到连自己都听不到动静。”一位网友写道。

悠仁亲王学术造假入读名校,引爆日本皇室危机!

文章来源: 新浪新闻 

日本王位继承人悠仁亲王,一直因为学术造假问题被人诟病。早在2024年末,这位18岁皇子的“蜻蜓研究论文”就被国际学术圈质疑学术造假——荷兰微生物学家伊丽莎白·毕库博士公开质疑论文中80%的照片涉嫌造假。

悠仁亲王学术造假入读名校,引爆日本皇室危机!

​​论文中的照片显示,蜻蜓腿部漂浮空中、背部插着昆虫针,伊丽莎白指出:“这明显是用死亡标本摆拍!”另一张盐沼蜻蜓交配图,雌性翅膀严重损伤,但画面中却有三根黑色支撑棍,被网友嘲讽“摆拍道具穿帮”。



​​日本学者也造假质疑进行补刀​​。东京大学理学博士西村耐一连发四篇长文,揭露论文中的实验数据与悠仁宣称的“皇居后院观察”完全矛盾。更讽刺的是,论文发表后,日本雅虎搜索屏蔽了“伊丽莎白”“学术欺诈”等关键词,被网友调侃是指“皇室采取捂嘴行动”。

悠仁的大学之路,堪称利用特权公开造假上位之路。2024年,他以满分1000分却实际仅得20分的成绩通过所谓的“入学考试”,筑波大学还特意为亲王的入学而修改了考试规则:废除了期末考试,改为“随堂测验+小论文”,被曝是为掩盖悠仁的数理化科目的短板。此前高中时期,他连三角函数都算错,作文还被曝抄袭。

此外,​​纪子妃为儿子悠仁安排了两名“终身伴读”,承诺包揽从实验操作到论文润色的所有学业任务,网友怒斥:“这是把大学当托儿所?”

悠仁亲王利用特权学术造假入读名校,已经让日本皇室面临生存危机,但是雪上加霜的是,皇室“秘密选妃名单”流出,更让人忍无可忍。

今年5月初,在外网流传着,为防悠仁重蹈姐姐真子公主“下嫁平民”的覆辙,秋筱宫家启动了一场堪比谍战剧的“选妃行动”:

首先,对悠仁亲王​​同学背景大清洗。​​筑波大学安保人员对悠仁的同班女生进行三代政审,重点排查家庭是否有右翼背景、祖上人员的身份状况。日媒爆料,校内已拟定一份“新娘候选名单”,涵盖财阀千金与旧贵族后裔。

此外,媒体还爆出,纪子妃甚至要求未来儿媳签署“生育协议”,保证至少生三个儿子以延续皇室血脉,被讽刺为“21世纪配种文书”。

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悠仁的丑闻,彻底点燃了日本社会的反皇室情绪:​​1.2万民众联署抗议其特权入学,东京大学教授直言:“筑波大学的妥协,是对学术尊严的谋杀!”

据最新民调显示,76%民众支持德仁天皇独生女爱子公主继位,悠仁的支持率暴跌至10%57。实际上,#埋葬皇室#成为了日本推特上的热搜,年轻人晒出明治天皇画像配文:“这个僵尸制度早该进博物馆了!”

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这场风暴背后,是日本皇室积重难返的系统性危机。​​首先人口危机难以解决,当前日本皇室仅剩17名成员,有5位适婚公主中有4人恐因《皇室典范》被迫脱离皇籍,悠仁成为男丁“独苗”,却深陷学术造假丑闻,不得人心,难以体面继承王位。

其次,是日本皇室的​​国际形象崩塌​​。有中国留学生将悠仁在学校的读书的日常照片视频发上小红书,这些未经过美化的真实照片引发热议,让人们看到日本皇室成员最真实的一面。

日本网友讽刺道:“皇室丑闻要靠外国平台(指小红书)传播,真是国耻!”。牛津大学已明确表示拒绝悠仁的留学申请,皇室通过留学外国名校的“镀金计划”彻底破产。

从学术造假到特权入学,从秘密选妃到全民抵制,悠仁亲王用一己之力揭开了日本皇室最后的遮羞布。当年轻人高喊“彻底埋葬皇室”,当爱子公主的支持率碾压“正统男性继承人”,这个延续2679年的古老王室制度,正在经历前所未有的生存考验。

历史车轮滚滚向前,或许正如网友所言:“与其让一个造假巨婴当天皇献丑,不如让这本来就不属于这个时代的东西彻底消失。”

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富人要哭了?特朗普欲重回39.6%最高税率时代

在2024年大选愈演愈烈之际,美国前总统、共和党总统候选人唐纳德·特朗普再次成为舆论焦点。这一次,他不是因为高调的竞选造势,而是因为一项意外的政策建议——对美国最富有阶层加税

知情人士透露,特朗普本周主动致电众议院议长迈克·约翰逊,敦促国会考虑恢复39.6%的最高联邦所得税率,适用于年收入超过250万美元的个人及500万美元以上的家庭。这项提议若成行,将逆转他2017年任内推动的减税政策,并打破共和党一贯以“低税养富”著称的财政路线。

此举引发市场与政坛的震惊。要知道,特朗普曾多次自诩“历史上最伟大的减税总统”,为何此番会“反戈一击”,对富人挥刀?

答案,或许藏在选票与赤字之间的微妙平衡。

财政赤字与竞选承诺的拉锯

特朗普2017年推动的大规模减税计划极大减少联邦税收来源,虽然短期内刺激了企业投资,却也让财政赤字迅速扩大。随着利息支出飙升与社会福利开支增长,共和党内部对于如何“补洞”分歧严重。

特朗普团队知悉,仅靠削减低收入医疗补助(Medicaid)或养老金,将引发巨大政治风险。在无法触碰“票仓”底线的情况下,对顶层富人加税成了意外的“低政治成本选项”

据透露,特朗普提案还包括取消长久以来被批为“避税天堂”的“附带权益”(carried interest)机制,此项优惠曾使得私募基金经理支付的税率远低于普通劳动者。这一提议可能赢得中产选民的认同,却引发共和党内部保守派的质疑。

对冲“富人党”形象,还是一次“战略伪装”?

虽然特朗普过去曾表示“富人可以离开美国避税”,如今却反其道而行,分析人士认为,这是其团队试图软化他“富人代言人”形象的一环。

《野村证券》分析师指出:“这不单是财政手段,更是竞选语术。在民粹风潮未退的美国社会,攻击富人或可成为特朗普与民主党抢夺工薪阶层选票的武器。”

但共和党高层显然不全买账。参议院财政委员会主席Mike Crapo对媒体表示,对此类“高税率回潮”并不兴奋,强调“共和党必须谨守小政府、低税收的核心价值”。

结语:特朗普的新“变脸政治”

这场看似“不合逻辑”的富人加税提议,或许并非真要动摇共和党的基本盘,而是特朗普政治筹码的一部分。他可能并不指望这一方案全数通过,但在预算拉锯中主动出牌,可以在谈判中占据更高道德地位。

在现实政治中,承诺是一回事,预算表上的黑字才是真正的胜负线。

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不是饮食、不是运动,哈佛85年研究揭开长寿的隐形力量

在一个追求抗老配方、健身打卡、超级食物的时代,真正决定我们能否健康老去的,可能是那些看不见的东西。

一项由哈佛大学展开、长达85年的研究给出了一个出人意料的答案:长寿的关键,并非藏在早餐里的奇亚籽,也不是每周三次的高强度间歇训练,而是——关系。是你身边是否有一个可以依靠的人。

长寿不是生理现象,是社会现象

自1938年起,这项被称为“哈佛成人发展研究”的追踪计划,记录了超过700名男性的生活轨迹,包括约450名哈佛大学学生与300名波士顿贫民区青少年。他们的人生横跨二战、冷战、科技革命,涵盖不同的职业、收入、婚姻与健康轨迹。

结果却出奇一致:那些拥有“稳定且亲密的人际关系”的人,不但更快乐,也活得更久、更健康。

哈佛医学院精神科教授、该研究现任负责人Robert Waldinger曾在TED演讲中提到,“孤独杀死人的速度,和抽烟一样快。”关系的缺席,悄悄侵蚀心脏、免疫系统,甚至认知能力。

为什么关系这么关键?

“人是社会性动物”这句话,在神经科学中找到了实证支持。脑部扫描研究显示,当人感到被理解、接纳、倾听时,大脑中的奖励系统活跃程度接近吃甜食或收礼物时的状态。

也就是说,被爱与被理解,本身就是一种“神经营养”。

而且这种营养作用深远:哈佛研究中显示,即便是身体状况不佳的老人,只要有良好关系网络,其主观幸福感与健康评分,普遍高于身强体壮却孤独的人。

快乐不是终点,而是过程

这项研究也解构了一个现代“成功学”迷思:快乐是等来了升职、赚钱、退休之后的奖励。营养医学专家刘博仁则指出,快乐其实是一种可被培养的状态。

他总结出五大“快乐来源”:

  1. 好的人际关系:一个可以信赖的人比存款数字更重要;
  2. 做有意义的事:帮助他人、陪伴家人、阅读、种植,皆可;
  3. 活在当下:减压、专注、觉察,才能体验真实的幸福;
  4. 懂得感恩:每日写下3件感谢之事,提升幸福感;
  5. 健康生活:睡饱、吃对、动起来,为身心打好底。

这些习惯看似简单,却构成了更深层的健康基础——心理韧性。

当世界催促你更快时,请你慢下来

在社交媒体鼓励“躺赢”、“高效生活”的今天,我们不缺信息、不缺营养品,却常常缺“被理解”和“真实连结”。哈佛研究提醒我们,人生的幸福感不靠KPI、不靠卡路里,而是靠一个可以在深夜拨通电话的人。

与其问“怎么活得更久”,或许我们该先问:“我今天,和谁说了一句真心话?”

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加拿大房市”崩了”!最大城市销量暴跌 创30年最惨

在全球经济动荡与贸易摩擦双重夹击下,加拿大房地产市场正经历自20世纪90年代以来最严峻的转折点。最新数据显示,包括多伦多与温哥华在内的核心城市房屋转售交易量大幅下跌,库存激增,买卖双方信心低迷,经济学家警告“房市正站在衰退的临界点”。

根据加拿大皇家银行(RBC)本周发布的月度报告,多伦多4月住宅转售交易同比下跌23.3%,为过去30年来第二低,仅高于2020年疫情初期封锁阶段的水平。与此同时,新挂牌房源却上升了8.1%,买家观望、卖家蜂拥而出的局面,令市场陷入典型的“买方主导”状态。

RBC首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示,美国总统川普再度加码的贸易战政策加剧了消费者信心的下滑,成为加房市“急转直下”的关键催化剂。“在宏观不确定性笼罩下,大多数家庭不愿轻举妄动,尤其是在房屋贷款这类长期财务承诺上。”

不仅仅是多伦多。大温哥华地区销量同比下跌21.2%,菲沙河谷地区更剧烈,暴跌29.1%,创下自1994年以来最严重跌幅。阿尔伯塔省的卡尔加里亦未能幸免,新挂牌增加了15.7%,但成交量锐减22.3%。连魁北克市、萨斯卡通等中型城市也开始显露疲态。

经济学家普遍认为,加拿大房市眼下的问题,不只是周期性降温,更反映出深层次的结构困境:家庭收入增长缓慢,利率尽管已从高点回落,但对多数中低收入购房者而言仍属“负担过重”;而中美贸易紧张带来的就业焦虑,使很多年轻家庭推迟了首次置业决定。

“买家的心理障碍非常强。”抵押贷款专家潘内洛普·格雷厄姆(Penelope Graham)说。“他们担心下一轮关税冲击会波及就业市场,很多人宁可继续租房也不愿在这种时候背上长期贷款。”

在大西洋省份,圣约翰等城市的房价虽暂未受太大冲击,但分析人士指出这可能是“迟到的反应”,因为其经济对制造业和出口的依赖度较低,滞后效应或将在下半年体现。

不过,在许多房地产顾问眼中,这一轮调整也为部分有准备的买家提供了“绝佳窗口期”。“市场竞争减少,议价空间变大,验房条款不再被剥夺。”克雷·贾维斯(Clay Jarvis)指出。“对于有稳定收入和足够首付的买家来说,现在反而是一个罕见的入场时机。”

但这对卖家而言并非好消息。业内人士警告称,若无急迫理由,不建议在此时出售房产。“现实是,很多人还沉浸在疫情时期房价高涨的幻想中,定价脱离市场,最后只能‘越挂越低’。”温哥华一位房地产经纪人坦言。

加拿大央行目前虽未释放加息信号,但随着美国经济走弱与全球供应链再度紧张,加拿大境内通胀、利率和就业形势仍有较大变数。加拿大统计局预计,今年第二季度家庭可支配收入增长将趋缓,而消费信心指数已连续三个月下滑。

市场观察人士指出,加拿大房地产市场未来的走向,取决于三个变量:川普政府贸易政策的演变、加拿大联邦政府是否加码财政刺激,以及央行是否出台更积极的购房激励计划。

“这是一个临界点。”霍格表示,“如果政策端继续观望,加拿大的房市调整可能会从短期降温演变为结构性衰退。”

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