情感与贪欲交织的陷阱——旧金山退休老人“杀猪盘”损失50万美元

旧金山——在这个以科技创新闻名的湾区,一名退休老人卢克(Adan Look)却在网络爱情的光环下,丧失了毕生积蓄,成为“杀猪盘”骗局的最新受害者。案件不仅暴露了网络诈骗的技术手段,更折射出孤独、情感渴求与现代金融工具交织下的社会风险。

卢克通过脸书结识了一位自称名叫安妮莎(Anissa)的年轻女子。安妮声称来自日本,家族富裕,从事高端晶片销售。随着他们在WhatsApp上的联系愈发密切,卢克深陷情感依赖,对安妮的承诺深信不疑。安妮甚至许诺将与他在夏威夷共同生活,并通过所谓的加密货币投资致富。

“她说自己通过加密货币赚了数百万,我也完全可以做到。”卢克回忆道。在数月的交往中,他先后向安妮转账30万美元、10万美元和5000美元,款项跨越马来西亚和越南的多个账户。亲属早已察觉异常,多次警告未果。卢克的儿子乔纳森(Johnathan Look)曾报警至联邦调查局和当地警方,但仍无法阻止父亲继续汇款。

诈骗者通过精心编织的情感与财富幻象,使受害者在理智与欲望之间失衡。这类骗局,英文称作“pig butchering”,意指先通过长期培养情感信任,再诱使受害者投入巨额资金的手法。专家指出,孤独的老年群体尤其容易成为目标,因为他们在社交与情感上对外界依赖度高,同时可能缺乏对复杂金融工具的辨识能力。

最终,当卢克试图提取账户中所谓的“600万美元”时,骗局才彻底曝光。然而,巨额资金几乎无望追回。卢克向媒体公开自己的遭遇,希望警示更多人:现代网络交往的情感陷阱和金融风险,往往比现实中更具迷惑性。

这起案件提醒公众,情感与金钱的交集正成为新的社会风险点。在数字时代,技术便利与诈骗手段并行,如何在信任与防范之间保持平衡,已成为现代社会无法回避的课题。社会舆论、监管机构及家庭支持系统,都需要同步发力,减少此类悲剧重演。

当数据“失真”:CIBC警告加拿大楼市寒意远超官方数字

报道:

多伦多——在官方统计仍显示“温和增长”之际,一份来自加拿大帝国商业银行(CIBC)的最新报告,却为加拿大房地产市场投下更长的阴影。

CIBC经济学家Benjamin Tal与Katherine Judge指出,2025年全国新屋开工量同比增长5%的数据,可能掩盖了更深层的放缓趋势。问题的关键,在于统计口径。

根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)的定义,住宅项目须在地基浇筑完成后才计入“开工”。对于高层公寓项目而言,从销售启动到正式动工往往间隔一至两年。这意味着当前公布的数据,更多反映的是此前市场热度,而非当下真实景气。

CIBC援引第三方机构Urbanation与Zonda的数据估算,多伦多大都会区实际新屋开工量或比官方数字低约50%,大温哥华地区低约30%。若这一偏差属实,加拿大房地产活动的收缩幅度,可能远比宏观指标所呈现的更剧烈。

更深远的影响在于“财富效应”。在过去十年房价持续上涨背景下,家庭资产负债表因房产升值而膨胀,带动消费扩张。但报告指出,一旦房价回落,这种心理与财务上的支撑将迅速削弱。加拿大央行研究曾显示,房价每上涨一加元,消费可增加约5.7%;而其他国家经验表明,房价下跌对消费的抑制作用往往更为显著。

与此同时,高层住宅建设的“经济模型”正在失衡。报告形容当前局面为:价格对购房者而言过高,对开发商而言却又不足以覆盖日益攀升的建造与融资成本。换言之,“买不起,也建不起”的双重挤压,使供应与需求同时陷入僵局。

房地产在加拿大国内生产总值中的占比高于多数七国集团国家,因此其放缓对整体经济的拖累“绝非微不足道”。在利率仍处高位、家庭债务沉重的背景下,楼市的任何进一步降温,都可能放大对就业与消费的连锁反应。

CIBC的警告不仅质疑统计数字的时效性,更提醒政策制定者:若不能有效降低建筑成本、释放供应瓶颈,加拿大楼市的寒意或将持续,并从资产市场蔓延至更广泛的实体经济。

当“为富豪请愿”走上街头:旧金山一场反向游行映照加州财富焦虑

在以自由派政治文化著称的旧金山,一场“为亿万富翁发声”的游行让不少市民一度以为自己置身讽刺剧现场。

数十名示威者近日从富裕社区的Alta Plaza Park出发,步行前往市政厅。他们的诉求并非提高最低工资或扩大公共福利,而是反对一项名为“2026年亿万富豪税法案”(2026 Billionaire Tax Act)的提案。该法案拟对净资产超过10亿美元的加州居民征收一次性5%的财富税,预计将覆盖全州约214名超级富豪,筹集约1000亿美元,用于填补无家可归者安置、Medi-Cal资金缺口和公共教育预算。

游行的发起者、人工智能创业者Derik Kauffman将该提案称为对“合法财富的惩罚”。在他看来,亿万富翁之所以积累财富,是因为创造了社会需要的产品与服务;对其征收重税,将迫使资本与创新进一步外流。

然而,游行现场的另一半画面却更具戏剧性。反对者身着晚礼服、佩戴塑料王冠,高举“让加州保持不平等”的标语,讽刺意味浓烈。一座高达10英尺、挥舞厨刀的“Eat the Rich(吃掉富人)”巨型木偶在队伍旁缓缓移动,成为社交媒体上的焦点。示威者Razelle Swimmer表示,她希望用荒诞回应荒诞。

这种“反向抗议”折射出加州内部日益尖锐的分歧。一方面,加州拥有全球最多的科技亿万富翁;另一方面,街头无家可归者问题长期困扰城市治理。支持征税者认为,在财富高度集中的背景下,象征性的一次性财富税是社会契约的重申。反对者则担心,这种税制创新可能削弱加州长期税基与投资吸引力。

值得注意的是,科技巨头外迁已成为政治讨论的背景板。包括Larry Page在内的部分企业家近年将主要居所迁往税负更低的州份。加州州长Gavin Newsom也曾公开表示,对该提案的具体设计持保留态度,认为其执行层面存在复杂性与潜在风险。

目前,法案仍处于收集签名阶段,距离真正进入公投程序尚有距离。但这场游行已经提前揭示了加州未来几年围绕“财富、创新与公平”展开的价值辩论。

在全球科技资本与社会公平议题交织的时代,这场看似荒诞的街头行动,或许正是硅谷经济模式面临拷问的一个缩影:当财富达到前所未有的高度,社会究竟应如何重新分配风险与责任?

从港口集装箱到豪宅门牌:大温涉车盗走私案揭开跨省黑市链条

在温哥华港通往亚洲的繁忙航线上,一个普通的海运集装箱,引出了一场横跨安大略与卑诗的被盗车辆黑市调查。卑诗省政府近日向Supreme Court of British Columbia提起民事没收诉讼,指控列治文一家贸易公司涉嫌将来自安大略省的被盗车辆伪装出口至中国,并寻求没收价值逾220万加元的房产及多项资产。

涉案公司Starshine Global Trading Ltd.的唯一董事Jiang(警方文件中亦写作Jian)与另一名嫌疑人Mingle Li,成为调查核心人物。2025年11月,加拿大边境服务局在温哥华港截查一个准备出口的集装箱时,发现两辆被报失的Ford F-150 Raptor,车辆识别码(VIN)被篡改,目的地标注为中国。

案件随后由Royal Canadian Mounted Police展开深入调查。警方在两人住所及商业仓库搜出VIN打印设备、被盗车辆标签、大量车钥匙遥控器、伪造身份证件、无线电干扰器及账簿记录等物品;另查获52,830加元现金、一枚金币及多件珠宝。仓库内还发现多辆疑似被盗车辆,包括Mercedes-Benz轿车与Infiniti QX80等。

根据BC Assessment数据,两处涉案房产——一栋McLeod Court独立屋及一套Odlin Rd公寓——估值合计超过220万加元,分别登记在两名嫌疑人配偶名下。省政府认为,这些资产属于犯罪所得或犯罪工具,应予以充公。

值得注意的是,目前案件仍处于民事没收阶段,尚未提出新的刑事指控。Jiang此前曾于2023年面临入室盗窃等多项刑控。

近年来,加拿大高端车辆盗窃并经港口转运海外的现象持续升温。根据Canada Border Services Agency年度报告,2025年全国共截获1,590辆被盗车辆,其中205辆位于西岸地区。联邦政府已于2024年召开全国汽车盗窃峰会,并发布行动计划,试图遏制这一跨境犯罪链条。

这起案件不仅关乎两辆皮卡,更折射出全球化物流体系下的灰色通道——当集装箱成为流动的“保险箱”,执法部门与犯罪网络之间的较量,也随之延伸至港口之外的地产与金融领域。

四个月疗愈之后,他把千万捐回病房:多伦多投资人押注强迫症治疗未来

在资本市场上,投资人往往以冷静和理性著称。但在多伦多,一笔1000万加元的捐赠,却源于一段极为私人、也极为脆弱的经历。

加拿大律师兼私募股权投资人Brian Reeve日前宣布,向Sunnybrook Health Sciences Centre捐赠1000万加元,用于扩大医院强迫症(OCD)研究与治疗项目。这不仅是一笔医疗捐款,更是一场关于“重生”的公开表达——几年前,他本人正是在这里接受了为期四个月的住院治疗。

时间回到2019年,Reeve走进了Frederick W. Thompson Anxiety Disorders Centre的强迫症强化治疗项目。那时,他已在事业上取得成功,却在精神困境中反复挣扎。四个月的密集治疗,让他形容自己的人生“重新归零、重新开始”。

“我会永远感激在那里接受到的治疗。”Reeve在声明中说。

该中心成立于2012年,最初正是由已故慈善家Frederick W. Thompson的一笔千万捐赠所促成。Sunnybrook表示,这是加拿大目前唯一一家专门针对强迫症进行强化型住院及日间治疗的机构。医院估计,全国约有40万名加拿大人正与强迫症抗争。

强迫症通常由“强迫性思维”与“强迫行为”构成:反复侵入的焦虑念头迫使患者通过重复行为来寻求短暂的心理缓解。对重度患者而言,这些行为可能占据生活的大部分时间,使工作、人际关系乃至基本生活秩序支离破碎。

自成立以来,该中心已为近400名患者提供强化治疗,模式在加拿大尚属首创。Reeve的这笔捐款,将用于加速中心全天候(24/7)住院病房的扩建与迁址。未来,该病房将从社区场地迁至Sunnybrook Bayview主校区的永久设施,并命名为“Reeve OCD Centre”。

Sunnybrook总裁兼首席执行官Andy Smith在声明中表示,新中心将巩固医院在强迫症专科治疗领域的领先地位,并推动创新疗法的发展。

在一份更具象征意义的表态中,Reeve将这笔捐赠称为一项“投资”——既是对个人疗愈经历的回应,也是对未来治疗突破的押注。他希望延续Thompson当年的愿景,并鼓励更多人参与支持精神健康事业。

当私人痛苦转化为公共资源,慈善便不再只是回馈社会的姿态,而成为推动医疗体系前行的力量。对于那些仍在强迫症阴影中挣扎的人来说,这笔投资,或许意味着另一段“重新开始”的可能。

报税季“慢一拍”更安心:加拿大税局释放数字化报税新信号

随着加拿大一年一度的报税季临近,联邦税务机关再次发出提醒:与其争抢系统开放首日,不如先把资料准备齐全。在社交媒体与理财论坛上,“越早报税越早退税”的观念颇为流行,但Canada Revenue Agency(CRA)今年的核心信息却恰恰相反——耐心,才是避免麻烦的最佳策略。

根据安排,2025年度个人所得税线上申报系统NETFILE将于2月23日开放。理论上,纳税人可以在当天提交申报表。然而,CRA强调,多数雇主与金融机构寄送T4、T5及相关税务单据的法定截止日为3月初。如果在所有单据到齐前仓促报税,遗漏收入或抵扣项目的风险显著增加,可能导致重新评估、延误退税,甚至触发审查程序。

税务单据并非由税局开立,而是由雇主、银行及投资机构提供。CRA只有在收到这些机构的副本后,才会同步更新至个人线上账户。这意味着,如果尚未在账户中看到相关资料,问题通常不在税局,而在开立单位。

近年来,CRA大力推广数字化申报工具,其中“Auto-Fill My Return”(自动填报)功能被视为提升准确率的关键。纳税人通过认证报税软件登录CRA账户后,可将系统已有的税务单据自动导入申报表。这一功能在减少手动输入错误方面成效显著,但前提是相关单据已经上传。未及时报送的资料,系统无法自动生成,仍需纳税人自行补充。

值得注意的是,自动填报并不会涵盖房租、医疗费用、儿童照护支出、搬家费用等可抵扣项目。这些收据往往分散在一年中的不同时间点,更容易被忽略。税务专家建议,在系统开放前先进行一次“财务盘点”,分类整理所有可扣税凭证,再统一录入。

从更宏观的角度看,CRA近年的提醒不仅关乎操作细节,也反映出税务治理方式的转型。随着线上报税比例持续上升,系统处理速度加快,但对数据完整性的要求同样更高。过早提交、事后更正,反而增加后台处理压力。CRA因此鼓励纳税人“先确认、再提交”,而非“先抢跑、再修补”。

如果提交后发现错误,CRA建议不要重复报税,而应在收到评估通知后,通过“My Account”在线提交更正申请。线上更正通常可在两周内完成处理。

在经济环境不确定、家庭财务压力加大的背景下,退税对许多人而言意义重大。但税务官员提醒,报税并非速度竞赛,而是信息准确度的考验。对纳税人来说,提前准备文件、确认账户信息、熟悉数字工具,往往比抢在第一天提交更为重要。

报税季年年如期而至,但今年CRA释放的信号尤为清晰:在数字化时代,效率来自准备,而不是冲动。

不到20秒春晚绝美镜头 让她涨粉超65万

大象新闻

2月16日的

春晚

上,演员王楚然在节目《贺花神》中扮演”芙蓉花神”王昭君。 她身着红色战国袍汉服怀抱琵琶的造型,配合雪花飘落的特效与破碎感眼神,被观众称为”神级镜头”。

据悉,王楚然出场时间不到20秒,却贡献了春晚最高光的镜头之一,“春晚拍出了王楚然的人生镜头”登上热搜。

这一画面以古典神韵与破碎感交融的美学张力引爆热议,不少人表示王楚然通过眼神传递出王昭君的“不舍、坚定与大爱”,十余秒内凝练出人物一生的破碎感。24小时内,王楚然社交平台已涨粉超65万。

昨晚演出后,自我介绍里写道中国东方演艺集团阮演奏员、中国音乐学院阮专业硕士研究生的网友宏天阮咸发文“妈妈我教王楚然弹阮了”。她点赞春晚细节用心,科普了“昭君出塞”其实怀抱着的是阮咸这个“冷知识”,还原了阮咸(汉琵琶)的历史原貌。

而她作为幕后参与者,负责指导王楚然的弹奏阮的姿势,在不到20分钟的时间里,王楚然很快就学会了,从持琴的角度到手腕的松弛度,都学得极其扎实,调整细节时也非常谦虚。春晚播出后王楚然也在她的朋友圈里刷屏了,完全看不出只学了十几分钟。

  • 涨粉
  • 镜头

路边照上热搜:50岁梅婷视觉年龄63岁 网喊心酸

暮光视界

梅婷的名字再次冲上了热搜榜单,但这回无关新剧宣发,竟是因为几张让人跌破眼镜的路人抓拍图。

镜头里的她 发丝凌乱、黑眼圈浓重得惊人,那身毫无星味的穿搭更是让人不敢相认,如今50岁的状态竟让围观网友直呼 “心酸”。

更令人咋舌的是,相较于同龄女星,她的衰老程度仿佛按下了快进键,看着比那些常年靠医美驻颜的 “塑料姐妹”苍老了不止十岁。

这巨大的反差背后,究竟隐藏着怎样的人生变故?

颜值崩塌的残酷真相

当梅婷的身影出现在电影节现场时,在场的众人都不可置信地愣了神。

她顶着一头略显老气的齐肩波浪卷,身着黑色绣庄外套搭配印花长裙,脚踩一双平底鞋——这身行头本意或许是追求 “知性松弛”,可拉近镜头一瞧,原本的女神滤镜碎了一地。

她的肤色暗沉无光,仿佛蒙着一层洗不掉的灰气,脖颈上的纹路更是如刀刻般深邃,甚至到了能夹住硬币的程度。

那双曾在《不要和陌生人说话》中以深邃灵动著称的大眼睛,此刻被厚重的黑眼圈层层包围,浑身上下透着一股 “长期睡眠不足”的深深疲惫。

比红毯图更“扎心”的,是网友偶然拍到的生活生图:她身穿绿色无袖马甲羽绒服,内搭玫紫色长袖,下身随意套着条黑裤子, 头发凌乱得好似刚钻出被窝,发际线处甚至隐约可见斑秃的痕迹。

在全素颜的状态下,她的皮肤蜡黄得看不出一丝血色,法令纹更是从鼻翼一路沟壑纵横至嘴角,将整个面部肌肉走向狠狠向下拉扯。

看到这一幕,有围观者忍不住当场吐槽: “这哪是女明星,分明是小区遛弯的二婶啊!”

数据的对比往往最为残酷:回望2014年拍摄《父母爱情》时,正值37岁的梅婷依然皮肉紧实、眼眸清亮。

而到了2026年,当50岁的近照曝光,网友用AI技术进行颜龄测试,结果竟显示“视觉年龄63岁”。

短短13载光阴,她仿佛透支了26年的青春,这种老去的速度,堪称娱乐圈 “断崖式衰老”的典型案例。

回归家庭的隐形代价

为何同样是知天命的50岁,别人能靠科技与狠活冻龄成“不老妖精”,梅婷却甘之如饴地活成了“路人甲”?

谜底就藏在她这13年的二婚生活图景里,自从2012年嫁给摄影师曾剑并诞下一儿一女后,梅婷便将人生的重心彻底向家庭倾斜。

亲手带大两个孩子意味着什么?是凌晨起夜喂奶的崩溃,是白天时刻陪伴的消耗,是晚上辅导功课的煎熬,每天睡眠不足5小时早已成为她的生活常态。

她曾有一回在社交平台上晒出一张自拍,配文写道 “终于能躺下了”,照片中的她双眼布满红血丝,那浓重的黑眼圈仿佛被人重重打了一拳。

这种近乎 “透支生命养家”的模式,彻底剥夺了她用于自我保养的时间与心力。

当同期的女星们忙着打卡医美诊所、健身房,吃着营养师定制的减脂餐时,梅婷却在厨房的烟火气里打转,忙着洗衣做饭、收拾满地的玩具。

更为关键的是,她坚持不接烂剧、不无脑刷存在感,近5年来仅有3部剧集产出,曝光率呈现断崖式下跌。

一旦在这个名利场失去了 “镜头前的生存压力”,自然也就卸下了维持光鲜形象的那股心气。

回看她的第一段婚姻,讽刺感尤甚:当年嫁给导演鄢颇时,梅婷是家中的经济顶梁柱,为了养家糊口不得不拼命接戏,那时的她虽然身处 “女强男弱”的疲惫婚姻中,状态反倒比现在要紧致得多。

如今她虽寻得了灵魂契合的伴侣曾剑,活成了最松弛、最真实的模样,但这“幸福”的代价,便是颜值的全面崩盘。

用颜值换自由

梅婷的极速衰老,归根结底是一场“用颜值换自由”的人生博弈。

娱乐圈向来有一条不成文的铁律: 女明星一旦迈过40岁的门槛,要么靠医美手段强行续命,要么就只能接受黯然退圈的命运。

那些所谓的“冻龄女神”光环背后,是每年高达六位数的医美账单、近乎自虐的身材管理,以及365天时刻紧绷的形象维护。

然而,梅婷却毅然选择了第三条路—— 不装了,彻底回归凡人生活。

这条路的“隐形成本”堪称触目惊心:首先是商业价值的归零,一旦撕掉了“美貌”的标签,时尚代言、综艺邀约以及影视资源便会全面缩水。

其次是舆论的洪流,网友的风评从当年“ 心疼安杰变老”逐渐转向“她怎么能丑成这副德行”,键盘侠的恶意如潮水般涌来。

最残酷的莫过于行业的势利眼——当你主动放弃了“冻龄人设”,某种程度上就等同于亲口承认自己退出了“一线女星”的竞争序列。

但她究竟换回了什么?是13年风雨同舟的稳定婚姻,是两个健康成长的孩子,是不必对着摄像机假笑讨好的顶级自由。

这笔买卖究竟是赔是赚,恐怕唯有冷暖自知。

至少从她偶尔晒出的家庭合照中能窥见,那双曾经略带忧郁的眼眸里,如今却盛满了真实的笑意——即便眼角早已爬满了鱼尾纹。

结语

50岁梅婷的现状,宛如一面照妖镜,折射出当下娱乐圈的某种荒诞:我们一边痛斥那一成不变的“医美脸”,一边又在潜意识里嫌弃自然老去的“不体面”。

她那蓬头垢面的模样或许不够光鲜亮丽,但至少当20年后的她回望今朝,脸上每一条皱纹都对应着一段真实的生命记忆——而 不是冰冷的医美疗程编号。

在这个 “用3.7元成本包装60元幻象”的浮躁时代,梅婷用一种最笨拙的方式向世人宣告:有些东西一旦决定不演了,就真的再也演不回去了。

至于这场以青春为注的豪赌究竟是输是赢,时间终会给出公正的判词,但至少,她赌得坦坦荡荡。

信息来源:发布者本人

  • 梅婷
  • 心酸
  • 视觉
  • 年龄

赤字高压下的艰难抉择:卑诗“紧缩型预算”重塑税制与公共支出版图

在全球经济放缓与财政压力叠加的背景下,加拿大卑诗省政府周二公布了一份被财政厅长Brenda Bailey称为“严肃而现实”的2026年度预算案。这份预算的核心信息十分明确:在赤字创纪录扩大的阴影下,政府选择以“有限加税+延后支出”的方式,试图在社会承受力与财政可持续之间寻找平衡。

此次预算最受关注的变化,是个人所得税最低税阶税率由5.06%上调至5.60%。约六成纳税人将因此增加税负,普通纳税人平均每年多缴约76加元。与此同时,低收入群体的税收抵免提高115加元,使约四成纳税人实现净减负。财政厅预计,这项调整将在2026/27财年带来约3.63亿加元的新增净收入。

从结构上看,这并非单纯“加税”,而是一次税基重塑。预算同步扩大7%省销售税(PST)的征收范围,将会计、工程、物业管理及房地产佣金等多项专业服务纳入征税体系。此举反映出政府对经济结构变化的回应——随着卑诗经济向服务业倾斜,原有税制已难以覆盖主要增长领域。相关调整预计将带来约2.84亿加元收入。

在房地产领域,政策信号更为明确。针对评估价值300万加元以上住宅物业的附加学校税税率上调,投机及空置税亦将自2027年起升至4%。政府强调,此举旨在强化“住房优先居住属性”,而非投资工具。受影响物业约占全省总量的2.3%。这类针对高端资产的定向加税,在政治上相对可行,也凸显政府试图将财政负担向高资产群体倾斜。

然而,财政现实依然严峻。预算预计下一财年赤字将升至133亿加元,较本财年进一步扩大。资本支出计划被明显压缩,部分长期护理设施、学生住房及医疗项目建设延期。公共部门将在三年内减少约1.5万个全职职位。政府将此形容为“顺序调整”,而非取消,但其对就业与公共服务效率的长期影响,仍待观察。

这份预算呈现出一种典型的“紧缩型治理逻辑”:在不大幅削减核心社会福利的前提下,通过小幅分散式增税与项目延后,换取财政回旋空间。问题在于,经济增长若无法同步改善,赤字“随时间下降”的承诺将面临更大压力。

在政治层面,这是一份风险可控但空间有限的预算。它没有推出宏大新计划,也未完全兑现此前的赤字控制承诺,而是在现实约束下进行技术性修正。对于卑诗省而言,这或许标志着一个阶段的转折:从扩张式公共投资,转向更加谨慎的财政管理。

当全球多个发达经济体都在应对高债务与结构转型挑战时,卑诗的选择既具有地方特色,也折射出更广泛的时代命题——在社会期待与财政约束之间,政府还能走多远。

“五年稳赚”神话破灭:加拿大公寓投资者深陷负资产时代

在加拿大房地产长期牛市的叙事中,“持有五年必赚”几乎被视为一条不证自明的真理。然而,当利率飙升、供应激增与需求退潮交织,这一信念正被现实撕开裂缝。越来越多在疫情高峰期入市的公寓买家发现,时间并未带来财富积累,反而放大了负资产风险。

Francesca Parc与伴侣的经历,是这一转折的缩影。2021年,在低利率与购房焦虑的推动下,他们以52万加元购入一套距Toronto市中心约一小时车程的两居室公寓。当时,两人刚获得稳定的政府职位,顺利拿到50万加元贷款额度。在“与其替房东还贷,不如为自己投资”的劝说下,他们决定入场。

五年后,这笔“跳板式投资”却成为沉重负担。若此时出售,预计亏损7万至10万加元;若出租,每年仍需补贴约6000加元。Parc坦言,如果当初报价被拒,或许反而是幸运。

数据揭示,这并非个案。根据HouseSigma2025年1月统计,2020年购入并近期出售的多伦多公寓中位亏损约1.87万加元;2021年买家平均亏损5.6万;而2022年入市者平均亏损高达11.6万加元,约占房价19%。在大温地区,类似趋势同样出现,部分高峰期买家转售亏损超过7%。

更值得注意的是时间成本的变化。多伦多公寓平均挂牌周期已延长至约100天,而2021年仅为58天。流动性下降意味着卖家不仅面对价格下行,还需承受更长时间的不确定性。

结构性因素正在改变游戏规则。首先,利率快速上升显著抬高持有成本。部分浮动利率房贷在一年多内由1%多跃升至6%以上,现金流瞬间转负。其次,疫情期间集中建设的大量公寓陆续完工,供应端压力释放。与此同时,全国租金在经历高峰后回落至16个月低点,投资回报模型被进一步压缩。

年轻人是受影响最深的群体。安省土地注册机构Teranet数据显示,过去五年中,30岁及以下首次购房者占公寓买家41.5%。许多人原本规划“五年换独立屋”,如今却被市场反转锁定在原地。部分人选择“以租养租”——搬去更大空间租住,同时将自有公寓出租,尽管仍需每月贴钱,但换来生活品质改善。

房地产经纪人普遍认为,当房产被过度金融化、视为短期投资工具时,风险往往被低估。2015至2020年间,多伦多公寓均价曾上涨超过50%,强化了“房价只涨不跌”的群体记忆。但历史的连续上涨并不构成未来的保证。

这场调整或许并非全面崩盘,而是一次定价重估。当融资成本回归常态,资产价格与租金收益重新对齐,投机溢价自然被挤压。对高峰期入市者而言,“熬时间”成为唯一策略;对市场而言,这则是去杠杆化的必经阶段。

加拿大房地产故事正在改写。对于一代年轻买家来说,房产不再是通往阶层跃升的自动阶梯,而更像是一堂昂贵的风险管理课程。

北美最具影响力的新闻媒体之一