曾是大温哥华房地产市场高层住宅项目的活跃玩家之一，Thind Properties Inc. 如今正经历一场系统性崩溃，从公司旗下多个未售完项目接连进入破产保护，到创始人私人豪宅遭法院强制出售，背后映射出的是资本杠杆的极限与房地产市场失速的真实代价。

这场危机起始于2024年10月，由KingSett Capital对Thind在素里开发的“District Northwest”项目提出接管申请，引爆连锁反应。其后，Metrotown的Highline、Brentwood的Eclipse、列治文的Minoru Square等多个项目迅速滑入重组与法拍程序。公司资金链崩断之快，出乎市场预期。

然而，最令人侧目的，并非这些未完成的项目，而是公司创始人Daljit Thind及其家族面临的个人资产清算。

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法拍扩大至CEO私人住宅，揭示高杠杆生态裂缝

2024年12月，私募贷款机构Earlston Mortgage Corp发起法拍程序，针对的是Daljit Thind妻子Harinder Thind名下的两处温哥华高端住宅——W 51大道的主居所与W 28大道的出租物业。两套房产均设有多层抵押，总贷款余额超过1700万加元。

法庭文件揭示，Thind夫妇在企业资产危机爆发前的数月已出现现金流紧张，并试图通过租金预收与协议延期来拖延清算。但贷款方指控其违约行为包括“阻止房产展示”与“未经同意更改租赁协议”。法院最终下达强制拍卖命令。

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地产下行期中的财富重构

W 28大道房产挂牌679.8万加元，估值774.8万，最终仍未成功交易。W 51大道则以1450万加元挂牌，于2025年7月以1360万加元成交。法院文件显示，尽管Thind方面试图阻止低价出售，但被法院驳回，并允许现场加价形式完成交易。

这两处物业合计接近2000万加元的资产，被视为Thind家族财富架构的一部分，现今已沦为信贷市场对高风险开发商出清资产的典型案例。

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反映的不只是个人危机，更是开发模式的系统风险

Thind Properties的商业模型在大温市场并非孤例：依赖预售资金、高杠杆运作、与私募资本交错，快速滚动项目以维持现金流。然而，在利率高企、销售放缓、建筑成本居高不下的大环境中，这种模式暴露出严重脆弱性。

彭博此前报道显示，加拿大西部城市尤其面临地产项目“未售即爆雷”的频发风险，部分原因在于市场对价格上涨的路径依赖已被打破。

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信贷市场的变化与私人房产被“机构化处理”

值得注意的是，Thind家族两处住宅的法拍过程，几乎与企业资产拍卖无异，贷款方、法院与挂牌经纪人多方协同，反映出高净值房产已不再具备“豁免性”或“流动性保障”。

“当私人财富与企业债务体系高度捆绑，资产就会在瞬间失去保护壳。”一位不愿具名的金融重组律师指出，“尤其在当前市场，私募贷款人不再退让，正积极回收高端资产。”

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结语：地产周期拐点下的泡沫重估

Daljit Thind的故事正被市场观察者视作一个前车之鉴：即便是在看似稳固的房地产黄金地段，过度杠杆与现金流失衡仍将引发系统性破裂。

而当高净值资产也无法幸免于市场的流动性惩罚时，加拿大房地产行业或许正面临一次更深层的财富结构重估。

在加拿大房市仍在高利率阴霾中苦苦挣扎之际，多伦多北部华人聚居区——列治文山——一套独立屋近日以远低于市场预期的价格成交，引发市场震动。

这套位于 Bayview 与 19街交界处的独立屋，土地面积约为42呎乘103呎，室内总面积近2,200平方英尺，布局为典型的“442”格局，带双车库。本月初，该房屋以59.9万加元开盘上市，尽管房屋内部已部分拆除、需全面翻修，但最终却以87.3万加元成交，较开价高出近28万元。

更引人注意的是，该房产上一次成交是在2012年，当时价格为62万元。换言之，这起成交价格较十多年前几乎无实质上涨，甚至在考虑通胀因素后呈现出实质性贬值。

房市“降维”样本？

“我们看到的不仅是一个‘捡漏’案例，而是房价回调趋势下的真实落点。”一位本地房地产经纪人表示。她认为，该交易反映的是目前市场对“高持有成本+高装修风险”物业的系统性折价。

业内普遍认为，自2022年加拿大央行连续加息以来，GTA（大多伦多地区）房地产市场步入技术性冷却期。尤其在独立屋与大地物业板块，成交周期拉长、议价空间增大已经成为常态。

根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，2025年8月独立屋基准价格同比下滑约9.2%，成交量同比减少12.7%。其中，传统华人社区如列治文山、万锦、士嘉堡等地的房产因早年涨幅过快，调整幅度也更为明显。

投资者信心何在？

该房产以AS IS状态出售，意味着买家需承担全部翻修成本。业内人士估算，若以每平方英尺$200的翻新标准计算，整体翻新费用可能超过30万元。

“这类房源吸引的主要是自住型买家或现金投资者，他们愿意等待，但不会轻易追高。”有投资者表示，在高利率不退、租金收益压缩的背景下，翻修型物业的流动性风险正在上升。

一名资深地产金融分析师指出，“如果类似成交开始在主流社区频繁出现，那将意味着市场对资产未来预期正在发生根本性转变。”

对于希望“抄底”的买家而言，这或许是入场信号；但对于已高位持仓的业主而言，或许只是“回归现实”的开始。

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在加拿大BC省，越来越多购房者正在发现一个残酷真相：房子买得起，却不代表住得起。

无论是城市中的高层公寓，还是农村地段的独立屋，一些看似“价格亲民”的房产背后，隐藏着令人瞠目的“隐形成本”——物业费、维修账单、天价水费，甚至高得令人怀疑人生的公共服务空白。对很多家庭来说，这些被忽略的成本正在蚕食他们原以为牢固的资产保障。

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Condo里的“第二房贷”：物业费与大修基金

在温哥华这座加拿大房价最高的城市之一，许多首次购房者将眼光投向了价格相对可控的Condo（共管公寓）。然而，这种“入门级资产”并不轻松。

根据KelownaHomes数据，BC省Condo的月度物业费通常在150至1000加元之间，楼龄越老、设施越多，费用也越高。对于一套中型单位来说，物业费常常与房贷持平甚至超出。

更可怕的是，物业费不是封顶的。许多公寓还面临突发性的维修“特别评估金”（Special Assessment）。一位温哥华业主近期分享，她所住的楼宣布外墙翻新，每户需缴纳高达11万加元的维修费用。“比我家首付还高，”她苦笑着说。

这些账单不像贷款，可以谈判、延迟或再融资。一旦决定，必须按时全额缴纳，否则物业公司可申请法院强制执行，甚至拍卖房产。

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农村房产：看似实惠，实则陷阱重重

逃离城市，不代表逃离隐形成本。

在BC省Penticton西北部，Sage Mesa社区200多户居民正面临一场“用水危机”：因60年老旧供水系统急需翻修，每户将平均承担1200加元/月的水费。这是因为供水公司仍属私人系统，政府监管但不负责维修成本。

“我不是种庄稼的，只是想每天喝点干净水，”一位居住40年的老居民Bruce Turnbull无奈表示。他认为，这样的账单“完全违背常识”。

不仅如此，农村地区还面临以下隐形负担：

• 交通支出：缺乏公交系统，家庭需配置多辆车，自驾成本高；
• 能源支出：供暖、用电无法集中管理，分户系统维护成本高昂；
• 服务缺口：无物业服务，冬季除雪、屋顶维护、基础维修全靠私人外包或自行处理，尤其对年长居民极为不便。

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“买房省钱”的神话，正在崩塌

传统观念中，拥有房产被视为避通胀、保财富、传承家业的三重保障。但在BC省越来越复杂的房产结构下，购房正在转变为一种流动性受限的、高成本的长期责任。

“我们不反对拥有住房，”BC省政策研究员David Macdonald表示，“但眼下的问题是，购房的‘隐藏成本’被系统性低估了。”

这一趋势在独居老人、年轻家庭和中等收入者中最为明显。他们的财务模型往往建立在“买了房等于稳定”的假设上，而物业费、水电账单和突发维修却成了每月支出中最不可预测、最令人焦虑的一部分。

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谁来填补服务与责任之间的灰区？

在Sage Mesa，居民正试图推动供水系统的公有化，并将维修账单转移至地区政府（RDOS）。但现实并不理想：系统接管的前提，是筹集3300万加元进行全面翻修，这笔钱只能通过举行公投、举债筹集。

这是一场典型的城乡治理困境——私人系统公共化所需巨额资金，往往远超地方财政承受能力。

Penticton市市长Julius Bloomfield指出，即便愿意接收供水系统，市政府也面临资源分配难题。“水资源有限，我们必须慎重考量每一次扩容决定。”

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结语：买得起≠住得起

在房地产广告与经济数据之外，BC省数十万购房者正亲身体验着“买房容易、持有难”的现实。

这不是个案，而是一个横跨城乡、穿透阶层的系统性问题。

当我们讨论住房政策时，是时候将目光从“成交价格”移向“长期居住成本”本身。否则，所谓“置业安居”，只会变成另一种被低估的风险投资。

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在全球宜居城市排行榜上，温哥华常年名列前茅。但如今，对许多普通人来说，温哥华越来越像是一场“只能远观的生活幻想”。

根据加拿大政策替代中心（CCPA）最新发布的一份报告，如果你想在温哥华租下一间一居室公寓，你的时薪必须达到37.84加元；如果是两居室，这个数字攀升至48.94加元。

这是一个无法回避的信号——在BC省最低工资为17.40加元的现实下，住房成本早已甩开普通打工族数个身位。

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住得起 = 赚得多？现实远比想象更“精算”

按照国际公认的“租金负担能力标准”，住房支出不应超过个人税前收入的30%。但这份报告的计算表明，在温哥华，即便你每小时赚38加元，依然只能刚刚租得起一间公寓。

如果你是新租客，现实可能更残酷。根据加拿大统计局和PadMapper等平台的数据，温哥华当前空置的一居室月租已高达2380加元，两居室则突破3170加元。

这意味着，新租客所需时薪，已逼近46加元和61加元——是目前BC省最低工资的近三倍。

“这个城市越来越像为高收入者量身定制的私人俱乐部。”来自本拿比的社工杰西卡·黄（Jessica Wong）这样评价，“就连我们这些做着全职、有资历工作的中产，也快被挤出城市。”

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“低薪高租”的系统性压迫

这份名为《2025住房工资》的研究调查了加拿大62个主要城市，仅有8个城市的一居室租金对全职最低工资者来说是“可负担”的，其中7个位于魁北克省。

CCPA的两位作者——经济学家马克·李（Marc Lee）和政策分析师大卫·麦克唐纳（David Macdonald）指出，温哥华、维多利亚、多伦多和卡尔加里等城市的“租房工资”长期高于劳动市场实际水平，已构成一种“结构性不平等”。

而更令人担忧的是，许多租户“被锁死”在现有住所中，只因为搬家成本过高。“温哥华搬一次家，要把时薪拉高到46加元，简直像是罚款。”李指出。

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这不只是住房问题，而是社会流动性危机

“如果一个城市的普通劳动者连最基本的居住都难以维持，那这个城市的经济将失去韧性。”麦克唐纳警告。

住房的不负担性正在阻断城市的人才流动链：

• 社工、教师、护士、公交司机——这些支撑城市日常运转的职业，正越来越难留在市区；
• 青年人才因“无法独立租房”而被迫延迟进入社会；
• 家庭为“能负担得起的住房”不得不迁往通勤两小时以外的郊区。

在这个过程中，加拿大社会所引以为傲的“中产稳定结构”正在裂解。

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提高最低工资就够了吗？CCPA给出否定答案

虽然BC省已拥有全加拿大最高的最低工资，但在房租持续上涨面前，这依然只是“杯水车薪”。

报告作者建议，政府必须：

1. 大规模建设非市场化住房（Non-Market Housing）；
2. 实施更严格的租金控制措施，尤其针对新租赁合同；
3. 扩大公共住房覆盖范围，不再让市场单独决定住房权；
4. **设立“搬家补助”或“住房过渡资金”，降低换住所的成本壁垒。

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结语：当“住”变成一种奢侈

温哥华依旧拥有风景如画的山海城市轮廓，但在冰冷的租金数字背后，是一个城市越来越容不下为它服务的人。

房东在Airbnb上招租投资回报，工薪阶层在Craigslist上争抢地下室。对许多人而言，“拥有一扇属于自己的门”正变成一件遥不可及的事。

在这个城市，每一个月的房租发票，都是对“居住权”的一场静默审判。

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2022年春，41岁的蒙特利尔居民尼扎尔·塔吉丁（Nizar Tajdin）在多伦多高端社区Forest Hill购入了一套尚在建的一室一厅公寓，售价为85.5万加元。他支付了10%的定金，怀揣着一个“稳赚不赔”的炒房梦——但两年后，这个梦变成了一场金融噩梦。

公寓并未升值，反而腰斩。他既无力转售合约，也无法完成贷款交割。最终，不仅10%定金全数被开发商没收，还被起诉赔偿高达80余万加元的差价与法律费用。如果败诉，他将面临破产、失信、无法贷款甚至影响就业的严重后果。

塔吉丁并不孤单。这个名为“assignment flip”的炒房模型在疫情低息时期曾一度风靡加拿大大城市。成千上万的“妈咪爸比投资者”押注预售市场——他们从不打算入住，而是希望借助市场热度在建成前倒卖合同、赚取溢价。

但市场的逻辑转向，从不预告。

自2022年起，加拿大央行激进加息使得公寓市场瞬间“硬着陆”。《Urbanation》数据显示，2025年第一季度GTHA（大多伦多及汉密尔顿地区）新公寓销售跌至30年来最低，仅为533套，库存高达2.4万套，预售周期逼近5年。开发商为自保，频繁取消项目，回收单位，并向违约者索赔。

炒房梦碎，法律泥潭却真实存在。

多位被告买家称，他们在开发商的合同中签署了“完全风险承担”条款，一旦市场逆转，他们要为合同的未履行结果负全责。而法律对此少有保护。

“政府放任开发商采用一边倒的预售合同，却从不设立投资者保障机制。”多伦多资深经纪John Pasalis批评道。他指出，“风险从银行转嫁到家庭，从金融机构转嫁到个体，而这套体系没有备胎。”

塔吉丁的遭遇，是系统性失败的缩影。他原计划为未来铺路，却可能被贴上“信用死刑”的标签七年。他的案例揭示出一个被广泛忽略的事实：当住房变成投资工具，受伤最重的，往往是最不懂金融的人。

更令人担忧的是，这些搁浅的库存公寓——原本是城市未来的居住空间——如今却被投资失败所封锁，无法转为可负担住房，反而可能在未来数年内制造新的住房短缺危机。

专家呼吁政策制定者重构住房政策：“必须让居住回归居住。”如果不检讨投机文化与市场机制，未来的住房市场将不仅无法容纳中产，更无法承载社会信任的崩塌。

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她用20年的时光住进一间温哥华的小公寓，每月租金仅780加元。在城市迅速商品化、租金暴涨、地产资本翻涌的年代，这样的数字几乎属于“历史遗留”。但就是这份“遗留”，让73岁的珍妮特·弗雷泽（Janet Fraser）成了地产公司眼中的“问题租户”。

2023年，大楼易主。新房东上任后的第一件事，就是尝试将她赶走。理由从“结构维修”变成“需要设置看管人宿舍”，但她拒绝屈服，最终把案件一路打到了卑诗省最高法院。

上周，法院给出了判决：撤销原仲裁裁定，暂缓驱逐，并指出租赁仲裁处（RTB）“在判断房东动机时存在明显错误”。

对珍妮特来说，这是一场关于尊严的战斗；对成千上万在高房价阴影下挣扎的加拿大租客而言，这是一次制度边缘地带的集体胜利。

制度漏洞之下，谁来保护“便宜租客”？

根据法院文件，弗雷泽租住的单位租金远低于周边市场价格，是整栋大楼中“最低”的一户。大楼由编号公司1392383 B.C. Ltd.在2023年购入。不久后便试图以多种理由将她驱逐。

BC省住宅租赁制度允许在某些情况下“合法驱逐”，例如房东需自住或进行重大翻修。但在现实操作中，这些规定成为地产资本“腾笼换鸟”的合法工具——清空低租户，以市价重新出租或出售单位。

而年老体弱者往往最难自保。法律援助机构早已指出，许多老年租客面临被“系统性挤出城市”的隐性驱赶。本案中，弗雷泽曾多次申诉，但RTB初判并未支持她。

“混合动机”应受审查：法院的关键逆转

本案的关键转折，出现在法官桑德拉·苏克斯多夫（Sandra Sukstorf）的判决中。她指出，RTB仲裁员只检视了房东表面上“是否真诚”，却未进一步判断是否“另有所图”。

判词中明确指出，房东在不同时间段内提供了多个不一致的驱逐理由，未能解释背后逻辑链条；同时，弗雷泽提交的其他租户案例亦显示，该公司可能在对整栋大楼的低租户进行“策略性清场”。

“我们不是在讨论抽象的动机问题，而是在面对真实的人，以及可能影响其基本居住权的商业决策。”法官如是写道。

城市正义的裂缝与余光

在温哥华，780元/月的租金几乎无法找到任何可接受住房。平均一居室月租已突破2,500加元。一个73岁的退休老人要搬去哪儿？

“我不想变成城市的游民，”弗雷泽在庭外接受媒体采访时说，“我爱这间公寓，它是我生命的一部分。”

在这场大卫与歌利亚的较量中，尽管胜利只是暂时的，但法院的一纸判决，代表着法律仍愿意听见最小声音的诉求。

结语：租房权≠商品化

加拿大政府近年来多次承诺扩大住房供应，保护租客权益，但“执行层面”的监督机制始终是软肋。本案提示我们：在制度灰区中，资本会尽其所能榨取每一份收益，而若无司法系统的制衡，老年人、弱势群体与底层劳动者将成为最大的代价承担者。

住房，不该仅是一项交易，更是人类尊严的基本保障。

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加拿大最炙手可热的房地产市场之一——大温哥华地区，正在经历自疫情以来最具戏剧性的价格修正。根据Re/Max最新发布的报告，预计到今年年底，温哥华平均房价将从年初的248.3万加元下滑至211万加元，跌幅高达15%。在央行利率仍处高位、买家情绪尚未回暖的背景下，市场或进入一轮买方主导的“冷静窗口期”。

过去六个月内，大温哥华地区已显露疲态：房屋销售数量同比下降21%，挂牌数量上升19%，显示出市场信心正在动摇。尤其值得注意的是，高端住宅板块——原本最抗跌的细分市场，也出现明显让价现象。尽管8月成交量比去年微幅上涨2.9%，但基准价格环比仍下降1.3%，意味着“复苏”尚未真正确立。

彭博社分析指出，此轮下跌并非单一经济因素驱动，而是多重变量交织的结果：

1. 利率成本高位滞留：加拿大央行将关键利率维持在5%，直接推高贷款门槛与月供压力，削弱买家购买力；
2. 结构性供应上升：活跃挂牌量连续攀升，库存消化周期拉长，形成实质性买方优势；
3. 投资者退场与现金流压力：部分短期投资者因利息成本和租赁疲软退出市场，加剧了抛压。

与此同时，购房者的心理预期正悄然转变。从“追涨恐慌”到“观望等待”，市场情绪趋于谨慎。Re/Max指出，尽管目前对买家有利，但若销售活动快速回升，可能迅速推高竞争，压缩议价空间。

菲沙河谷市场也呈现相似轨迹。尽管平均房价跌幅不如大温明显，但8月销量大降22%，创下近年新低。活跃房源维持在1万套以上，意味着买家在谈判桌上更具主动权。

值得注意的是，尽管不少分析师将当前视为“入市良机”，但多数买家仍在等待市场形成“心理底”。这类市场底部并不单靠数据构建，而是建立在未来利率走向、政府政策释放与民众信心修复基础上。

换言之，这并非技术性回调，而更像是一次市场心理的重塑过程。

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一起涉及密西沙加房地产公司 iPro Realty Ltd. 的资金挪用丑闻正迅速演变为安省房地产行业的信任危机。随着警方正式介入刑事调查，超过72亿加元的房产交易受牵连，行业监管机构安省房地产委员会（RECO）面临前所未有的信任考验。

路透社获悉，iPro Realty 联合创始人涉嫌从客户信托账户挪用约800万加元，事件导致 RECO 于8月冻结该公司所有账户，波及旗下2400名房产经纪人，以及客户订金和佣金支付。然而，早在今年5月，RECO即已展开调查，却未采取任何即时冻结措施。业内批评此举等同“放任黑洞继续扩大”。

“我们不是在事后诸葛，而是在质疑：监管为何容忍一个失控的信托账户继续运行四个月？”资深房贷经纪人 Ron Butler 接受采访时表示。他指出，这段期间约有72亿加元的新交易流入 iPro 信托系统，“等于整个市场裸奔。”

监管失效引发连锁反应。代表近10万名房地产从业者的安省房地产协会（OREA）发出公开信，首次呼吁将 RECO 纳入省监察专员监管。“只有真正独立的监督，才能避免行业监管机构自身‘失灵’成为系统性风险。”OREA 主席 Cathy Polan 表示。

信中还批评了新经纪人培训机制“质量下滑”，并建议引入为期两年的强制实习与导师制度，以提升行业准入门槛。

安省政府也做出罕见表态。消费者服务厅部长 Stephen Crawford 表示，若对 RECO 的审计不满，将考虑“托管”其职能。这标志着政府首次公开质疑该机构的监管能力。

安省省警（OPP）已于周二正式启动刑事调查。RECO与iPro Realty暂无进一步回应。

随着信任危机扩散至监管体系本身，此案或成推动安省房地产行业重大改革的导火索。

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多伦多房地产市场持续调整，8月份数据显示，房价整体下滑，独立屋跌幅尤为显著，市场供给大幅增加，买方力量逐渐增强，正在重塑这座加拿大最大城市的住宅市场格局。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新报告，8月大多伦多地区平均房价同比下降5.2%，达到102万元，加上此前连续多月的下跌，自2022年2月的高点起，房价累计下跌超过23%。其中，独立屋价格跌幅高达10%，成为价格调整的主力军，而半独立屋和公寓的跌幅相对较小，联排别墅则小幅上涨1%。TRREB首席信息官Jason Mercer指出，独立屋市场波动剧烈，反映出不同价位和地段的买卖动态错综复杂。

房屋成交量方面，8月录得5,211套交易，同比增长2.3%，但环比较7月下降近2%，显示市场虽有活力但整体仍处疲软状态。与此同时，新挂牌房源激增9.4%至14,038套，市场库存同比攀升22.4%，库存量已达27,495套，销售与挂牌比率降至37%，远低于40%的买方市场临界值，赋予买家更多议价权和选择余地。

买家态度明显转向谨慎且理性。Mercer表示，买方不仅能够在价格上获得优惠，更倾向于通过额外条件如房屋检查和延长过户期等手段降低风险。房地产经纪人汤姆·斯托里则认为，“买家的心态比价格更为关键”，当前的市场信心是影响成交的关键变量。

加拿大央行维持2.75%的基准利率，市场普遍预期9月17日将宣布下一步利率决策，利率走向将深刻影响购房者决策及市场活跃度。利率若进一步下调，或刺激新一轮交易热潮，同时带动相关产业链经济增长。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，尽管市场尚在调整中，但消费者信心正在逐步恢复。买卖双方正处于价格“磨合期”，越来越多卖家开始接受降价现实。预计未来几个月，随着利率政策明朗和市场情绪回暖，多伦多房市将呈现更多变化。

总之，供给激增与买方抬头正重新定义多伦多房地产市场，政策导向与买家信心将成为决定秋季市场走向的关键变量。

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大多伦多地区房市在经历了持续调整后，2025年8月再次显现出供过于求的迹象。根据多伦多地产局（TREB）最新发布的统计数据，8月份新挂牌房源数量同比上涨9.4%，达到14,038套，活跃挂牌量则较去年增长22.4%，市场上共有27,495套待售房源。与此同时，房屋销量同比虽微增2.3%，但环比7月调整后下降1.8%，显示需求增长乏力。

这一供需失衡的局面直接导致大多伦多地区平均房价下跌5.2%，降至102万元，加拿大房地产市场正面临明显的降温压力。综合基准价格的下滑也与此趋势保持同步，市场“冰火两重天”的现象愈加明显。

多伦多地产局主席Elechia Barry-Sproule指出，虽然近期房屋销售出现小幅回升，但房价仍承压，这主要源于新挂牌房源持续增加的市场压力。她表示：“未来若能进一步降息，有望缓解当前利率高企对买家的影响，同时有助于提升购房意愿，推动经济复苏。”

供过于求：政策与市场双重因素作用显现

今年以来，加拿大央行为抑制高通胀连续加息，令购房成本显著上升，加重了购房者的财务负担。同时，联邦政府实施的多项调控措施，包括外国买家税和严格的贷款资格审核，也抑制了市场热度。

在这种背景下，卖家逐渐增多，导致挂牌房源数量激增，买家则趋于观望。特别是在利率尚未回落前，中高价住宅市场出现明显调整。多伦多作为加拿大经济和人口增长的中心，房市的调整尤为引人关注，其变化也被视作全国房地产市场走势的风向标。

经济影响与未来展望

房价下跌带来的是对首次购房者的潜在利好，但对依赖房产资产升值的家庭财富影响不容忽视。投资者的谨慎情绪和贷款成本的增加或将持续抑制市场活跃度。

然而，考虑到加拿大宏观经济总体稳定和人口持续增长，Barry-Sproule乐观认为，若央行调整货币政策，结合新兴基础设施投资等因素，房地产市场有望在2026年迎来回暖。

总的来看，当前大多伦多房市正处于政策调整和市场自我修正的关键期，供给端压力和购房需求的博弈，将决定未来几个月价格走势的方向。

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