曾是疫情期间“逃离城市”风潮的象征，如今却成了沉重的资产负担。

位于安省Kawartha湖区的一栋湖景平房，2022年1月曾以110万加元售出；三年后，这栋仅1,100平方英尺的度假屋最终以73.5万元脱手，亏损高达36.5万元。疫情期间，城市中产在低息环境下涌入度假区抢购房产，如今则在高利率与短租政策收紧中，尝到了资产缩水的苦果。

“这类大幅亏损目前仍属个案，但趋势已经明朗——过热的度假屋市场正在冷却。”EXP Realty经纪人Alex Blenkarn指出。根据安省土地登记服务商Teranet的2025年Q1报告，那些在2022至2023年购入再转售的房产平均亏损达45,000加元，大多地区为56,000元，而Muskoka更高达24万元。

疫情催生的购屋潮，如今正暴露其经济代价。以Simcoe县为例，一户家庭2022年购入一栋靠海小屋并投入10万翻新，原意为兼顾自用与短租收益，却被突如其来的地方短租管制打乱计划——每年仅限出租92天，周末短租几近禁绝。2025年春，该物业以低于购入价6万元重新挂牌，依旧无人问津。

供需失衡与宏观不确定性，令市场复苏遥遥无期。Find Your Muskoka创办人John Fincham指出，该地区房源库存已从疫情前的不到两个月膨胀至十个月。他直言：“这是典型的买方市场，价格不会快速反弹。”

与此同时，美加贸易紧张也加剧市场观望情绪。Fincham在报告中写道：“不是关税本身，而是它引发的不确定性，打击了消费者与投资者的信心。”

Re/Max Canada最新发布的2025年《度假屋市场趋势报告》显示，安省度假屋市场将继续分化：60%区域可能小幅上涨，而40%区域面临进一步下行压力。

“对卖家而言，最大的问题是你必须卖，还是你想要卖？”Blenkarn说。许多屋主寄望市场回暖，但如果利率在未来6至12个月未显著下降，而经济信心持续疲软，当前价格水平恐怕并非谷底。

疫情期间“投资度假屋就是投资生活品质”的信念，如今正被现实重估。对许多加拿大中产而言，这不仅是一场地产投资的失误，更是一段对后疫情时代乐观想象的集体清醒。

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面对租赁市场低迷，加拿大多个城市的房东正采取前所未有的让利措施吸引租客——从免除两个月租金、提供高达千元的现金返还，到赠送网络、有线电视和停车位。一时间，房源广告页面宛如“租房版黑五”，而这一转变的背后，折射出投资性住房市场的深层焦虑。

“这已经不只是供需变化的问题。”Rentals.ca发言人Giacomo Ladas表示。“我们看到的是，宏观经济不确定性与公寓完工潮叠加，正迫使房东改变策略。”

数据显示，大多伦多与汉密尔顿地区的专用租赁公寓在2025年第一季度空置率攀升至3.7%，创下数年新高。而同期，共管公寓挂牌出租数量同比激增29%，两年内更是翻了两番。

“过去我们会在房东间看到竞争租客的竞价，现在是租客在比谁拿到的优惠最多。”多伦多房产经纪Ruchi Jain说。她指出，当前客户平均看房数量翻倍，一位客户甚至“因预判市场将继续下探而反复爽约签约”。

这种“买方市场”的形成，与加拿大整体经济信心疲软密切相关。随着消费者支出下降、移民增长放缓以及美加贸易冲突持续升级，房东不再拥有议价主动权。

尽管租金相较疫情低谷仍高出30%以上，但Ladas预计，这种促销潮将贯穿整个夏季，甚至持续数年。“一旦央行利率持续高企，投资性物业的现金流压力只会进一步上升。”

不过，并非所有人都对眼前的让利潮感到悲观。Royal LePage Signature Realty经纪人Amrit Walia指出，由于新屋项目因成本上涨而纷纷延后交付，“三五年内，市场可能从过剩迅速转为供不应求”。

在投资回报尚未企稳前，加国房东正在经历一场心态与策略的重构。在这个租金曲线可能下探的新周期里，谁能“撑得久”，可能比谁“让得多”更关键。

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亚省独立呼声升温，卡尔加里房市却逆势飙升！

油价上涨、人口回流、税负低、投资环境宽松，卡尔加里正悄悄成为全国资本的新“避风港”。
你以为政局不稳是风险？聪明人早已看见——这是布局未来10年资产安全与增值的机会窗口。

这不只是一次地产讲座，而是一场为你量身定制的资产战略说明会。
我们将详解亚省最新政策动态、市场走势、外省投资人如何落地卡尔加里，以及普通人如何用最少资金撬动最大现金流。

📅 5月24日（周六）下午2点｜Zoom在线讲座
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“每个月都在往里贴钱，这哪里还叫投资？”坐在多伦多东区一间40平米的单卧公寓里，黄先生的语气中夹杂着苦涩。这套在2021年高点购入、原计划出租养贷的小公寓，如今却变成了吞噬他积蓄的“黑洞”。

黄先生的经历，正成为越来越多加拿大城市公寓业主的缩影：在利率高企、房价下跌、租金回落的三重夹击下，“负资产”成为一个不再遥远的经济术语。

根据多伦多地产局（TRREB）5月最新数据，2024年多伦多市区公寓成交量同比锐减31%，均价跌至71万加元，为近三年最低。同时，Rentals.ca报告指出，租金也较去年下降7%，使许多原依赖出租收益支付房贷的业主陷入每月“倒贴”。

一个时代的错觉：房子不会一直涨

“这是泡沫破裂前典型的‘高杠杆末期’现象。”多伦多大学金融系兼职教授Radha Maharaj分析说，疫情后低利率环境激发了一轮投资热潮，不少买家在FOMO（错失恐惧）的心理驱动下入市，“但现在回过头看，那是一个成本结构完全不同的时代。”

在Hoyes Michalos破产咨询公司合伙人Doug Hoyes看来，这次危机的特殊之处，在于其蔓延速度之快、影响人群之广。“我们接触的客户中，不乏信用记录良好、收入稳定的年轻专业人士。但他们同时持有两套甚至三套贷款房产，一旦租金萎缩或续签加息，现金流就会断裂。”

“卖也不是，不卖也不是”

对于陷入“负资产”的房主而言，选择变得异常艰难。

“现在卖，意味着要自掏腰包弥补差价；不卖，就得承受月月亏损和心理压力。”黄先生表示，他的出租合同将在7月结束，但以目前市场租金水位，若重新出租，月亏将从$400扩大到$750，“这已经不只是经济问题，而是一个心理战。”

Hoyes提醒，出售“负资产”房产并非易事，银行在清偿完贷款本息之前不会放行产权。“有人卖掉房子后，发现还欠银行十几万——这让他们几乎无力东山再起。”

下一步：房市反弹还是全面重估？

加拿大央行近期并未明确透露降息时间表。与此同时，市场上仍有大量新建公寓即将完工入市，进一步加剧库存压力。Radha Maharaj指出，这可能意味着房价短期内难以反转。

她建议，房主要回到“现金流基本面”来判断自己的持房能力：“如果你靠一份工资，供着两套房，每月净亏千元，那无论资产账面如何变化，风险都是实实在在的。”

负资产时代的生活智慧

“金融市场总有周期，而情绪比数字蔓延得更快。”Maharaj强调，理性决策和及时求助是关键。她建议房主与贷款机构主动沟通，尝试协商延迟还款、利息减免或更长期限。

“忽视现实、等待反弹，不如退一步重估生活。”她说。

黄先生现在在考虑是否将自住房出租，搬去郊区和家人同住，“也许我们都得重新思考：拥有一套房，真的等于财富吗？”

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加拿大总理马克·卡尼（Mark Carney）上任不到两周，便迎来政策“首秀”——他周三在国会山签署命令，推动7月1日正式实施“中产阶级减税”计划，并宣布前温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）出任新一届住房及基础设施部长。这对组合，正在用一套熟悉但也备受争议的剧本，试图重塑民众对自由党的信任。

根据财政部公布细节，减税方案将把最低个人所得税率从15%下调至14%，预计影响全国2200万纳税人，未来五年减税总额将达270亿加元。虽然幅度有限，但对一个双收入中产家庭来说，年节省可达840元。财政部长商鹏飞（François-Philippe Champagne）形容此举“发出了明确有力的信号”：“我们不是在等待转机，而是在制造转机。”

然而，就在减税政策获得广泛关注之际，新住房部长的一番话引发市场热议。罗品信在上任首日公开表示：“我不认为房价需要下降。联邦的任务，是增加供应，不是打压价格。”

这番表态，或许反映出加国住房政策面临的两难——一方面，数百万房主深陷“卖不动、供不起”的债务牢笼，指望房价坚挺以避免资产缩水；另一方面，租金飙升与首次购房门槛过高，正吞噬着年轻家庭的未来。

“他是房价上涨的既得经验者，也可能是未来价格稳定的推手。”渥太华大学房地产经济学者艾米莉·李（Emily Li）指出，罗品信在2008至2018年担任温哥华市长期间，房价上涨近180%，但新屋供应也显著增长。他能否在国家层面复制“增供稳价”的策略，仍是未知数。

卡尼则强调，生活成本问题不仅是物价，更包括“收入增长与机会”。他承诺，联邦将加快审批、简化建筑规范，并支持地方政府降成本，“不是打价格战，而是打供应战”。

分析人士认为，这份组合拳释放的信号明确——减税利好中产、稳房价稳信心。只是，在一个对住房公平与经济稳定高度敏感的国度，“不降房价”是否真能赢得选民的掌声，仍需市场与民意的双重检验。

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就在加拿大新任住房部长格雷戈尔·罗伯逊宣誓就职不到24小时，他便成为了保守党的头号攻击对象——因为他一句“房价不需要下跌”。

这位前温哥华市长、现任住房部长于周三（5月14日）在总理卡尼（Mark Carney）主持的新一届自由党内阁首次会议后公开亮相。面对记者追问“是否认为房价应下降”时，罗伯逊斩钉截铁地回应：“不需要。我认为我们需要增加供应，确保市场稳定。”

然而，这番话迅速点燃保守党怒火。保守党领袖皮埃尔·波利耶夫（Pierre Poilievre）火速回应称，这项任命等同于“让放火者负责消防”，并直指罗伯逊执政温哥华期间（2008至2018年）是该市房价狂飙的十年。

“他是温哥华住房灾难的象征。自由党正用过去的失败版本来应对当下的危机。”波利耶夫在渥太华对媒体表示。

谁在为高房价辩护？

在2018年卸任市长之前，罗伯逊曾因未能控制外国买家激增、租金上涨和空屋问题而备受批评。如今重返联邦政坛，他主张“稳定而非压低房价”，并表示解决之道是“加倍建设经济适用房”。

“加拿大自1990年代以来几乎没有建造过真正的联邦经济适用房，这才是我们今天困境的根源。”他说。

然而，这番“需求端无过、供应端为本”的说法，与自由党内部分声音形成微妙反差——尤其是前总理特鲁多2023年曾表示“房价不能继续上涨”。

“年轻人被市场排除在外，他们被城市遗弃。”特鲁多在去年一次演讲中曾这样表述。

卡尼的第一次考验

此番争议，也是新任总理卡尼面临的第一次政策风暴。被问及是否认为任命罗伯逊是“不打算让房价下跌”的信号时，卡尼回应称：“你很难得出那样的结论。”

他补充道：“我们的政策路线明确——是住房可负担性，不是房价崩跌。罗伯逊有在复杂城市中管理住房政策的经验，这正是我们需要的。”

但分析人士指出，这种“房价不跌论”可能在民间引发反弹，尤其是在大城市租金飙升、买房梦碎的年轻选民之间。

房价的政治命题

加拿大房地产市场正处于政策与信任的十字路口。卡尼政府需在“不让房市泡沫破裂”与“回应民众可负担性焦虑”之间走钢丝，而罗伯逊的任命及发言，恐怕只是这场更大斗争的序幕。

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在26岁那年，Jordan Baechler 做了一件他以为能为自己的人生打下基础的事：在多伦多市中心购入了一套一居室公寓。他原以为这是通往中产生活的第一步。然而三年后，他把这段经历形容为“被围困在自己的资产里”。

“这是我梦想中应有的生活起点，”Baechler说。他是多伦多一所中学的老师，为了负担房贷，他打两份工，曾远赴澳洲一年出租公寓偿还贷款。“但现实完全不是那回事。我拥有房子，却一点自由都没有。”

加拿大央行自2022年起启动一系列加息举措，以遏制通胀。对许多和Baechler一样的年轻屋主而言，这场货币政策转向迅速摧毁了他们原本精心安排的财务蓝图。他的浮动按揭利率飙升，月供上涨500加元，被迫改签为定息。

更严重的是，如今市场价格已无法覆盖他们当初的购入成本。数据显示，多伦多4月平均房价比去年同期下跌4%，比2022年峰值下挫逾22万加元。公寓交易量同比大减30%以上。在房价下跌、利率高企的“双重压力”下，这些年轻房主既“卖不了”，也“供不起”，陷入资产“既非流动、也非增值”的窘境。

“这是一次制度性的背叛。”房地产经纪人James Milonas坦言。他指出，疫情期间超低利率下，大批年轻人被鼓励进入房市，但加息节奏之快、幅度之大，令原本“稳健可行”的计划变得无以为继。

央行数据显示，仅2023年最后一个季度，安省就有逾1.1万宗房贷出现延迟或违约记录，而非按揭债务也在同步攀升。Equifax称，大多伦多地区人均消费负债已超过21,000加元，创历史新高。

更深层的问题是，这些房主中很大一部分人，曾是所谓“资产中产”的象征。他们在数字经济或专业行业中工作，教育水平高，拥有相对稳定的收入来源。然而在利率冲击面前，他们失去了抵御风险的缓冲带，也动摇了加拿大社会结构中“住房等于安全”的信念。

“我们不是投资客，我们只是想要一个家，”Baechler说，他和女友的结婚计划也被迫延迟。“现在我们看房子，不是看喜欢不喜欢，而是看哪一个我们能不被套死。”

Justin Herlick，一家非银行按揭机构Pine的创办人指出，越来越多客户希望将贷款年限延长至30年，以缓解月供压力，但这无异于“把债务传给未来的自己”。

加拿大央行的警告也在加剧不安：如果全球供应链和地缘贸易持续紧张，违约风险或将超过2008年金融危机水平。

“你以为你拥有房子，但其实房子拥有你。”Baechler说完这句话，露出了一个苦笑。

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在温哥华市中心最繁华的West Georgia街，一块原本平平无奇的Hudson’s Bay停车场正酝酿着一场可能永久改变城市面貌的剧变。

由Holborn集团主导的开发案提出建造一座高达315米的摩天大楼——不仅将刷新加拿大建筑高度纪录，也将在其顶部打造全国最高的免费公共观景台。这一雄心勃勃的三塔计划，犹如从海洋中升起的“珊瑚礁”，试图将城市建筑推向一种自然灵感与多元功能并存的新范式。

“我们不只是建高楼，而是在问：未来的城市，究竟该如何被人们使用与凝视？”项目首席设计师Gregory Henriquez如此表达他对城市美学与功能融合的设想。

但在一片掌声与期待之外，争议也随之而来。

支持者认为，这是温哥华迈向世界级城市地位的象征性一步：一个集公共观景、酒店、住房、艺术与交通于一体的城市“超级节点”。项目提供的920间酒店客房与超过1200个住房单元，或将缓解本地旅游与住房双重紧张。而免费向市民开放的观景台，则被视为一次罕见的“城市公共性”承诺。

然而，城市规划学者与部分市民却发出了不同的声音。他们质疑，一座高度远超现有城市尺度的建筑，是否会对温哥华特有的山海天际线构成“视觉压迫”？其“外骨骼”式设计是否与温哥华以简洁、自然著称的城市美学相悖？而在极度商业化的开发逻辑背后，所谓的“公众利益”是否能真正持久？

“我们需要的不只是地标，更是一种城市共识。”城市规划师Michael Geller指出，这座塔的意义不止在于它有多高，更在于它是否回应了城市发展的真正需求。

目前，该项目尚待市府审批。无论最终命运如何，这座“未建成的大楼”已然成为一次关于城市未来、公共空间与美学想象的集体思考。

而这正是现代城市最真实的样貌——不断在“登高”与“回望”之间寻找平衡。

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在连续数年价格飙升、供不应求的狂热之后，BC省房地产市场正在经历一轮鲜见的“冷静期”。

根据BC房地产协会（BCREA）最新发布的数据，2025年4月全省住宅房屋销量为6453套，同比下降近15%。与此同时，平均挂牌价格也下调6%，至约94.3万加元；交易总额降至61亿加元，年降幅逼近20%。

“房价越高的区域，买家越谨慎。”BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，“低陆平原的市场活动降温最为显著。”

其中，菲沙河谷地区的降温尤为剧烈，销量年减近30%，堪称全省“领跌者”。兰里RE/MAX地产经纪人Caleigh Anderson形容：“现在，每100套挂牌中，只有10套能在30天内成交。”而房屋平均售出时间已达一个月，创近年新高。

然而，供需正在发生一场“悄无声息的逆转”。Ogmundson坦言：“现在全省房源库存为过去十年最高水平。” 在过去一度是抢房大战的市场，如今挂牌积压、观望情绪蔓延。数据显示，2025年迄今，BC省房产销售总额较去年同期减少12%，跌至207亿加元。

业内普遍认为，市场变局源于两个不确定性叠加——一是加拿大央行的利率路径仍不明确；二是全球贸易与投资信心波动，令买家态度趋于保守。“大家都在等一个信号，但没人知道会是什么。”Anderson说。

这场降温，也为一类群体打开了久违的窗口：首次置业者。专家指出，当前买方拥有更充分的谈判时间与选择空间。“这或许是近年来最有利的入场时机。”但同时提醒：“理想价格需建立在现实之上。”

对卖家而言，“高价幻想”正遭遇冷水。不少房源依旧标价“对标2022年邻居成交价”，而市场早已变天。专家建议，若不愿降价，“就做好持有准备，或进行改造增加吸引力。”

BC楼市正从贪婪走向理性。在高利率与宏观不确定性交织下，“慢市场”或将成为新常态。

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在一场全国范围的住房负担危机中，加拿大新任住房与基础设施部长罗品信（Gregor Robertson）选择将“稳定”置于“下调”之上。上任第一天，这位前温哥华市长面对媒体镜头，明确表示：“我不认为房价需要下降。” 这一言论迅速引发社会舆论的强烈反响，也为自由党新政府的住房政策定下基调。

在民调显示超过三分之二的加拿大人认为“高房价威胁生活质量”的当下，罗品信的话如同一枚石子投入民意池塘。他所代表的，不仅是一个政治立场，更是过去二十年自由党住房理念的延续：以“供给”为核心，避谈“价格修正”。

在联邦政府誓言每年建造近50万套住房、试图重夺政策主导权的背景下，罗品信显然承担着执行者与辩护者的双重角色。他主张借助模块化建造等科技加快建设节奏，但也坦言：“这不是一夜之间的事。” 然而问题在于，在他过往10年温哥华市长任内，高房价依旧如影随形，无家可归者人数不减反增。如今他走入国家层级，能否跳脱过去困局，尚未可知。

更值得关注的是，罗品信并非孤军奋战。新总理马克·卡尼也明确表示，住房政策不应只关注“价格”，更要推动“实际收入增长”。这让人不得不质疑，自由党是否已默认“高房价是新常态”？而“负担得起”的定义，也许正在悄然转变：不是价格更低，而是贷款期限更长、买家更富。

保守党党领博励治（Pierre Poilievre）第一时间予以抨击，称罗品信“在温哥华时期将房价推高149%”，质疑卡尼政府是否真正有意解决住房危机。“如果这就是所谓的新血液，那什么都不会改变。”

政坛之外的声音更为复杂。来自开发商的乐观与普通购房者的愤怒交织在一起，仿佛揭示了加拿大住房政策的一个悖论：推动供给需要资本，稳定市场却意味着不跌价。而对许多年轻家庭而言，“稳定”正是他们无法承受的负担。

或许，真正的问题不是“房价是否该跌”，而是：“谁有权决定它不跌？”

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对许多加拿大人来说，房子不仅是一处资产，更是一段生活的载体。但当生活留下的“痕迹”太过沉重，甚至延续到了房屋易主之后，法律与情理的边界，也开始模糊起来。

卑诗省一对夫妇最近在卖房交易中遭遇“后遗症”——他们被法院裁定，需向买家支付5000加元赔偿金，只因房屋交接时未能清除前租户留下的大规模杂物堆积，包括废旧家具、轮胎、丙烷罐、甚至一艘小船。

根据卑诗省民事解决法庭（CRT）近日公布的一项裁决，法官大卫·江（David Jiang）援引案件照片指出：“从外行人的角度来看，这名租户明显是个囤积狂（hoarder）。”他补充道，这一术语并无贬义，反而道出了许多房产纠纷中被忽视的心理健康因素。

这套位于2022年售出的房产，本由卖家出租多年。买家计划清拆旧屋，重建物业，但交接当天却发现院子和屋内塞满了遗留物品：从衣物、电器到未清理的冰箱食品，无所不包。他们因此花费大量人力物力清理，转而起诉卖家违反“空房交付”约定。

卖家辩称房屋是“按现状”出售，合同中明确“不提供任何担保”。但法院认为，即便如此，也不意味着买家必须“继承”杂物堆。“‘现状’的定义适用于电器或固定设施，而非大量可移动垃圾。”江法官指出。

本案的裁定引发了关于房地产交易规范的新讨论：在当前市场紧张、交屋频繁加速的背景下，“空房交付”这一看似常识性的条款，正逐渐演化为纠纷源头。

更值得注意的是，“囤积症”作为一种心理健康问题，在加拿大家庭与租赁关系中频繁浮现，却鲜少被纳入房产交易协议的考量范围。其背后隐藏的，是法律对“生活残迹”处理机制的缺失，以及社会对边缘心理状态的无力应对。

在这个案例中，法律最终支持了买家。但也留下一个未解的问题：当“家的痕迹”变成他人的负担，责任究竟应由谁承担？

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