亚省独立呼声升温,卡尔加里房市却逆势飙升!
油价上涨、人口回流、税负低、投资环境宽松,卡尔加里正悄悄成为全国资本的新“避风港”。你以为政局不稳是风险?聪明人早已看见——这是布局未来10年资产安全与增值的机会窗口。
这不只是一次地产讲座,而是一场为你量身定制的资产战略说明会。我们将详解亚省最新政策动态、市场走势、外省投资人如何落地卡尔加里,以及普通人如何用最少资金撬动最大现金流。
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2025年春,加拿大联邦政府在未举行任何记者会、没有发布任何公告的背景下,悄然将大部分针对美国商品的报复性关税一笔勾销。曾被视为回应特朗普关税挑衅的重要“经济反击工具”,如今几近消失,只剩下酒类、果汁等少量品项维持象征性税率。
这场不动声色的“关税清零”,不仅令加拿大对美贸易战略陷入质疑,更在国内经济信心脆弱的背景下,引发连锁反应,首先受冲击的,是曾被视作中产财富压舱石的——房地产市场。
从“挺身对抗”到“技术让步”:卡尼的转身
总理马克·卡尼(Mark Carney)是加拿大政坛近年来罕见的“技术派明星”。曾任加拿大央行和英国央行行长的他,以“既懂市场也懂政策”的形象赢得广泛信任。2024年秋选举期间,他对特朗普新一轮“钢铝关税+汽车税威胁”回击强硬,宣称将“以对等方式捍卫加拿大主权利益”。
但不到半年,他领导的政府悄然转调方向,撤回了几乎全部的对美贸易壁垒。
根据牛津经济研究院(Oxford Economics)本月最新报告:“加拿大现行对美平均关税水平已回落至2016年之前水准,可视为‘接近于零’。”报告指出,此举可在短期内抑制输入性通胀压力,尤其是食品、能源与工业零部件的进口成本。
在经济学层面,这一做法逻辑清晰。但在政治与公众感知层面,分裂随之加剧。
社交平台X(原Twitter)上,“#卡尼投降了”(#CarneyCaved)成为热议标签。一位保守派议员讽刺道:“卡尼不仅下跪了,还自愿掏出了钱包。”
美国未动,加拿大先退
更加微妙的是,美国方面并未作出任何对等回应。白宫贸易代表办公室仅在简短声明中表示“注意到加拿大政策调整”,但特朗普政府关于对加拿大电动汽车加征25%关税的草案依旧推进。
一位不具名的渥太华官员透露,加政府内部评估认为,与其在尚未形成统一战线的WTO框架下继续“象征性斗争”,不如直接放弃壁垒,集中资源稳住内部经济。“这是务实,不是懦弱。”
然而市场对此并不买账。
房地产市场:风暴前线的第一张多米诺骨牌
房市,是此次政策转向最早出现应激反应的领域之一。
在多伦多,地产数据平台Zolo记录到4月挂牌量环比增长17%,而成交中位价下跌4.6%。温哥华西区部分独立屋报价在一个月内下调超过10万加元。地产经纪普遍反映:“高端市场冻结了,投资者不再‘all in’,而是在‘观望是否该先撤’。”
房市从来不是孤立系统。根据加拿大国家银行(NBC)测算,每一次全国房价下跌5%,将对全国GDP构成0.7%的负向拖累,尤其打击建筑业、零售、家居制造等与房产相关联行业。
更关键的是信心。一位多伦多房产分析师指出:“当市场感觉政府在关键议题上‘妥协’,信心本身就开始松动,而这是房价最怕的。”
制造业失业预警:更深的连锁反应
与此同时,加拿大制造业也开始出现裁员苗头。位于安省密西沙加的一家汽车零部件企业近日宣布裁员120人,理由为“出口订单剧减、对美关税不确定性降低后利润压缩”。安省工会组织称,他们收到的预警信息显示,未来3个月可能有超过8000个岗位面临风险。
制造业、就业和房地产,原本构成了卡尼政府规划中的“经济三角支柱”。但如今,每一条都因对外政策突变而出现松动。
卡尼的“系统解法”能否说服市场?
在最近一次接受CTV专访时,卡尼表示:“加拿大不能被短期民族主义情绪所绑架。我们需要系统性解法,包含扩大住房供给、重塑区域产业结构、加强对欧与对亚贸易联系。”
他说得依旧冷静、理性、像一位顶级央行行长。但问题是,加拿大社会正处于高房价、高利率、高通胀交叠的焦虑中——技术理性,远不足以安抚情绪失序的市场。
更何况,选民记忆犹新:三个月前的竞选演讲台上,他的语气并非如此“温和”。
结语:从妥协到代价
“我们不是输了贸易战,而是失去了被认真对待的资格。”——这是《多伦多星报》一位专栏作者近日对卡尼政策的一句总结。
当一个国家在没有谈判筹码的情况下,放弃象征性的对抗工具,即使背后有着再多的理性理由,也难以阻止市场对其“下一个代价”的联想。
下一张倒下的多米诺骨牌,会是加币信用,还是全国房市?
没人知道,但市场已经开始下注。
#加拿大家园论坛