抱朴财经

今纶:

越南

正在上演抢房，到底有多疯狂：

2025年10月，一个位于河内、名为“阳光传奇城”的

经济

适用房楼盘推出1000套房源，竟吸引4000人次登记预订，正式开盘当天就“日光”了。

我都在怀疑该楼盘是不是拿30块的盒饭雇人演戏，后来发现不是。

因为真的是新常态：

有越南媒体报道称，近期在许多地方，社会住房项目开盘时，数百名居民不得不从晚上开始排队等待提交申请，有些地方甚至出现了抢报名的拥挤场面。

是不是想起了香港当年，以及中国内地当年。比如，杭州曾经也有“万人摇”啊，是不是很怀念。

01 “人口红利”在2039年结束

说说房价的具体涨幅。

越南建设部数据显示，2025年第三季度，河内全市场平均初级销售价格达到8000万越南盾/平方米（约合人民币2.1万元/平方米），较年初上涨5.6%，较2024年同期上涨33%。

权力在大踏步往后退，懂的就懂，这很重要。外资以及市场都懂了，所以蜂拥进入越南。

网传“阳光传奇城”房源被抢视频截图

河内

实际上，越南全国的房价都在猛涨。

根据世邦魏理仕（CBRE）数据，河内公寓的涨幅领跑全越南，2025年上半年，河内推出的公寓中，60%的定价高于8000万越南盾/平方米，且从2024年第三季度起，已无任何新项目价格低于6000万越南盾/平方米（约合人民币1.6万元/平方米），高端项目大量定价超过1.2亿越南盾/平方米（约合人民币3.2万元/平方米）。

胡志明市方面，2025年第三季度新推公寓楼盘售价在8000万至1.2亿越南盾/平方米，最高达1.5亿越南盾/平方米。

胡志明市

2025年第三季度，在越南全国公寓售价增长率中，河内位居榜首，紧随其后的是岘港市，而胡志明市的售价也有显著增长。

所谓“全国山河一片红”就是这个意思。

越南建设部还披露，有人在排队当黄牛，黄牛排队购买社会住房后转售赚钱。

越南的人口如何？2023年，越南正式宣布人口破亿，成为全球第15个、东南亚第三个人口破亿的国家。

越南街头

越南于1988年起禁止一对夫妇生育两个以上的孩子。

过去几年，越南的生育率创历史新低。

此前，出生率已从2021年的每名妇女生育2.11个孩子下降到2022年的2.01个和2023年的1.96个。

咱们要实话实说，不吹不黑，人口恐怕还有一轮暴涨，然后才下跌。

去年6月，越南政府废除了长期实行的“二孩”政策，以期扭转出生率下降的局面。那么，你懂的，应该有一波小高潮。

越南人口还在小幅上升，但事实上越南民众早已没有那么热衷于“生娃”了，并且越南已经成为全球人口老龄化最快的国家之一，所以才要放开“二孩”政策。

越南“人口红利”阶段预计将在2039年结束，劳动年龄人口预计将在2042年达到峰值。

但对于房地产来说，人口能坚挺几年也挺好。

02 裁人减机构，权力往后退

越南到底发生了什么？其实就四个字：开放搞钱。

越南一直在对内改革，据新华社报道，越南第十五届国会第九次特别会议去年2月18日通过政府机构改革相关决议，根据决议，越南政府机构经过精简后由国防部、公安部、外交部、内务部、司法部、财政部等17个部门组成。

相较改革前，越南中央政府减少了5个部委。在经济领域最引人关注的是越南企业国家资产管理委员会（“越南国资委”）被直接裁撤，停止运行，同时计划投资部被并入财政部。

越南的政府机构改革将部委和政府机构的人员规模缩减约20%，越南副总理阮和平表示改革可能使10万个公务员岗位受影响。

越通社报道了越南将裁减至少20%公务员的消息

自2025年6月12日起，越南全国省级行政单位将调整为34个，其中23个为新设单位。

2025年7月1日，越南正式实行两级行政架构，预计首批精简约8万个政府工作岗位。

等于砸了8万多个“铁饭碗”，越南是个小国家，8万多这个数字对于越南是个大数字。

2025年1月15日零点过后，越南之声电视台（VOV TV）正式停播，越南至少关停国营电视台的16个频道，与此同时还有大量报纸和杂志停刊。

越共中央政治局于2025年5月颁发第68号决议，其中将民营企业确定为国民经济的“重要力量”。政府承诺改善营商环境，消除障碍，为民营经济的发展创造便利条件。

是不是够猛？看傻了眼吧。

不仅如此，越南的对外关系也一直在越来越好的路上。

2025年7月9日美国“对等关税”暂停令到期前，越美双方达成协定，关税税率由4月宣布的46%降至20%。

越南盖梅港

越南于6月正式加入金砖国家合作机制，成为伙伴国。越南正加速融入区域及全球价值链。

越南是怎么提升营商环境的？我直接上干货：

2025年12月11日上午，越南国会以近90%的赞成票通过了修订后的《投资法》。

自2026年7月1日起，越南将有38项原本属于“有条件经营行业”的领域不再需要申请经营许可证，改为“事后监管”，以进一步推动经营自由化。

此前，越南国会经济与财政委员会建议政府全面梳理并削减不必要的经营条件，仅保留涉及国防安全、公共道德及公共卫生等关键领域的许可要求。该委员会还要求研究制定“良好经营条件”的评估标准，并公开企业合规所需的最低成本信息。

等于说，权力大踏步往后退，懂的就懂，这很重要。

03 外资蜂拥进入越南

外资以及市场都懂了，所以蜂拥进入越南。

自2022年以来，越南吸引外商直接投资（FDI）的实际到位每年保持在200亿美元以上，这表明外资流入越南更加务实，并且在高科技领域的新投资项目日益增多。

2024年底，外国投资资金首次实现到位资金突破250亿美元。

2025年前11月，越南吸引外商直接投资总额达336.9亿美元，同比增长7.4%；其中，流入加工制造业的外资达185.2亿美元，占注册资本总额的近55%。

富士康在越南建厂

老外在疯狂涌入。

越南经济规模从2020年的3460亿美元扩大至2025年的5100亿美元，全球排名上升五位，位居世界第32位。

越南2025年人均GDP约达5000美元，是2020年的1.4倍。

万万没想到，越南已经人均GDP5000美元了。媒体还跟了一句话“正式迈入中高收入国家行列”，我觉得有点吹牛，但是未来几年就不好讲了。

2025年进出口总额预计9200多亿美元，使越南跻身全球贸易规模最大的15个国家之列。2025年15项主要指标全部完成和超额完成，全年GDP增速有望达到8.1%至8.5%。这都是官方公开宣布的消息。

胡志明市夜景

这完全是火箭速度。

不仅如此，在近期的第十五届国会第十次会议上，国会通过了2026年经济社会发展计划决议，正式确立GDP增速力争达到10%以上的目标。

越南领导人明确指出，2026年是新一届任期的开局之年，各项目标要求都非常高，尤其是经济增长必须超过10%，人均GDP达到5400—5500美元，居民消费价格指数（CPI）增速约为4.5%。这是必要的要求，同时也是一项十分艰难的任务。

气势如虹，为什么能这样？

因为在努力“开放搞钱”。

04 全国新增房企4700家

既然是这个场面，越南的房地产起来是意料之中的。

截至2025年10月底，越南房地产新增注册资本达到27.5亿美元，实际到位资金约15亿美元，在新获批项目中，除了传统住宅领域外，资金越来越多地流向工业地产、基础设施房地产、新城市、物流园区以及智慧城市等领域。这一趋势符合全球投资动向，也反映了外国投资者的长期战略视角。

河内

大家不仅仅是来炒房，有长期扎根搞产业的打算。

越南国会于2024年1月通过的《土地法》（修正案）被视为土地管理和使用领域的突破口。该法修改的5大内容之一是把土地使用权适用对象扩大到旅外越南公民和海外越裔。

《土地法》、《房地产经营法》和《住房法》的修订、补充，为并购、出资及外资项目投资活动提供了更便利的条件。

截至2025年第三季度，全国新增房地产企业近4700家，同比增长20.3%。

越南确实越来越顺了，去年8月，世界银行驻越南、柬埔寨和老挝首席代表玛丽亚姆·谢尔曼表示，越南深度融入全球供应链，贸易额相当于国内生产总值的160%以上，位居世界前列。目前劳动力人口约5700万，革新后新增就业超过2000万，其中八成以上来自私营部门。她强调，这是远见、坚持和改革的成果，为越南迈向2045年成为高收入、绿色、包容性经济体的目标奠定了坚实基础。

这个“2045”的目标是怎么来的？

2021年2月1日，越共十三大顺利闭幕，越共提出到2030年越共建党100周年时，将越南建设成为一个具有现代化工业的中高收入的发展中国家；到2045年越南获得独立100周年时，将越南建设成为一个高收入的发达国家，实现社会主义现代化。从而提出了越南版的“两个一百年”的目标。

就这前景，房价当然要暴涨。

• 铁饭碗
• 房价
• 地方

在加拿大，买房曾被视为成年人的“人生必修课”，象征着稳定、成功与财富积累。然而，最新数据显示，18至34岁的年轻一代正在彻底颠覆这一传统观念：他们不再将攒首付买房视为财务首要目标，而是将旅行、生活体验以及灵活投资置于优先位置。

FP Canada的调查显示，约43%的年轻人将旅行列为首要财务目标，高于38%想买房和34%储备退休金的比例。多伦多大学士嘉堡校区及Rotman管理学院教授Sam Maglio指出，这一变化体现了年轻人“追求可实现目标”的心态。“与数十年房贷相比，旅行等短期目标更容易实现，满足感也更即时，”Maglio说，“这并非妥协，而是对上一代财务理念的主动重塑。”

渥太华25岁的数据分析师Wendy便是这一趋势的写照。她计划明年去英国旅行两周，而买房在她的财务清单中排在最后。Wendy认为，长期房贷带来的经济与心理压力远大于租房的灵活性。她选择通过TFSA储蓄建立紧急基金，以应对经济不确定性和职业流动性，而退休储蓄暂时排在次要位置。

卡尔顿大学住房政策顾问Steve Pomeroy指出，年轻一代普遍不再将房产视为人生唯一投资渠道。租房不仅降低经济压力，也允许更高的地理和职业灵活性。“在加拿大的多个城市，长期租房投资于其他金融资产，其财富增长潜力甚至可能超过买房。”他解释道。

金融专家Ryan Lee和Jessica Moorhouse认为，这种现象背后有结构性原因：房价高企、收入增长相对滞后、劳动市场流动性大，以及Z世代对上一代生活方式和理财策略的不认同。“年轻人意识到，生活不仅是储蓄和买房，更是即时的体验和可控的财务自由。”

在这一新现实下，加拿大年轻人正在重新定义“成功”和“安全”的含义：买房不再是标配，而是可选择的财富工具；租房与灵活投资成为新常态；旅行和生活体验被纳入个人成长与财富规划之中。对于政策制定者、金融机构乃至父辈而言，这意味着传统的住房政策、贷款建议和理财教育需要重新审视，以适应年轻一代的新价值观。

在美国重新高调强调“西半球主导权”的背景下，加拿大的安全与主权问题正被推至前所未有的高度。刚刚卸任的加拿大驻联合国大使鲍勃·雷（Bob Rae）近日罕见发出严厉警告：在特朗普政府的地缘政治棋盘上，加拿大并非旁观者，而是“已经被写进菜单”的一部分。

雷在接受媒体采访时指出，特朗普政府正在系统性地背离多边主义框架，转而复活并强化已有两个世纪历史的“门罗主义”。这一战略强调美国对整个西半球的排他性主导权，历史上曾多次被用作干预拉美国家内政的正当理由。如今，它正以更新、更强硬的形式回归。

“危险不在于特朗普是否再提‘第51个州’，而在于加拿大人是否误以为，只要他不公开点名，我们就能置身事外。”雷直言，这种想法“极其天真”。在他看来，美国近期在委内瑞拉问题上的强势操作，已经清楚表明华盛顿愿意无视国际规则，以国家利益之名重塑地区秩序。

这一判断并非孤例。卡尔顿大学国际事务教授芬·奥斯勒·汉普森指出，加拿大正面临一种“悄然的降级风险”——从主权邻国，滑向美国的次级资源附属体。能源、关键矿产、北极航道以及基础设施投资，都可能被重新纳入美国国家安全的审视范围。“不管加拿大是否愿意，华盛顿都会施压，要求我们按照美国的战略需求行事。”

更值得注意的是，美国高层近期的公开表态正在强化这种不安。无论是白宫高级顾问强调“自由世界的未来取决于美国毫不妥协地维护自身利益”，还是国务院社交媒体上“这是我们的半球”的表述，都在释放一个明确信号：美国将西半球视为不可分享的战略空间。

在这种背景下，加拿大长期依赖的“低调协调、避免对抗”策略正遭遇挑战。雷直言，沉默并不会换来安全，反而可能被解读为默认。“这不仅是贸易问题，而是关乎我们作为一个独立国家能否决定自身未来的问题。”

随着全球秩序进入更具竞争性的阶段，加拿大正被迫回答一个长期被回避的问题：在一个更强硬、更单边的美国面前，是继续扮演顺从的近邻，还是重新定义自身的战略边界？这场讨论，或许才刚刚开始。

在国际能源版图悄然变化的背景下，加元正经历一段并不轻松的时刻。受原油市场预期与地缘政治因素交织影响，加元兑美元连续第七个交易日走弱，创下近10个月来最长连跌纪录，汇率一度跌至1加元仅兑72美分附近，触及自去年12月以来的新低。

表面来看，这是一次典型的“商品货币”回调。加拿大经济高度依赖能源出口，尤其是阿尔伯塔省的重油。当市场传出委内瑞拉可能扩大对美国石油出口的信号后，投资者迅速重新评估供需格局。由于委内瑞拉重油在品质和用途上与加拿大西部精选原油（WCS）高度相似，被视为“几乎完美的替代品”，这一前景直接削弱了加拿大石油在北美市场的竞争优势。

但更深层的焦虑在于结构性问题。长期以来，加拿大能源出口高度依赖美国市场，管道瓶颈和政治分歧使得“向西、向亚太”的战略推进缓慢。总理马克·卡尼近日强调，一旦基础设施完善、出口渠道多元化，加拿大石油将具备更强竞争力，并重申政府正努力打通通往亚洲的能源通道。这一表态在政策层面释放出积极信号，却未能立即安抚市场情绪。

反对党方面则借势施压。保守党党领博励治公开呼吁政府尽快批准通往太平洋沿岸的输油管道，认为这是摆脱对单一市场依赖、稳定加元的重要一步。然而，无论是新管道建设还是扩大亚洲出口，都难以在短期内落地，汇市关注的仍是眼前的供给变化与资本流向。

分析人士指出，加元的这一轮下跌更多反映的是短期情绪而非基本面崩塌。InvestingLive首席货币分析师亚当·巴顿认为，市场可能会在“第二轮冷静评估”中意识到，加拿大石油在政治稳定性和中期供应可靠性方面仍具优势，不太可能被迅速取代。

对加元而言，当前的考验既是警示也是契机。如何在全球能源再洗牌中降低单一市场风险、提升战略弹性，将决定这场汇率风波究竟只是一次短暂震荡，还是长期转型压力的前奏。