在房价高企、置业无门的香港，政府力推的“港人首置盘”本应是基层市民的一线希望。如今，这道曙光却因一桩腐败丑闻陷入阴影。香港廉政公署（ICAC）5月21日正式披露，长实地产位于观塘安达臣道的大型住宅项目，疑因地盘监管人员遭受贿赂，放任钢筋工程严重违规，波及整整六座未完工大厦，令数千个单位的结构安全打上问号。

这处楼盘由李嘉诚家族旗下的长江实业于2020年以49.5亿港元投得。按当时规定，该项目需提供至少1000个单位作为“港人首置上车盘”，即以市价八折向合资格市民出售。如今，这一初衷正面临道德与制度的双重拷问。

廉署早前收到匿名贪腐举报，随即展开代号“战鼓”的调查行动。在上周的突袭中，10名相关人员被捕，包括地盘工程顾问、大判承建商员工及分判商业主。他们涉嫌通过金钱、礼品券、豪华宴请及娱乐场所招待等手段，行贿监督人员，以换取对钢筋施工的宽松监管。廉署调查更发现，整个项目六座大厦均存在“钢筋幼咗、少咗、疏咗、无咗”，甚至有移位的现象，与核准图则严重不符。

尽管屋宇署强调，经风险评估，大楼结构暂无即时危险，并已要求承建商提交补救方案，但舆论震动已难遏止。

分析人士指出，此案暴露出香港楼宇监管制度存在两大隐患：一是外判制度层层转包，致使监管责任稀释；二是制度对地盘“最后一线”的把关权力，依赖少数个体操守，易生权力寻租空间。

长实地产回应称，高度重视事件，正配合调查并与屋宇署商讨修复方案。然而，公众关切的并非只是修补，而是整个制度是否仍值得信任。尤其在这个与“上车梦”挂钩的项目上，公众质疑声尤烈：一个本应减轻民生压力的“首置盘”，为何沦为承建商“偷工减料”的温床？

更令社会不安的是，被廉署揭露的问题，仅为冰山一角还是广泛存在的行业病灶？曾参与安达臣道第三座投诉曝光的建筑师林启东（化名）指出：“香港建筑界‘睁只眼闭只眼’的文化由来已久，但今天不是钢筋少了，明天就是结构塌了。”

事件仍在调查中，但一项象征政府与地产界合作的民生工程，已在公众心中划下一道深深的裂痕。廉署能否彻查到底？政府能否痛定思痛，收紧楼宇监管？这不只是一起贪腐案件，更是一场关于香港房地产生态与制度信任的警世钟。

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在高房价与高利率“双高压”时代，谁还能买得起房？一份最新出炉的购房负担指数揭示了美国楼市冷暖不均的真实地图：从密歇根的弗林特到加州的圣巴巴拉，一线之间，是梦与现实的落差。

根据财经网站WalletHub发布的研究报告，美国购房者面临的“可负担性鸿沟”正不断拉大。该研究评估了全美300个城市，涵盖房价中值、家庭收入、空置率、房产税、保险费用和整体生活成本等10项核心指标，描绘出一幅2025年美国住房市场的“冷热分布图”。

中西部与“旧工业带”成买家福地
密歇根州的弗林特市位居“最实惠城市”榜首，平均房价仅为61美元每平方英尺，几乎是全国平均的一半。高达21%的空置率，也使买方拥有议价优势。“这在当下是罕见的‘买家市场’，尤其适合首次购房者或远程办公者。”房地产分析师Ashley Deane对本社表示。

底特律紧随其后，以低房价与高库存成为投资者关注的另一“价格洼地”。而宾州的匹兹堡，则因“租房不如买房划算”的租售比而名列第三。

“你可能无法在这些城市找到‘梦想家园’，但从财务角度看，它们提供了现实选择。”Deane说。

“加州梦”难圆 三城被点名“最不实惠”
与之形成鲜明对比的是，位于美国西海岸、经济高度发达的加州，成为购房最艰难的区域。其中圣巴巴拉市被评为“全美最不实惠城市”，房价高企、生活成本居高不下，加之可用房源紧张，使其购房门槛令人望而却步。

圣莫尼卡和伯克利也分别在“不可负担”排行榜中位列倒数第二和第三。其中伯克利的租售比为全美最低，意味着在该市买房不如租房更具经济效益。

数据显示，2025年第一季度，美国房屋销售价格中值已达41.69万美元，而30年期抵押贷款利率已飙升至近7%。相比2021年初创下的历史低点2.65%，利率涨幅近三倍。这种“房价与利率齐飞”的现象，使很多购房者被迫重新思考人生规划。

远程办公与“地理套利”趋势升温
业内专家指出，远程工作正在逐步改变美国城市人口迁徙的逻辑。“一个在湾区工作的工程师，可以选择搬到弗林特或匹兹堡，买下全款房，同时远程继续高薪工作。”房地产科技公司Zillow的研究总监Liam Parker表示。

随着购房不再仅受制于“就业地”，住房市场的地理重构也许才刚刚开始。

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