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突发命案:震动多伦多地区!老妇惨遭刺杀,全城封锁,疑凶仍在逃

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5月29日下午,加拿大安大略省皮克林市(Pickering)突发一起震惊社区的命案。一名年长女性在自家住宅中遭持刀袭击不治身亡,疑犯目前在逃,警方已发布紧急警报,并一度对周边社区发布“就地避难令”(shelter in place)。

根据杜兰区警局(Durham Regional Police Service)通报,案发时间为当天下午3时许,地点位于皮克林Fairport Road与Lynn Heights Drive一带的2125号住宅。警方称,死者在家中遭到陌生男子持刀攻击,伤势严重,送医后不治。

命案发生后,警方迅速封锁案发区域,并动员大批警力展开地毯式搜索。截至晚间,嫌疑人仍在逃,警方已形容其为“极度危险”。代理警司Joanne McCabe证实,案发后警方已掌握初步嫌犯描述——为一名肤色偏棕、身穿黑色发亮长风衣的男子,案发后徒步逃离现场。

“我们尚未确定嫌疑人与死者是否有任何关联,但从目前掌握的迹象来看,这可能是一场随机攻击。”McCabe在向媒体通报时表示。警方尚未公布死者身份。

案发地点距多伦多市中心仅约40公里,平日以宁静社区与家庭友善环境著称。此次突发命案引发邻里震惊,多位居民向媒体表示“前所未有地感到不安”。一位住在附近的居民说:“这条街我们住了十几年,从没见过这种阵仗。看到警察全副武装进出邻居家,孩子们都吓哭了。”

皮克林市政府已联合警方启动应急协助程序,并呼吁居民不要外出、保持警觉。至发稿时,警方仍在追踪嫌疑人动向,并调阅周边监控影像以确认其逃跑路径。

此次事件再次引发外界对大多地区公共安全资源分配的关注。2024年,多伦多及周边城市多起“陌生人攻击事件”令市民忧虑加深,而地方警力在精神疾病与暴力风险并存的应对体系上屡受质疑。

警方呼吁,任何掌握相关线索的民众应立刻拨打911,不要试图靠近或与嫌疑人接触。

#加拿大家园论坛

他成为全球首位膀胱移植者,也许改变了器官移植的未来

在医学史的漫长进程中,极少有瞬间像这次一样显得如此大胆——与如此安静。5月4日,南加州41岁男子奥斯卡·拉连萨(Oscar Larrainzar)在加州大学洛杉矶分校(UCLA)的手术室醒来,成为全球首位接受完整人体膀胱移植的病人。

这不是换心,也不是移肝,而是一项人类迄今尚未尝试的手术:将一名捐赠者的膀胱,完整移植至另一人身体内,并与肾脏同时置换。八小时手术后,拉连萨能自然排尿的那一刻,不仅标志着他重获生活的基本尊严,也标志着泌尿外科的一次重大飞跃。

“我们不仅替他重建膀胱,更是赋予了他一个全新的人生可能。”主刀医生之一、UCLA泌尿科临床助理教授纳西里(Nima Nassiri)在术后如此说道。

科学突破,背后的四年孤注一掷

四年前,这项被认为几近疯狂的设想诞生在南加大泌尿外科主任吉尔(Inderbir Gill)与纳西里的讨论中。他们并非贸然行事:与南加州器官捐赠组织OneLegacy合作,耗时多年设计临床试验、制定免疫应答机制、完成FDA相关审批,最终将“构想”转化为现实。

“这不只是手术成功,更是医学边界的扩展,”吉尔说。他清楚,这种器官移植与传统手术最大不同在于——它对‘正常功能’的需求远比生命维持更高,属于真正为生活质量而战的手术。

挑战现行标准,重构未来想象

目前,传统做法通常采用肠道组织重建储尿囊,这对患者来说意味着一生需面对吸收功能障碍和感染风险。膀胱移植提供了一种有望取而代之的新方法,尤其适用于那些因癌症或外伤失去完整泌尿系统的患者。

拉连萨患有肾癌与膀胱癌,失去了双肾与部分膀胱。多年来,他靠透析维持生命。他坦言:“这次尝试,不只是为了自己,也是为了我的孩子、我的家庭。哪怕能多活一天,多见一次女儿毕业,我都觉得值得。”

不只是第一例,而是未来的雏形

UCLA目前已启动为期两年的临床试验,预计再招募四名患者。纳西里表示,初步结果令人鼓舞,但“距离大规模临床应用仍需时间与耐心。”

但医学的未来,往往就由这样的‘第一人’开启。拉连萨或许不会出现在教科书里,但他身体里运作的每一次自然排尿,正在悄悄改写历史。

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火线上的夏天:BC省禁火令下,人类如何与气候边界博弈

5月的最后一个周末,BC省海岸线上空气燥热,针叶林中松枝悄无声息地积累着引燃的潜力。就在这一刻,省政府祭出今年第一道全区性禁火令——5月30日中午起,所有2类与3类明火将被全面禁止,覆盖包括大温、菲沙河谷、阳光海岸与温哥华岛等数百万人口所处地区。

这项季节性禁令的背后,是一个更大而持续升级的现实:气候变暖背景下的人为野火风险激增。根据BC省野火管理局(BCWS)发布的数据,2024年该省野火总面积达到史无前例的27,000平方公里,而2025年开年以来已有45处火点,其中17处处于“无法控制”状态。

“我们不是在等火灾发生后才行动。”BCWS在本周声明中强调,“这项禁火令是预防机制的一环——我们要限制人类可能引发灾难的‘点火行为’。”

篝火与火场之间的细线

所谓2类与3类明火,指的并非野外烧烤或炉火取暖,而是更大规模的焚烧行为,如堆积草木残骸焚烧、农业整地火、林业余料处理等。它们往往看似“可控”,但在干燥、风力与疏忽交织的条件下,转瞬即可演变成失控火情。

野火不再只是自然现象,而是人类活动引发的连锁反应。”不列颠哥伦比亚大学(UBC)森林学教授Alison Purdy指出,随着人口向郊区扩展、人类频繁进入林地边缘,所谓“野火”早已不是远在荒野的自然事件,而是“气候变化+土地使用模式变化”共同作用的结果。

而禁火令中也明确指出,哪怕是在允许点燃的小型篝火(1类火)中,市民也需保持灭火工具、水源准备,并清理周围可燃物。任何违规者,将面临最高10万元罚款甚至1年监禁的严厉惩处。

一个炎热系统的警告

BC省这项禁火政策的背景,并不只是过去的经验教训——它更是对接下来一周气象趋势的提前响应。

加拿大环境部指出,一股南部高压脊正在将异常暖空气推入该省,坎卢普斯等地将经历短暂热浪,气温逼近30摄氏度。而热空气在地表积聚,降低空气湿度,也就构成了“火灾三角”的两个重要元素——干燥与热源。

第三个元素,点火源,往往来自人类。

2023年,加拿大野火有超过52%源于人类行为,而其中大部分并非恶意纵火,而是“低估火势”、“未妥善灭火”、“野营火星飞溅”等疏忽行为。

从“防火”到“共存”

过去,禁火是应急;如今,禁火成为“新常态”的一部分。气候科学家正提出一个前沿概念:“适应性防火”(adaptive fire management)。这意味着,不能一味靠封锁火源来避免火灾,而是要在政策、教育与自然系统管理中找到长期共处的平衡。

比如,合理引导“可控燃烧”以清除林下可燃物、扩大城市防火缓冲带、建立社区火情预警系统,以及更新露营与土地使用法规。

“火不该完全被妖魔化。”Purdy教授指出,“但在气候变化加剧的年代,我们必须更谨慎地选择与火共处的方式。”

禁火,是一道政策红线;野火,是一个生态警钟。今夏的BC,注定在火线边缘迎来一场有关自然、科技与人类责任的深刻交锋。

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不只是热浪:BC省高温突破34°C,山火与撤离警报同步拉响

当气温在BC省坎卢普斯冲上34°C、大温哥华体感突破30°C的同一天,一股前所未有的焦灼感正在笼罩加拿大西部。强高压脊带来的干热天气虽被称为“短暂”,但它所引发的山火风险、公共安全压力和气候焦虑,却在长久地撼动这片土地的心理温度计。

环境部已对全省大部分地区发出特别高温警告,气象模型显示,当前气温普遍高出季节平均值5至12°C。尤其在内陆高原及南部山谷地带,温度接近历史罕见值,连以往清凉的沿海地区也不再凉爽。

从热浪到火线:山火“随风而来”

“这是一个高压脊主导的系统,造成极端升温,尤其在白天气流稳定、阳光强烈的区域。”加拿大环境部气象学家Bobby Sekhon指出。但真正令人担忧的,是这背后更具破坏性的连锁效应:火种未必来自今天,但火势可能从明天开始。

在曼尼托巴北部的弗林弗隆镇,野火已逼近城镇边界,5,000名居民收到预警,或需随时全面撤离。“风一转,火就到家门口,”镇长方丹形容。烟雾已吞噬能见度,居民用“世界末日”描述当前情境。

BC省政府本周宣布从5月30日起实施季节性禁火令,禁止户外营火、烟花和明火操作,违者最高可被罚款10万元并监禁。但野火管理局的数据揭示了问题的严峻:截至5月28日晚,全省已登记42处活跃山火,其中15处失控。

极端天气:“异常”正变成“常态”

气象专家道格·吉勒姆指出,加拿大正处在一个结构性气候转折期:本世纪以来,夏季平均气温已上升近2°C,“我们过去依赖的30年气象平均,正在失去预测力。”

根据2025年夏季初步气候预测,整个加拿大将经历比往年更暖、却不稳定的夏天——不只是热浪,而是干旱、高火险与突发雷暴交织的“三重危机”。

BC并非孤例。阿尔伯塔、萨斯喀彻温与马尼托巴的北部地区均处于高度警戒中。干旱与土地水分不足,正在为火线蔓延“提前布好燃料”。更严重的是,高温过后往往伴随强风和干雷暴,成为点燃野火的“完美风暴”。

公共健康与安全:不仅是天气,也是政策测试

在大温哥华地区,体感温度超过30°C,已促使市政府启动紧急防暑措施,开放冷却中心,协调老年与无家可归者避暑行动。气象部门也提醒市民避免野外游泳,因水温骤冷与体温落差可能引发致命的“水温休克”。

但专家呼吁更长远视角。“高温并不是突发气象事件那么简单,”UBC环境学院教授莎拉·梅根指出,“它是一种慢性风险的提前预警,是公共政策准备度的照妖镜。”

过去三年,加拿大各地野火灾损逐年攀升,2023年野火季更创下历史记录,烧毁面积超过1800万公顷。尽管联邦政府加强了资源配置,但省级响应系统的“碎片化”仍饱受诟病。

从气象事件到气候政治

随着极端天气“常态化”,BC省正站在一场更广泛辩论的前沿:我们是否已准备好将“极端”纳入公共生活的常规治理体系?在应对“突如其来”的热浪与火灾背后,加拿大也在重新思考未来气候安全的国家战略。

“这不只是今夏特别热,”吉勒姆强调,“这可能是我们未来的夏天模板。”

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Midea加拿大旗舰展厅盛大开幕——迎接智能暖通新时代

【温哥华讯】2025年5月21日,Midea 北美家用空调(RAC)加拿大旗舰展厅在本拿比市正式开幕!这一占地 3,000平方英尺 的展厅坐落于总面积 20,000平方英尺 的场地,为客户提供沉浸式体验,展示全球领先的节能暖通技术。这一开幕盛典不仅象征着 Midea 在加拿大市场迈出的重要一步,更是向全球展示其在绿色科技、智能化暖通解决方案上的卓越创新。

嘉宾云集,行业盛会

在众多合作伙伴、行业专家及媒体的见证下,Midea加拿大旗舰展厅迎来了多位重量级嘉宾:本拿比市市长Mike Hurley 侯迈豪,市议员James Wang 王白进,市议员Richard T. Lee 李燦明,Midea RAC 北美销售总监Phil Huang 黄畅飞,Midea 客户支持专家 / OBM 分销商培训师Stéphane Bessette等。

北美暖通公司NAHVAC总裁Carol Zhang回顾了Eco-Air与Midea长达十年的战略合作,并分享了自己与品牌共同成长的职业历程。她表示:“Midea 旗舰展厅的落成,标志着我们将全球领先的创新科技正式引入本地市场,为客户提供更优质的体验。”她特别感谢销售团队、安装商、工程师及合作伙伴的鼎力支持,认可团队的卓越贡献。

本拿比市市长 Mike Hurley 在开幕仪式上发表讲话,表示:“欢迎 Midea 这一创新企业加入我们充满活力的社区。Midea 的节能技术将助力本拿比市实现 2050 年碳中和目标。”他特别强调可持续冷暖解决方案在降低建筑排放方面的重要作用,并高度认可 Midea 对行业发展的推动。

Midea RAC北美销售总监Phil Huang介绍了Midea从小型企业成长为全球行业领导者的历程,并分享公司在2022至2024年间投资超过58亿美元于研发,致力于推动本地化创新。“作为唯一在美加均设研发中心的中国制造商,我们更好地服务本地客户,并为暖通行业带来真正的变革。”他说道,“新展厅不仅代表 Midea 在加拿大市场的承诺,更是我们迈向智能化暖通新时代的坚定步伐。”

NAHVAC高级工程师Paul Vaillancourt现场回顾了HVAC技术演变史,从 1970年代单一燃气系统到如今可在零下40度仍能高效运行的EVOX变频热泵解决方案,他强调:“这不仅是展厅,更是技术革命的展示。Midea的创新正在改变整个暖通行业的未来。”

沉浸式体验,展示暖通科技未来

开幕当天,展厅内设有剪彩仪式、产品展示区及互动体验区,让与会者近距离感受 Midea 在节能环保与智能科技方面的领先创新。值得一提的是,展厅不仅展示先进暖通产品,还将作为行业交流中心,为广大客户提供技术咨询、培训及设备体验机会。

此外,Midea与NAHVAC特别为每位来宾准备了精美红包,寓意“鸿运当头,合作共赢”,预示着此次合作将带来更多市场机遇与成功发展。

加拿大西部旗舰展厅信息

📍 地址: 100 – 5118 North Fraser Way, Burnaby, BC V5J 0H1

📞 联系信息: info@nahvac.com,1-888-256-6668

⏰ 营业时间: 周一至周五 09:00 – 16:30

此次Midea加拿大旗舰展厅的盛大开幕,不仅标志着Midea在北美市场迈出重要一步,也为暖通行业带来了新的技术革新。期待与更多合作伙伴携手,共创绿色可持续的未来!

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Integem 顶尖AI夏令营,温哥华唯一英伟达NVIDIA认证!

【2025年5月21日,温哥华】——今夏,来自硅谷的顶尖教育品牌Camp Integem强势登陆温哥华,正式开启加拿大唯一获得NVIDIA官方认证的AI + AR科技夏令营!该夏令营面向5至18岁青少年,融合人工智能、全息增强现实(AR)、智能机器人、无人机编程、3D建模等多个前沿领域,致力于将孩子从“科技的使用者”培养成“AI时代的创造者”。

“我们不仅是教授技能,更是在点燃孩子的信心与未来。”

——Camp Integem 温哥华负责人 Amanda Liang

💡 教育理念:让孩子看懂AI、用好AI、创造未来

Camp Integem倡导“从理解AI原理开始”,帮助孩子掌握AI底层逻辑与实作思维,不只是教他们如何用AI,更鼓励他们用AI来表达创意、解决问题。在短短数周内,孩子们能亲手完成属于自己的AI项目,从无人机编程、智能语音助手、到AR交互动画,每一个作品都由孩子自主设计并落地实现。

“我们相信,真正的学习,是孩子在实现创意的过程中,重建了对自我的信心与动力。

通过AI这个超级工具,他们学会了:原来我也能做到!”

🏅 教育实力:加拿大唯一NVIDIA认证 + 官方项目证书

作为加拿大唯一获得NVIDIA官方教育认证的夏令营项目,Camp Integem的课程不仅科技含量高,还具有权威背书。每一位参与者在完成项目后均可获得官方认证证书,可用于未来升学作品集、科技比赛申请,甚至成为申请藤校、常春藤名校的加分项。

此外,Camp Integem还被College Board认证为AI创新项目基地,课程获得多所北美高中的学分认可。

🌟 我们课程内容全面、创意无限,包括:

✅ 全息AR设计与编程

✅ 人工智能(AI)与机器学习

✅ AI智能机器人设计与自动化控制

✅ AI无人机编程 + 实操飞行训练(全新上线)

✅ AI太空气球全球探索任务(全新上线)

✅ AI + 3D建模与3D打印创作

✅ 游戏开发与3D动画设计

✅ 数字艺术与创意动画制作

✅ 太空科技 & 无人机航天工程

✅ Python、Java等高级编程语言训练营

👨‍👩‍👧‍👦 家长真实反馈:从“打游戏”到“自信主导AI项目”

Jessica(温哥华家长):“我儿子以前整天打游戏、不爱交流。参加完Camp Integem,不但设计了自己的AI小游戏,还主动教弟弟编程。他变得很有目标,自信多了。”

Ahmed(西温哥华家长):“我们尝试过很多STEM营,只有Integem真正让孩子学到能落地的技术。项目制教学+专业导师,让孩子不只是‘玩’,而是‘做出了成果’。”

Lucas(15岁):“我在Camp Integem做了AI气球探测任务的飞行路径优化系统,还拿去参加学校科技比赛,赢了奖学金推荐!”

📍 温哥华三大校区开放报名中!

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关于Camp Integem

Camp Integem起源于硅谷,是北美最大的AI + AR 教育机构,服务超过80,000+学生,课程被多所大学、科技公司推荐。现已成为AI创新教育的行业标杆。

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重磅! 加拿大狂撒39亿新福利: 买房最高减免$5万! 每人1生1次机会

加拿大联邦政府刚刚宣布一项被称为“史无前例”的首次购房者商品与服务税(GST)退税政策。自2025年5月27日起,首次购房者在购入价值不超过150万加元的新建住房时,最高可退还5万加元的联邦销售税。此举被广泛解读为特意向“被市场拒之门外的年轻世代”释放善意。

但在多伦多和温哥华两地平均房价早已超过百万元、建商成本持续高企、联邦财政本已赤字累累的背景下,这项退税,究竟是一次精准支持,还是又一场房地产市场的“饮鸩止渴”?

一场耗资39亿的“青年住房赌注”

根据联邦财政及国家税务部长商鹏飞(François-Philippe Champagne)的官方估算,这项GST退税将在未来五年内耗资近39亿加元。这笔钱并非间接补贴开发商,而是直接面向“首次实际入住者”的联邦销售税回扣,在纸面上确实能为购房者减轻高达5万元的负担,尤其是在作为首付款或房贷初期支出时,可能带来实质缓解。

但问题在于,谁能真正享受这项退税?

根据规定,购房者必须满足多个条件:在过去四年内未拥有住房、年满18岁、为加拿大公民或永久居民,且新购住房必须作为主要居所。更重要的是,仅**“新建住房”**有资格,且购房协议需在2025年5月27日至2031年签署,并于2036年前建成。

这意味着,这项政策的覆盖面高度依赖新房供应量的增长——一个恰恰成为近年加拿大房地产结构性瓶颈的领域。

政策设计能否避免“被开发商吃掉”?

经济学者已多次警告,在供需极度不平衡的市场中,政府的购房补贴政策极易被开发商提前“计入价格”。一位不愿具名的地产分析师指出:“如果供应跟不上,而购房者忽然多了5万元‘现金回扣’,开发商在定价时会如何反应,其实不难预测。”

保守党党魁博励治(Pierre Poilievre)早在去年便提出过类似的退税构想,却遭到自由党全面反对。他在最新一次国会质询中批评自由党“抄袭”且“缺乏成本控制机制”。“给年轻人看似送钱,最后反而让他们背更贵的债。”他说。

年轻人“有资格”却未必“有能力”

更值得关注的是,这项政策虽然为首次购房者减税,但没有提供任何形式的融资支持或房价干预机制。在大温地区,平均新房售价已逼近150万门槛,很多年轻家庭即使有资格,也难以支付首付或获得贷款批准。

“我的收入能让银行批我60万,剩下的靠退税也还是远远不够。”居住在列治文的28岁IT工程师李柏林(化名)说。他称,政府“终于承认年轻人需要帮扶”,但更根本的问题是“我们连进场资格都没有”。

税收宽免换不来住房正义?

联邦政府显然寄望借助这项退税政策,一方面提振新房建设意愿,另一方面带动年轻人的购房信心。然而在房价持续坚挺、土地审批受限、施工周期不断拉长的现实中,GST退税更可能被市场吸收为成本的一部分,而非真正让房价“往下走”。

退税、免税、贴息、共同出资计划……过去10年,加拿大联邦及各省已陆续出台多种购房补助机制。政策之手不断延伸,但年轻人的买房焦虑并未因此消退,反而在通胀与高息压力中愈发严重。

一个问题渐趋尖锐:政府能否不再一味“鼓励买房”,而是转向鼓励“可负担地租”?

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独家 | 大麻、毒品与450万资产:卑诗省府罕见出手没收华裔富豪房车,未定罪已惹争议

卑诗省府近日提起一宗罕见的民事诉讼,寻求没收两套总估值高达450万加元的住宅和三辆车辆,包括路虎与特斯拉,指其与大温华裔男子涉嫌毒品贩运及洗钱活动有关。这一案件不仅再次将毒品与洗钱问题推上公共议题,也激起了对省府“未经定罪先行没收”政策的质疑声浪。

根据提交至卑诗最高法院的诉讼文件,这项没收申请涉及四位华裔男子,分别为李国鸿(Guo Hong Li,音译)、其子李俊豪(Jun Hao Li)、黄锦生(Sam Canh Vong)与黄启丰(Phung Khai Vong)。他们被指控以住宅、车辆为据点,从事毒品贩运、非法种植大麻和洗钱等活动。

被申请没收的资产包括位于本拿比Ridge Drive的七卧室豪宅(估值约350万元),以及列治文Westminster Highway的一栋联排别墅(估值约99.2万元);另包括一辆2015年款的路虎SUV、一辆2019年款的丰田普锐斯,以及一辆2023年款的特斯拉Model 3。警方还查获了总计逾1.2万元现金。

今年春季,皇家骑警(RCMP)对上述住宅进行突袭,查获了超过2.5公斤摇头丸与K他命、600多株大麻植株、大量已包装的成品大麻、压片机和电子秤等设备。根据省府指控,李国鸿虽获得医用大麻种植许可,但实际产量与存储数量远超许可范围,并无任何销售许可。

诉讼文件指出,李国鸿与黄锦生曾分别向他人交付毒品,而李俊豪则被发现使用特斯拉运送装有大麻的垃圾袋。黄启丰则被指控知情其列治文物业用作非法用途。

值得注意的是,尽管警方查获大量毒品与涉案物品,目前四人尚未受到任何刑事起诉。这也突显出卑诗近年来频繁使用的“民事没收”机制的特殊性。

未审先罚?法律灰区的扩张

根据卑诗省民事没收条例,政府有权在不经刑事定罪的前提下没收涉嫌与犯罪活动有关的资产。此类案件的判决标准,仅需达到“可能性较高”的证据门槛,而非刑事案件中“排除合理怀疑”的高门槛。

卑诗省府称,这一制度是打击毒品贩运和地下金融网络的重要手段,尤其在面对有组织犯罪时,刑事程序可能因证据薄弱或程序复杂而难以奏效。

但批评者则指出,民事没收制度容易侵犯合法业主权利,甚至可能成为某些弱势族裔群体被针对的隐性工具。

“在没有任何刑事起诉的情况下就剥夺资产,这是一个令人担忧的先例,”温哥华刑事辩护律师Aaron L. 表示,“特别是在少数族裔社区中,如果执法行为缺乏透明监督,可能进一步加深社会不信任。”

华裔移民与“房产焦虑”再被聚焦

本案也引发部分华人社区内部的警觉。近年来,随着本地房地产价格飙升,加上中加关系紧张、移民资金受控等背景,华裔群体在本地社会频繁成为媒体关注焦点。

“大温房市早已超出居住功能,被包装成了财富通道,”加拿大亚裔研究学者林雅婷指出,“当政府开始查封高价住宅,背后不只是反犯罪,更是政治表态。”

事实上,卑诗省政府去年也曾试图没收位于同一条Ridge Drive的另一栋住宅,指其与毒品交易相关。彼时同样未有刑事指控提出,但房屋最终被省府接管并转售。

写在最后:打击犯罪的边界

根据2022年卡伦(Cullen)洗钱调查报告建议,卑诗省应扩大民事没收办公室的权力,以打击地下金融与毒品网络。然而,正如本案所示,这一策略的扩张也带来了对程序公正的深层拷问。

在本案仍未在法庭上得到证实的情况下,450万元房产与豪车已面临没收,标志着加拿大式法治正处于工具化与程序主义之间的拉锯战。对许多新移民而言,如何证明“清白”,可能比挣得第一桶金更难。

#加拿大家园论坛

独立屋爆雷!万锦、奥罗拉出租房翻倍!大批新房买家拒绝”割肉”!

在大多伦多郊区,一场悄无声息的资产再配置潮正在发生。它没有金融危机时的声势浩大,却像潮水般逐步吞噬房东的信心——那些在疫情经济繁荣期下注独立屋楼花的买家,如今正把刚交接的新屋源源不断推入租赁市场,而非转售。

他们正在试图逃避一个字眼:割肉。

据《环球邮报》5月28日报道,多伦多都市区(GTA)多个新建社区的出租房源数量急剧攀升,而背后的供给者——并非传统意义上的房东,而是那些“误判形势”的投资客。他们曾押注房价永远不会跌,如今却发现手中的房子既不能卖出高价,又难以覆盖持有成本,只能寄望租金来延缓亏损的节奏。

错位的时间:从楼花乐观到现实清算

这一轮爆雷的不是公寓,而是看似稳健的独立屋产品。疫情期间,独立屋成为投资“新宠”:空间大、升值快、远离疫情密集区。于是,在2021年和2022年初,开发商顺势推出宽松首付结构、鼓励建合法出租地下室,一些准业主甚至没有打算长期持有——他们本以为能在房子建好前转售楼花,收割差价。

但房价没能一路上涨。

“我们看到的是一次情绪与利率共同驱动的市场反转,”Minto集团首席执行官Michael Waters表示,“他们不是投资出租,而是被市场推着走进了这个角色。”

供给激增:独立屋出租房源一年翻倍

根据Rentals.ca的数据,GTA范围内独立屋的出租数量在一年内暴增超过110%。旺市、万锦、奥罗拉等区域的出租挂牌量分别增长了120%、104%、111%,多伦多市本身也上涨了93%。

LandLord Property公司顾问Brandon Sage指出,这种“新型房东”涌现,正在重塑当地租赁市场。“你买的不是一栋独立屋,而是第51栋——在同一个邮编下等待出租的。” Sage坦言,现在这些新房很难实现“租金正现金流”。高昂的地税、水电保险与超过4%的抵押贷款利率,正在蚕食本就不高的租金回报率。

数据显示,今年4月全国独立屋与镇屋的平均租金为2166加元,年减6.8%,跌幅高于公寓。在供需错位之下,租金的“底”还远未探明。

赌一口气:持有还是出清?

除了“楼花变房东”,还有一批“隐形投资者”也加入了出租阵营。他们的策略更为复杂——先购入新居搬迁居住,同时保留旧居出租,期望未来楼市反弹后再高价出售。这一操作曾在2020至2022年间大行其道,但如今成本逻辑已然改变。

Butler Mortgage联合创始人Ron Butler指出,在超低利率时代,这类“过渡性囤房”还能勉强维持,但在当前利率与通胀夹击下,成为双倍房贷的持有者,已非多数家庭能够承受。

“本质上,这是一场对未来的豪赌。”Sage指出,“他们赌的是央行降息,赌的是市场情绪回暖,更赌自己可以撑得久一点。”

系统性隐忧:租赁市场的新风险敞口

经济学家警告称,这种短期投机失败后的被动出租,正在形成一种“伪市场供给”。如果经济进一步下行,这些以高杠杆购入的房源可能会加速抛售,诱发新一轮房价修正。同时,也让本应健康运转的租赁市场变得过于投机化。

“独立屋从来不是现金流友好的投资品,”Urbanation市场研究总监Shaun Hildebrand指出,“它更像是一种被错误包装的债务资产,如今正在逼近耐受极限。”

目前,超过7000套与独立屋相关的出租房源正挂在市场,几乎创下历史新高。而这只是表面上的数字——真正值得关注的,是租金无法抵债的“看不见的亏损”。

结语:

在一个利率仍高、通胀未稳、移民放缓的时代,大多伦多房地产市场的繁荣神话正面临结构性调整。独立屋曾是家庭梦的象征,如今,却在被迫出租中成为资本焦虑的投影。

这是一场经济与心理的双重拉锯。谁先认输,谁就成了新周期的起点。

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61岁乔布斯遗孀现身 穿和服领“博士”学位证

在一场远离硅谷喧嚣的日本荣誉授勋典礼上,苹果创始人史蒂夫·乔布斯的遗孀劳伦·鲍威尔·乔布斯罕见公开亮相,与不丹国王吉格梅·凯萨尔·纳姆耶尔并肩,身穿和服,接过千叶工业大学授予的荣誉博士证书。这一幕不仅令外界再度关注这位神秘的亿万慈善家,也折射出一条从高科技世界延伸至精神东方的新路径。

61岁的劳伦自丈夫去世后,继承了价值逾百亿美元的科技财富,一度成为硅谷最富有的女性之一。但与喧嚣张扬的富豪画像不同,劳伦选择以安静而略带神秘的方式延伸她的影响力。从资助高中教育、环境保护,到支持独立媒体和政策倡议,她的“艾默生集体”虽不高调,却在悄然重塑美国社会某些边缘。

这次与不丹国王共同获授荣誉博士,并非偶然——事实上,两人近年来频繁互动。2024年初,劳伦曾远赴喜马拉雅山国不丹,被授予“国民幸福总值奖章”,这是不丹极少授予外籍人士的荣誉之一。国王当时表彰她“为全球人类福祉所做的杰出贡献”。

而在日本的这场授勋典礼上,不仅不丹国王和劳伦·鲍威尔·乔布斯,还有领英联合创始人里德·霍夫曼也获颁相同荣誉。三位分别代表政治、慈善与科技领域的全球精英,在身着和服、手持学位证书的一瞬间,成为东西文明交汇的象征。

千叶工业大学在说明中写道,授予这些荣誉,是因为他们“展现了未来领袖应具备的全球视野与道德勇气”。但在舆论场上,一些评论指出,这背后也有日本高校寻求国际影响力与合作资源的策略考量。

乔布斯遗孀之所以引发更广泛关注,除了身份之外,还因为她对“东方”的显著兴趣。据接近她的人士透露,劳伦最近几年多次赴印度与不丹,参与传统节庆,并使用印度教名“卡玛拉”,展现出超越西方物质主义框架的精神探索。然而,她的“灵性之旅”并非一路顺风:就在今年初,她在印度旅途中因环境过敏被迫中断行程。

与此同时,她创办的“艾默生集体”正经历前所未有的调整。本月早些时候,该集团宣布裁员约30人,占员工总数10%,系成立以来最大规模结构性优化。尽管声明称裁员出于“财务与战略原因”,但外界普遍将其视为慈善资金运作日趋精细的缩影,尤其在当前经济趋紧、投资回报放缓的背景下,劳伦也不得不对“善意资本”精打细算。

在东京典礼现场,劳伦始终面带微笑,沉静克制。她未接受媒体采访,但从她与不丹国王短暂的寒暄和对话中,外界或许已读出一种跨越国界的价值认同——对一种更可持续、内省而富有责任感的领导方式的追寻。

当和服与博士帽并肩,当科技巨擘遗孀和“幸福国度”国王并肩领奖,这场礼仪所释放的信息,早已不止于奖项本身。它是一场软实力的展演,是个人与国家、财富与幸福之间微妙关系的写照。

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