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93%社区进入“压价区”,多伦多楼市步入“软着陆”?

在连续多月的数据下行后,大多伦多地区房地产市场似乎终于走到了“价格理性”的十字路口。

根据房产科技公司 Wahi 于2025年7月发布的最新数据报告,多伦多及周边93%的社区现已进入“压价区”——即多数成交价格低于挂牌价。对比去年同期仅71%的社区处于这一状态,压价趋势明显加剧。

这一变化被视为市场“软着陆”的标志:高利率、高负债与高供应,正在逐步挤压房地产泡沫,但并未引发系统性崩盘。

挂牌激增,价格承压

多伦多地产局(TRREB)数据显示,2025年6月大多地区标准住宅价格同比下跌5.4%,为近一年最大跌幅。房屋挂牌量则创历史新高,导致供需失衡达到有纪录以来最严重程度。

尽管价格下降幅度有限,买家心态已明显转变。Wahi报告指出,当前市场“买方优势”逐渐稳固,压价中位数为22,450加元;其中,公寓板块尤为疲软,为压价成交的重灾区。

最惨与最热:冷热两极分化

在密西沙加的Mineola社区,买家平均压价高达27.5万加元,成为全市“砍价王”。相对而言,像Riverdale、Leaside等地段核心、教育资源丰富的城区,仍出现部分溢价成交,抢offer情况未完全消失。

这意味着,市场虽冷,却非全面崩盘——“地段差异”成为价格弹性的决定性变量

卖家不愿“割肉”,观望情绪浓

尽管市场进入压价周期,但大多数屋主仍不愿承受“明显亏损”。一位多伦多独立屋卖家接受采访时直言:“挂牌3个月了,最多的报价比心理价位少10万,我宁愿出租。”

分析人士指出,这种僵持心态是阻碍房价进一步下探的核心因素,也解释了为何多数买家虽持币观望,却等不到“理想价位”。

“软着陆”或是长期趋势

房地产研究员阿梅尔·胡赛因(Amel Hussein)表示:“当前并非金融危机式崩盘,而是一种价格修正后的横盘震荡。市场正逐步回归合理,但不会一夜之间塌陷。”

他预测,未来几个季度市场仍将面临高挂牌、低成交的趋势。是否会出现进一步降价,取决于央行利率路径、移民政策和信贷松紧程度。

在这种多空交织的局势下,对于首次购房者而言,2025年或许是等待与出手之间,最值得计算的一年。

#加拿大家园论坛

赚得比特朗普还多?大温市长薪酬爆表,市民怒问:谁批的?

在加拿大西海岸,大温哥华地区的几位市长,正因他们的高薪酬待遇成为公众质疑的焦点——部分市长的年收入不仅远超联邦部长,甚至逼近或超过美国总统的年薪

根据《全球新闻》(Global News)近日披露的数据,列治文市市长马保定(Malcolm Brodie)在2024年的总薪酬接近40万加元,位列大温地区地方政要薪资之首。紧随其后的还有本拿比市长迈克·赫尔利($377,560)、高贵林港市长布拉德·韦斯特($376,233)和三角洲市长乔治·哈维($317,401)等。

值得注意的是,这些数字不仅包括市府本身的薪酬,还有来自大温地区、TransLink、南海岸交通管理局及市政财务管理局的额外津贴与补助,构成了一套复杂而庞大的收入体系。

一位地方议员丹尼尔·方丹直言:“马保定的收入甚至超过了卑诗省省长与加拿大多数联邦部长,与美国总统特朗普的年薪相差无几。”

这一对比在社交媒体上引发强烈反响。推特上一位网友讽刺地写道:“我们选了一个市长,却养了一个CEO。”另一位用户则表示:“这简直是公共财政的黑洞。”

在被《全球新闻》追问是否认为自己薪资过高时,马保定拒绝正面回应,称此议题将交由大温哥华地区新设立的治理审查委员会讨论

与此同时,审计事务专家德勤(Deloitte)为大温地区撰写的一份政策建议报告中呼吁:BC省应立法设定市长及地方官员的薪酬上限,并要求统一公开机制。

目前,卑诗省政府虽未明确表示将采取强制立法,但省政务厅长拉维·卡隆(Ravi Kahlon)承认:“是时候采取行动了。”他表示,省府正在积极参与治理审查,并希望今年秋季看到实际变化。

在高通胀、公共服务紧缩、房地产危机重压下,地方政要高薪的现实让许多普通市民感到愤怒和疏离。“你告诉我们政府没钱修路,没钱建校,结果市长拿的钱比副总理还多?”一位温哥华市民在市政听证会上发问道。

政治薪酬透明度与市民信任度之间的鸿沟,正被一点点撕开。是否该设立明确上限?谁来决定何为“合理”?随着省府介入调查,舆论和政策之间的对抗,或将在接下来的几个月内持续升级。

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从房奴到失屋人:抵押贷款违约潮席卷加拿大,安省BC成新“高危区”

疫情阴影未散,加息周期接连袭来,加拿大的住房泡沫正转向另一端——抵押贷款拖欠率正在全国范围内回升,越来越多房主正一步步走向法拍边缘。

在加拿大西部的萨斯喀彻温省,抵押贷款违约率已攀升至全国最高。根据信贷评级机构Equifax Canada发布的最新数据,2025年第一季度该省拖欠率达0.37%,远高于全国平均值0.19%。但真正引发关注的,并非只是“最高”标签,而是曾相对稳定的安省与BC省,正以惊人速度步入高风险区间。

在萨斯卡通,前建筑承包商泰勒·弗朗森(Tyler Fransen)今年春天被迫放弃自有住宅。他在接受CBC采访时说,疫情期间失业,加之通胀推高生活成本,最终难以维持每月还款。他坦言,“我曾试图一个人扛下来,但压力太大……希望我分享的经历能让其他人知道,他们并不孤单。”

一夜返贫的故事不再稀奇。

TransUnion Canada指出,安省和BC省的拖欠率仍在持续上升,已接近疫情后历史最高位。信贷市场专家马特·法比安(Matt Fabian)分析,这与持续的“续贷冲击”密切相关:“许多人当前面临的新利率是几年前的两到三倍……这意味着月供可能翻倍。”

与此同时,较小省份如萨斯喀彻温或曼尼托巴,虽然违约率略高,但经济表现相对稳定,劳动力市场充足,部分地区就业率甚至领先全国。这也解释了为何“表面拖欠率高,实质抗风险能力强”。

尽管加拿大央行近期已开始降息,抵押贷款利率有所缓解,但专家认为,中短期内还款压力仍不会显著下降,尤其是面临2026年前大规模续贷潮的房主。Equifax副总裁丽贝卡·奥克斯(Rebecca Oakes)表示:“市场或许在朝好的方向发展,但我们距离‘稳定’还有很长一段路。”

更值得关注的,是地缘政治与关税政策可能引发的“二次冲击”。法比安指出:“若美加之间爆发新一轮贸易摩擦,受影响行业的就业将首当其冲。而失业,是贷款违约的最大推手。”

**一个住房市场的高烧是否会转化为经济系统性的低烧?**政府与银行正密切观望——但对于许多像弗朗森一样的加拿大人来说,痛点已经来得太早、太真。

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卡尼上任开刀:联邦政府勒紧腰带,计划三年削减15%项目支出

就在加拿大准备迎来秋季预算之际,总理卡尼(Mark Carney)亮出上任后的“第一刀”——联邦各部必须逐年压缩支出,以应对日益扩大的财政赤字,并为高达1500亿元的长期国防承诺腾出空间。

据《环球邮报》披露,财政部长商鹏飞(Peter Chang)已向全体内阁部长发出两封信,要求各部在未来三年内分别削减7.5%、10%和15%的项目性支出。节支目标自2026年4月1日的财政年度起生效,几乎覆盖政府所有“可控性支出”部分。

这项指令被视为卡尼政府面对财政紧张形势下的第一项结构性改革尝试。在6月的北约峰会上,卡尼承诺加拿大将在十年内将国防开支提高至GDP的5%,远高于自由党此前的竞选纲领。此举虽赢得国际盟友掌声,却也迅速放大了国内财政平衡的挑战。

“您需要提出雄心勃勃的节约计划。”商鹏飞在信中写道,“减少政府运营开支,把更多资源导向强健、团结的加拿大经济建设。”

根据自由党2024年冬季财政更新,加拿大当前年度赤字预计为623亿元,占GDP 1.96%;明年将稍降至599亿元,占GDP 1.83%。但包括议会预算官Yves Giroux在内的多名分析人士指出,随着国防支出加码和新社会计划逐步兑现,实际赤字水平可能远高于官方预测。

卡尼本人曾担任加拿大央行与英国央行行长,其技术官僚出身被视为财政稳健派的代表。在竞选期间,他反复强调“以增长驱动财政可持续”,但如今,他需要在刺激经济与抑制赤字之间找到微妙平衡。

知情政府官员透露,各部长若希望获得新资金,需先提交完整的“内部资源重分配方案”,证明其已充分尝试节流,并明确资金将如何服务卡尼政府的核心议程。

“这是一次压力测试。”一位前财政部官员表示,“它既考验卡尼对预算纪律的坚持,也考验他是否能维持党内凝聚力。”

联邦秋季预算预计将于9月议会复会后公布,届时加国民众将首次看到卡尼版“财政蓝图”的轮廓。这场“从削减开始”的预算重整,或将决定他执政风格的第一笔烙印。

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100%覆盖 ≠ 免费!加拿大牙科计划暗藏“猫腻”,这些细节没人告诉你

当加拿大政府承诺“100%牙科费用覆盖”时,许多低收入者、老年人和患病者曾一度以为,自己的生活将因此“变得不那么痛”。但现实是:从洗牙到牙冠,从排队等待到理赔被拒,加拿大联邦牙科护理计划(CDCP)正在暴露出越来越多的结构性漏洞——对真正最需要帮助的人而言,这项“全民福利”,正在悄然演变成一次“高期待、低兑现”的政策滑铁卢。

42岁的温尼伯居民Olesia Romaniuk,是这场幻觉的见证者。作为一名患有红斑狼疮的残障人士,她符合计划下“100%费用覆盖”的资格。可当她真正走进牙医诊所,却发现洗牙服务仍需自费35至60加元。“我几乎没多余的钱买牙膏,更别提洗牙了。”她说。

她不是个案。来自不列颠哥伦比亚省的69岁退休者Mark Achbar,因迟迟拿不到牙冠治疗的“预先授权”,已在半年内换了5次临时牙冠。最终,他的理赔申请被驳回,理由只有一句:“未满足标准”。“到底是哪一条标准?没有人解释。”他苦笑。

在联邦政府的构想中,CDCP将由保险公司Sun Life执行,保障数百万中低收入加拿大人的牙科需求。但来自牙科协会的数据表明,这项政策执行远未达标:80%的牙医遭遇理赔流程问题,92%的人认为程序复杂到足以劝退患者。

更关键的,是联邦与牙医收费标准之间的“价差”。政府制定的统一价格,普遍低于各省牙科行业指导价的15%甚至更多,这意味着哪怕是在“100%覆盖”下,患者也仍需承担15%的“差额费用”。对低收入者而言,这15%,就像一道无法逾越的门槛。

与此同时,Sun Life拒绝就相关问题接受媒体采访,而加拿大卫生部的回应,则被批评为“说得多,做得少”。虽然官方宣称“每一次被拒绝的理赔都会附带原因说明”,但无数患者实际接收到的,往往只有一封模糊的电邮。

加拿大牙科协会呼吁联邦政府立即进行五项改革:简化理赔申请流程、提高价格标准透明度、明确覆盖服务清单、改善沟通机制、尊重牙科诊所的专业判断。

“CDCP的初衷无疑是善意的,”安省牙医协会主席David Brown表示,“但一项政策的好坏,不在于它看起来多慷慨,而在于它是否真正被需要的人用得起、用得上。”

加拿大正站在政策兑现的十字路口。一边是民众对医疗公平的渴望,一边是现实资源、机制与信任的断裂。所谓“100%覆盖”,如果不能兑现最基本的承诺,最终也只能成为一纸宣传文案下的空壳。

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人生被刮开的一刻”:加拿大90后女生喜中终身彩票大奖

对于大多数年轻人来说,早晨匆匆赶去上班、路边便利店顺手买杯咖啡,再买张刮刮乐彩票,不过是一种习惯——也许带点小幸运的幻想。但对魁北克女孩布伦达·奥宾-维加(Brenda Aubin-Vega)来说,那天的一张彩票,却成为她人生的转折点。

这位二十多岁的蒙特利尔居民,在通勤途中随机买了两张5加元的“Gagnant à vie”(终身赢家)即时彩票,并坐在公司门外刮票打发上班前的几分钟。几秒钟后,她的人生,永远改变了。

“我看到第三个‘存钱罐’图案时,整个人都懵了。”她回忆说,“我反复确认至少五次,才敢相信自己中奖了。”

中奖金额听上去并不惊天动地:每周1,000加元,终身领取。但在魁北克彩票公司的规则下,中奖者也可以选择一次性领取免税100万加元。奥宾-维加最终决定选择“每周一千,直至终老”这条路——在她看来,这是一份稳定、缓慢却更有保障的收入。

“我不想因为一时冲动而把这笔幸运挥霍掉。慢慢来,对我来说反而是自由。”

她的这份选择,映照出Z世代与前辈们截然不同的理财哲学:拒绝一次性暴富梦,拥抱长期可控的现金流。她告诉记者,未来的首要目标是买房——一个对许多年轻加拿大人来说正变得越来越遥不可及的梦想。

这张“幸运之票”购于蒙特利尔Poirier街的一家便利店,店主也将获得1万加元奖励。“她是个很礼貌、很普通的女孩,我们都为她高兴。”店员告诉本地媒体。

不久前,另一位魁北克年轻人也中得同款彩票大奖——显然,这款“终身赢家”彩票正在用一种略显诗意的方式,与魁省年轻人展开一场“命运的对话”。

奥宾-维加中奖的故事迅速在社交平台走红,网友们纷纷留言祝贺,也有人发出“真希望我今天也顺手买一张”的感叹。

在一个不确定性日益加剧的时代里,一张刮开的人生,也许真的能带来一份不一样的安全感。

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城市慢行革命 还是交通乌托邦?温哥华拟全市限速30公里,引发争议

当“限速30公里”成为全市住宅区的常态,温哥华是否正走向一场“城市慢行革命”?本周三提交市议会的一份提案,正试图回答这个问题。

根据市交通部门提出的建议,温哥华市将把所有没有中心线标志的道路,即大部分住宅街道的最高车速,从目前默认的50公里/小时降至30公里/小时。这项计划若获通过,将成为该市史上最大规模的限速调整,影响范围超过25个社区。

提案背后的初衷,是让城市道路更安全、更宜居。“速度每降一点,生命就多一分保障。”温哥华交通主管保罗·斯托勒在报告中直言。市府引用的数据指出:被30公里/小时行驶的车辆撞击时,行人生存几率为85%;而在时速50公里下,这一比例骤降至20%。

然而,这场“慢速转型”并非没有阻力。

“自行车骑士无视交通规则,送货司机疲于应对延误,这不是安全,是折腾。”在多个本地论坛上,一些市民对该提案表示愤怒。他们质疑市府缺乏数据支撑限速决策,认为应优先修建人行道、改善照明,而不是“刷刷新标志牌就算完成任务”。

更复杂的是执法问题。尽管市府承认警力资源有限,希望靠志愿者与街道设计“自发”引导减速,但如何长期保持效果,依然存疑。

不过支持者认为,这项改革是温哥华迈向“零交通死亡愿景”的重要一步。过去在Strathcona与Grandview-Woodland的试点表明:一旦配合道路变窄、增设减速带等措施,司机确实会放慢速度。

值得注意的是,市府建议简化现有减速带的审批程序,未来或可跳过居民签名环节,直接施工。虽然仍需提前通知,但这一“社区参与度”的削弱,或许将成为下一个舆论焦点。

市议会预计将在7月9日投票决定是否通过该提案。如果获批,首批限速标识将于今年晚些时候安装,涵盖包括West End、Killarney在内的25个社区。

城市该有多快?还是该慢下来?在温哥华的街头,这场关于速度与安全的辩论,才刚刚开始。

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你在晒风景,陌生人却在看你:加拿大女子希腊旅行惊现“数字跟踪”危机

随着全球旅游复苏,越来越多的游客习惯于在Instagram、TikTok等社交平台“同步分享旅程”,但一位加拿大女子的经历提醒我们:你分享的不只是风景,还有自己的安全风险。

加拿大旅游博主**汉娜·洛根(Hannah Logan)**近日在希腊旅行时,因在社交媒体实时分享海滩照片并标注地理位置,意外收到了来自同岛上一名陌生男性的私信:“嘿,我也在这里。”这条看似轻描淡写的留言,却令她心生警觉。

“我感到不安——这不是普通的互动,”她回忆说,“他没有追踪我,也没有骚扰我,但他**知道我在哪里、知道我刚刚发了什么。**这就够令人不安的了。”

作为一名旅游内容创作者,洛根习惯于拍摄、编辑、分享行程,但这次经历成为她“数字曝光”的警钟。


📍“晒风景”还是“晒定位”?

洛根指出,地理标签(Geo-tagging)虽方便,但其公开性质极易被陌生人利用,尤其是在她分享的限时动态中,只要点开标签位置,就能看到正在岛上发布内容的所有用户。

“我在岛上没什么粉丝,但对方还是能看到我在哪、发了什么,”她说,“这说明不需要认识你,就可以找到你。”

这类行为虽不构成法律意义上的“跟踪”,但在心理层面却造成压力。尤其对单独或成群结伴旅行的女性而言,这种数字透明化可能被误用为“猎人地图”。

🔐 你的定位,值多少钱?

安保专家指出,现代入室盗窃和骚扰案中,“社交媒体数据”已成为一种新型线索来源。

“Allstate Canada”最近的调查显示,越来越多加拿大人表示‘担心别人知道自己不在家’,甚至超过了对空置房屋本身的担忧。

Skylar安防公司COO MacLennan表示,“延迟分享”应成为新常态。

“晒照片没问题,晒回忆比晒实时定位更安全,”他建议,“别把你的动态当成公告牌。”

他还建议设置好友可见权限、取消自动地理标签、使用通用位置名称(如“某岛海滩”而非具体海湾名)来提升隐私保护。

🧭 网红时代的风险自觉

对洛根来说,这次事件虽然未造成实质后果,但她承认:“这是我作为内容创作者应承担的数字责任。

她鼓励其他女性、旅客和内容创作者“计划性地发动态”:

  • 不要实时更新位置
  • 不要自动添加地点
  • 回国后统一整理发布,既美观也安全

📢 一句忠告:你不发,别人就找不到你

在社交媒体极度连接的世界,我们都变成了“广播塔”——既广播快乐,也无意中广播自己的坐标。如何掌控分享节奏,已不只是内容策划的问题,更是安全策略的一部分

旅行自由的背后,是对信息自由流通风险的清醒认知。

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从烧烤节到“割韭菜”:万锦排骨节惹众怒,加国美食节正在走向商业陷阱?

本周末,原本热闹非凡、以家庭友好著称的**“万锦排骨节(Markham Rib Fest)”却意外“翻车”成舆论风暴焦点。主因是:今年主办方突然强制收取门票**,并禁止携带瓶装水,让不少市民感叹“童年回忆,变味了”。

在Reddit、Facebook本地群组和51.CA社区论坛中,关于该活动的吐槽“排山倒海”般爆发。过去数年,排骨节一直以免费入场、户外BBQ美食和亲子项目吸引大批民众。然而今年起,活动门票定价$5(网上预购可减至$3,但附加手续费),并在入口设置安检,明令**“不得携带瓶装水或外部饮品”**,让人愤怒不已。

“我们看到收费标牌就掉头走了,”网友Jenn L.留言说,“这是在模仿迪士尼的套路吗?但别忘了,你们卖的是$40一份的牛肋排。”


📉 从社区共享到商业“闸门”

节庆活动原本是城市公共文化的重要组成部分,旨在增强邻里感、鼓励小商家参与、丰富家庭生活。然而,越来越多像“排骨节”这样的地方美食活动,正在从免费共享转变为“准商业演出”模式

禁止自带饮用水的政策尤其引爆众怒——活动当天气温高达34°C,许多家长、老人和带小孩的家庭感到不安。一位市民接受本报采访时表示:“我们只是在户外吃点肉,却要被当成摇滚音乐节的观众对待,真是滑稽。”


💬 “公共空间变成盈利工具”?

一些评论者指出,类似节庆“收费化”趋势早已在加拿大蔓延,从多伦多美食节到列治文夜市,越来越多主办方开始以“安全保障”“组织成本”为由收门票,并设置饮食购买垄断区,将公共空间变为营利场所

“你想象一下,走进一个商场还得先付钱。现在连买烧烤都得交入场费——这不是节日,这是‘入场税’。”Reddit用户“mapleslowburner”写道。


🔍 活动主办方尚未回应

截至发稿,Markham Rib Fest主办方尚未对舆论作出正式回应。根据官网,他们声称活动“支持慈善”,并通过门票收入支付艺人演出、清洁安保等运营成本。

但不少网友质疑其透明度,尤其是门票费用未见清晰说明资金去向,以及为什么强行查包、限制饮水,却未设置完善的降温设施或免费水站。


📌 节庆的未来该由谁决定?

这场围绕一场地方美食节的争议,反映出更深层的社会焦虑:在物价飙涨、消费透支、社交疲惫的时代,民众对“公共活动”是否真正属于公众,提出了质疑。

一位网友在吐槽帖的结尾说:“我愿意为好吃的排骨买单,但我不愿意为了‘进入消费’而先被消费。”

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制造业深陷寒冬:川普关税引爆加拿大出口危机,PMI创五年新低

最新数据显示,在美国新一轮关税施压下,加拿大制造业陷入疫情以来最严重的下行周期。6月采购经理人指数(PMI)跌至45.6,创五年最低点,连续第五个月处于收缩区间,反映出口需求骤降和就业持续恶化。

标普全球6日公布的加拿大制造业PMI报告指出,尽管物价通胀压力暂时放缓,但订单流失与裁员潮正以前所未有的速度蔓延。


📉 出口订单暴跌,源头直指白宫关税

“当前的制造业低迷,很大程度上与美国关税政策直接相关。”标普经济主管保罗·史密斯(Paul Smith)指出,“新出口订单的下滑幅度,是我们有记录以来最严重的一次之一。”

自特朗普阵营推动对加商品重新加税以来,钢铁、铝制品、机械零件等传统出口大户的跨境订单明显缩减,多个制造商被迫削减生产节奏并压缩采购。

根据数据,加拿大出口中约有75%面向美国市场,任何单边壁垒都将对整体制造产出构成结构性打击。


👷‍♂️ 就业岗位流失,制造业工人“悄然退场”

报告还显示,制造业连续五个月削减人手,部分企业甚至采取“自然流失”方式——即不再替补离职员工,以缓解薪资与开支压力。

与此同时,为控制库存积压,企业减少新材料采购,依赖现有库存进行“过冬式生产”,使得产业链上下游均面临压力传导。

BC省一家五金件加工商负责人匿名表示:“美国客户取消订单的速度比疫情时还快,我们没想过‘川普2.0’还没上任,关税阴影已再次重现。”


🌐 政策真空与信心修复的拉锯战

尽管调查显示制造业信心略有回升,达到1月以来最高点,但史密斯提醒:“整体信心仍明显低于历史平均。市场正在等待联邦政府给出明确信号。”

目前,渥太华仅对部分国家钢铁产品设限并引入临时关税,还未就美加双边关税争端做出直接回应。

政策学者卡斯滕·艾略特(Carsten Elliott)认为:“联邦层面仍缺乏一套针对特朗普式经济民族主义的长期应对战略。如今即便拜登在任,加拿大出口商已开始提前‘做最坏打算’。”


📌 结语:一个逐渐断裂的制造链条?

作为全球第九大制造出口国,加拿大正面临其产业结构的深层次挑战:对美依赖高度集中、内需孱弱、替代市场开拓缓慢。

随着2026年美加贸易协定重新谈判临近,业内人士呼吁渥太华采取更具前瞻性的出口保障机制,帮助制造业在风雨中重建信心。

“关税已成新的常态,不再是例外。”一位不愿具名的出口商坦言,“真正的问题是——我们准备好了吗?”

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