在连续多月的数据下行后,大多伦多地区房地产市场似乎终于走到了“价格理性”的十字路口。
根据房产科技公司 Wahi 于2025年7月发布的最新数据报告,多伦多及周边93%的社区现已进入“压价区”——即多数成交价格低于挂牌价。对比去年同期仅71%的社区处于这一状态,压价趋势明显加剧。
这一变化被视为市场“软着陆”的标志:高利率、高负债与高供应,正在逐步挤压房地产泡沫,但并未引发系统性崩盘。

挂牌激增,价格承压
多伦多地产局(TRREB)数据显示,2025年6月大多地区标准住宅价格同比下跌5.4%,为近一年最大跌幅。房屋挂牌量则创历史新高,导致供需失衡达到有纪录以来最严重程度。
尽管价格下降幅度有限,买家心态已明显转变。Wahi报告指出,当前市场“买方优势”逐渐稳固,压价中位数为22,450加元;其中,公寓板块尤为疲软,为压价成交的重灾区。
最惨与最热:冷热两极分化
在密西沙加的Mineola社区,买家平均压价高达27.5万加元,成为全市“砍价王”。相对而言,像Riverdale、Leaside等地段核心、教育资源丰富的城区,仍出现部分溢价成交,抢offer情况未完全消失。
这意味着,市场虽冷,却非全面崩盘——“地段差异”成为价格弹性的决定性变量。
卖家不愿“割肉”,观望情绪浓
尽管市场进入压价周期,但大多数屋主仍不愿承受“明显亏损”。一位多伦多独立屋卖家接受采访时直言:“挂牌3个月了,最多的报价比心理价位少10万,我宁愿出租。”
分析人士指出,这种僵持心态是阻碍房价进一步下探的核心因素,也解释了为何多数买家虽持币观望,却等不到“理想价位”。
“软着陆”或是长期趋势
房地产研究员阿梅尔·胡赛因(Amel Hussein)表示:“当前并非金融危机式崩盘,而是一种价格修正后的横盘震荡。市场正逐步回归合理,但不会一夜之间塌陷。”
他预测,未来几个季度市场仍将面临高挂牌、低成交的趋势。是否会出现进一步降价,取决于央行利率路径、移民政策和信贷松紧程度。
在这种多空交织的局势下,对于首次购房者而言,2025年或许是等待与出手之间,最值得计算的一年。








