抱朴财经
今纶:
越南
正在上演抢房，到底有多疯狂：
2025年10月，一个位于河内、名为“阳光传奇城”的
经济
适用房楼盘推出1000套房源，竟吸引4000人次登记预订，正式开盘当天就“日光”了。
我都在怀疑该楼盘是不是拿30块的盒饭雇人演戏，后来发现不是。
因为真的是新常态：
有越南媒体报道称，近期在许多地方，社会住房项目开盘时，数百名居民不得不从晚上开始排队等待提交申请，有些地方甚至出现了抢报名的拥挤场面。
是不是想起了香港当年，以及中国内地当年。比如，杭州曾经也有“万人摇”啊，是不是很怀念。
01 “人口红利”在2039年结束
说说房价的具体涨幅。
越南建设部数据显示，2025年第三季度，河内全市场平均初级销售价格达到8000万越南盾/平方米（约合人民币2.1万元/平方米），较年初上涨5.6%，较2024年同期上涨33%。
权力在大踏步往后退，懂的就懂，这很重要。外资以及市场都懂了，所以蜂拥进入越南。
网传“阳光传奇城”房源被抢视频截图
河内
实际上，越南全国的房价都在猛涨。
根据世邦魏理仕（CBRE）数据，河内公寓的涨幅领跑全越南，2025年上半年，河内推出的公寓中，60%的定价高于8000万越南盾/平方米，且从2024年第三季度起，已无任何新项目价格低于6000万越南盾/平方米（约合人民币1.6万元/平方米），高端项目大量定价超过1.2亿越南盾/平方米（约合人民币3.2万元/平方米）。
胡志明市方面，2025年第三季度新推公寓楼盘售价在8000万至1.2亿越南盾/平方米，最高达1.5亿越南盾/平方米。
胡志明市
2025年第三季度，在越南全国公寓售价增长率中，河内位居榜首，紧随其后的是岘港市，而胡志明市的售价也有显著增长。
所谓“全国山河一片红”就是这个意思。
越南建设部还披露，有人在排队当黄牛，黄牛排队购买社会住房后转售赚钱。
越南的人口如何？2023年，越南正式宣布人口破亿，成为全球第15个、东南亚第三个人口破亿的国家。
越南街头
越南于1988年起禁止一对夫妇生育两个以上的孩子。
过去几年，越南的生育率创历史新低。
此前，出生率已从2021年的每名妇女生育2.11个孩子下降到2022年的2.01个和2023年的1.96个。
咱们要实话实说，不吹不黑，人口恐怕还有一轮暴涨，然后才下跌。
去年6月，越南政府废除了长期实行的“二孩”政策，以期扭转出生率下降的局面。那么，你懂的，应该有一波小高潮。
越南人口还在小幅上升，但事实上越南民众早已没有那么热衷于“生娃”了，并且越南已经成为全球人口老龄化最快的国家之一，所以才要放开“二孩”政策。
越南“人口红利”阶段预计将在2039年结束，劳动年龄人口预计将在2042年达到峰值。
但对于房地产来说，人口能坚挺几年也挺好。
02 裁人减机构，权力往后退
越南到底发生了什么？其实就四个字：开放搞钱。
越南一直在对内改革，据新华社报道，越南第十五届国会第九次特别会议去年2月18日通过政府机构改革相关决议，根据决议，越南政府机构经过精简后由国防部、公安部、外交部、内务部、司法部、财政部等17个部门组成。
相较改革前，越南中央政府减少了5个部委。在经济领域最引人关注的是越南企业国家资产管理委员会（“越南国资委”）被直接裁撤，停止运行，同时计划投资部被并入财政部。
越南的政府机构改革将部委和政府机构的人员规模缩减约20%，越南副总理阮和平表示改革可能使10万个公务员岗位受影响。
越通社报道了越南将裁减至少20%公务员的消息
自2025年6月12日起，越南全国省级行政单位将调整为34个，其中23个为新设单位。
2025年7月1日，越南正式实行两级行政架构，预计首批精简约8万个政府工作岗位。
等于砸了8万多个“铁饭碗”，越南是个小国家，8万多这个数字对于越南是个大数字。
2025年1月15日零点过后，越南之声电视台（VOV TV）正式停播，越南至少关停国营电视台的16个频道，与此同时还有大量报纸和杂志停刊。
越共中央政治局于2025年5月颁发第68号决议，其中将民营企业确定为国民经济的“重要力量”。政府承诺改善营商环境，消除障碍，为民营经济的发展创造便利条件。
是不是够猛？看傻了眼吧。
不仅如此，越南的对外关系也一直在越来越好的路上。
2025年7月9日美国“对等关税”暂停令到期前，越美双方达成协定，关税税率由4月宣布的46%降至20%。
越南盖梅港
越南于6月正式加入金砖国家合作机制，成为伙伴国。越南正加速融入区域及全球价值链。
越南是怎么提升营商环境的？我直接上干货：
2025年12月11日上午，越南国会以近90%的赞成票通过了修订后的《投资法》。
自2026年7月1日起，越南将有38项原本属于“有条件经营行业”的领域不再需要申请经营许可证，改为“事后监管”，以进一步推动经营自由化。
此前，越南国会经济与财政委员会建议政府全面梳理并削减不必要的经营条件，仅保留涉及国防安全、公共道德及公共卫生等关键领域的许可要求。该委员会还要求研究制定“良好经营条件”的评估标准，并公开企业合规所需的最低成本信息。
等于说，权力大踏步往后退，懂的就懂，这很重要。
03 外资蜂拥进入越南
外资以及市场都懂了，所以蜂拥进入越南。
自2022年以来，越南吸引外商直接投资（FDI）的实际到位每年保持在200亿美元以上，这表明外资流入越南更加务实，并且在高科技领域的新投资项目日益增多。
2024年底，外国投资资金首次实现到位资金突破250亿美元。
2025年前11月，越南吸引外商直接投资总额达336.9亿美元，同比增长7.4%；其中，流入加工制造业的外资达185.2亿美元，占注册资本总额的近55%。
富士康在越南建厂
老外在疯狂涌入。
越南经济规模从2020年的3460亿美元扩大至2025年的5100亿美元，全球排名上升五位，位居世界第32位。
越南2025年人均GDP约达5000美元，是2020年的1.4倍。
万万没想到，越南已经人均GDP5000美元了。媒体还跟了一句话“正式迈入中高收入国家行列”，我觉得有点吹牛，但是未来几年就不好讲了。
2025年进出口总额预计9200多亿美元，使越南跻身全球贸易规模最大的15个国家之列。2025年15项主要指标全部完成和超额完成，全年GDP增速有望达到8.1%至8.5%。这都是官方公开宣布的消息。
胡志明市夜景
这完全是火箭速度。
不仅如此，在近期的第十五届国会第十次会议上，国会通过了2026年经济社会发展计划决议，正式确立GDP增速力争达到10%以上的目标。
越南领导人明确指出，2026年是新一届任期的开局之年，各项目标要求都非常高，尤其是经济增长必须超过10%，人均GDP达到5400—5500美元，居民消费价格指数（CPI）增速约为4.5%。这是必要的要求，同时也是一项十分艰难的任务。
气势如虹，为什么能这样？
因为在努力“开放搞钱”。
04 全国新增房企4700家
既然是这个场面，越南的房地产起来是意料之中的。
截至2025年10月底，越南房地产新增注册资本达到27.5亿美元，实际到位资金约15亿美元，在新获批项目中，除了传统住宅领域外，资金越来越多地流向工业地产、基础设施房地产、新城市、物流园区以及智慧城市等领域。这一趋势符合全球投资动向，也反映了外国投资者的长期战略视角。
河内
大家不仅仅是来炒房，有长期扎根搞产业的打算。
越南国会于2024年1月通过的《土地法》（修正案）被视为土地管理和使用领域的突破口。该法修改的5大内容之一是把土地使用权适用对象扩大到旅外越南公民和海外越裔。
《土地法》、《房地产经营法》和《住房法》的修订、补充，为并购、出资及外资项目投资活动提供了更便利的条件。
截至2025年第三季度，全国新增房地产企业近4700家，同比增长20.3%。
越南确实越来越顺了，去年8月，世界银行驻越南、柬埔寨和老挝首席代表玛丽亚姆·谢尔曼表示，越南深度融入全球供应链，贸易额相当于国内生产总值的160%以上，位居世界前列。目前劳动力人口约5700万，革新后新增就业超过2000万，其中八成以上来自私营部门。她强调，这是远见、坚持和改革的成果，为越南迈向2045年成为高收入、绿色、包容性经济体的目标奠定了坚实基础。
这个“2045”的目标是怎么来的？
2021年2月1日，越共十三大顺利闭幕，越共提出到2030年越共建党100周年时，将越南建设成为一个具有现代化工业的中高收入的发展中国家；到2045年越南获得独立100周年时，将越南建设成为一个高收入的发达国家，实现社会主义现代化。从而提出了越南版的“两个一百年”的目标。
就这前景，房价当然要暴涨。
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