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多伦多西区一栋公寓因房东提出4.5%至5.4%的加租方案，引发租客集体停租行动，再次将安省租赁法律漏洞推上舆论前沿。位于75 Spencer Avenue的居民于3月1日正式发起停租，抗议房东钟建邦（Kin Pong Chung）及物业管理公司Metcap Living超出法定涨幅的行为。

根据现行法规，2025年允许的最高涨幅为2.5%，房东若欲超过此标准，需通过申请“超出指导涨幅”（AGI），理由通常为建筑维修或改造成本。然而，居民指出，该公寓楼状况堪忧：地砖破裂、天花板下沉、地板下陷，暖气系统亦频繁故障，这让加租的合理性遭到质疑。

代表该区域的市议员Gord Perks指出，《租赁法》对租客保护不足，AGI制度存在明显漏洞。他批评道：“整个制度严重偏向房东，仲裁庭执行也倾向房东。”他呼吁省府改革法律，并通过RentSafeTO、驱逐禁令条例及租客维权基金等项目，增加租客保障力度。

市府声明称，RentSafeTO每两年对注册公寓楼进行一次评估，75 Spencer Avenue在2024年的评分为88%，三年来未收到维护投诉。但居民与议员认为，评分与日常居住体验存在落差。

目前，房东的AGI申请仍在等待开庭，停租行动的持续与否，将成为检验安省租赁法规公平性的重要信号。此次事件不仅反映了多伦多租赁市场的紧张，也凸显了年轻租客和低收入家庭在住房成本面前的脆弱处境。