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渥太华——随着加拿大按揭债务接近2万亿加元，全国住房市场正面临前所未有的压力。根据Equifax Canada最新报告，截至2025年底，全国按揭债务已达到约1.95万亿加元，同比增长2.6%，其中至少150万户家庭完成了按揭续约，另有约100万户将于2026年面临续约。分析人士指出，利率趋于稳定虽然缓解了一部分压力，但房屋可负担性仍然是年轻购房者最大的难题。

报告显示，首次购房者面临的贷款压力尤为明显，平均新贷款规模达到44.13万元，加之房价持续上涨，使得所谓的“入门型住房”对年轻家庭而言几乎成为奢望。渥太华大学“缺失中间层”研究项目的数据显示，自2004年以来，加拿大收入水平上涨约76%，但低端新建住房价格却暴涨265%，购房成本增长远超收入增长速度。经济学家Mike Moffat警告，即便房价停止上涨，25年后才能回到20年前的可负担水平。

在按揭续约潮中，许多家庭遭遇所谓“还款冲击”，即月供突然上升，不得不更换贷款机构或延长还款期限。Rebecca Oakes表示，尤其是在安大略省等房价高企地区，高额按揭余额导致逾期还款情况增加，给年轻购房者带来沉重压力。

房屋可负担性问题的根源不仅在于贷款利率和家庭收入，还与建房成本、土地分区政策及监管规范密切相关。莫法特指出，政府必须降低建筑成本，并开展“成熟而现实”的分区规划讨论，允许更多填充式住房类型，才能逐步缓解入门型住房短缺问题。

专家分析，这一代年轻人可能需要接受“入门型住房形态将与父辈大相径庭”的现实。小户型、公寓和混合功能住宅可能成为未来主流，而传统独立屋作为首次置业选择的可行性将进一步下降。

在全国债务高企、房价难以企稳的背景下，加拿大年轻家庭的购房梦想面临结构性阻力，也将迫使政策制定者重新思考住房供应、金融监管与城市规划之间的平衡。