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多伦多——多伦多新房市场的低迷态势持续延烧。最新数据显示，今年1月，大多伦多地区新房仅成交269套，创下自1981年以来最差1月纪录，比过去十年同期均值低约80%，同比下降36%。行业专家指出，这不仅是销售数字的滑坡，更反映出潜在买家的观望心理与宏观经济不确定性对市场的深远影响。

建筑业与土地开发协会（BILD）首席运营官Justin Sherwood表示，目前市场并非供应不足。实际上，新房库存量充足，房价在经历短期调整后已有回落，人口持续增长，潜在购买力仍然存在。然而，消费者选择持币观望，主要受到利率、通胀以及全球贸易紧张局势的不确定性影响。舍伍德指出：“上一次出现类似低谷是在上世纪90年代初，但当时持续时间较短，而现在的疲软期显然更长。”

具体来看，新建公寓成交量仅85套，同比腰斩，低于过去十年均值约89%；独栋屋成交184套，同比下降26%，较十年均值低68%。独立屋价格年同比下跌约10%，新建公寓价格则略有上涨，但整体价格水平较2022年高点下降约25%。开发商目前手中仍握有超过2万套待售新房，显示市场供应充裕。

观察人士分析，这轮低迷不仅局限于多伦多。在安大略省其他城市及温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿等地，新房市场同样疲软。专家认为，购房者的谨慎态度与经济环境、利率政策以及长期可负担性问题密切相关。

舍伍德呼吁联邦政府尽快落实降低开发费用的承诺，并在春季房市旺季前推进首次购房者HST免税政策，以提升市场信心。他指出：“政策刺激和财政激励可能成为扭转市场预期、激发购买需求的关键因素。”

经济学者认为，目前多伦多新房市场的低迷是“供应与需求错配”与“心理预期滞后”共同作用的结果。尽管库存充足，价格相对稳定，但买家仍担心未来利率上升及通胀压力，这使得市场成交低迷成为一种结构性现象。

从长期来看，如果政策干预滞后，年轻购房者将面临持续高门槛进入新房市场的困境，而开发商则需在价格、产品类型及销售策略上寻找新的平衡点。在全球经济不确定性背景下，多伦多新房市场的恢复速度仍充满变数。