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曾经在多伦多和温哥华，购入公寓并持有五年几乎意味着稳赚不赔。然而，随着利率上升、房价调整和租赁市场疲软，这一长期被视为常识的假设正在迅速崩塌。越来越多年轻购房者发现，原本用来实现人生“跳板”的入门公寓，如今可能让他们陷入亏损困境。

弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc）和伴侣就是其中典型案例。2021年，这对长期租房的伴侣凭借政府工作获得稳定收入，并以52万加元购入一套距离多伦多市中心一小时车程的两居室公寓。当时，房产被视为稳健投资：“身边所有人都在说，拥有房产就是一种投资”，36岁的帕克回忆道。

然而五年过去，如果现在出售，他们预计将亏损7万至10万加元；若选择出租，每年仍可能亏损约6000加元。帕克感叹：“如果老天眷顾，当初就该让我们的报价被拒绝。”这一经历折射出加拿大房地产市场的巨大转变——高利率、市场调整以及租赁需求下降，让曾经稳健的投资，如今变得脆弱不堪。

房地产数据平台HouseSigma的数据显示，多伦多2021年购入公寓并在2026年初出售的业主，中位数亏损已达5.6万加元；2022年购入者更是亏损高达11.6万加元，约19%。大温地区同期数据也显示，中位数亏损超过7%。与此同时，公寓销售周期明显拉长，多伦多上月售出的公寓平均在市时间达100天，而2021年仅为58天。

年轻购房者的困境不仅源于房价波动，还受到高利率的影响。迪利亚尔·穆拉特（Dilyar Murat）在安省惠特比购入一套500平方英尺公寓后，原本1.35%的浮动按揭利率在15个月内飙升至6.1%，每月仍有约1900加元的负现金流。即便选择出租，也难以止血。

地产经纪安雅·埃廷格（Anya Ettinger）指出，许多年轻人购房初衷是“为未来升级换房做准备”，但市场节奏已改变：“人生规划没有改变，改变的是市场。”数据显示，过去五年中，30岁及以下首次购房者占比达41.5%，他们正面临购房与生活压力双重夹击。

少数案例显示，有人通过出租勉强覆盖成本，等待市场恢复；但大多数人只能选择“撑下去”。帕克和伴侣最终选择从父母手中租下一套城市内两层住宅，同时将自己的公寓出租，试图缓解经济压力。她坦言：“这里的空间和社区环境，这是我们花得最值得的一笔钱。”

专家警告，这一代年轻购房者的困境折射出加拿大房地产市场的结构性问题：长期以来，购房被视作稳健投资的社会认知，与现实高利率和租赁市场疲软的矛盾正在显现。房地产不再是稳赚的保障，年轻购房者不得不重新规划人生，并审视“投资与居住”的平衡。