在加拿大主要城市房地产市场降温之际，一条截然不同的价格曲线正在不列颠哥伦比亚省的雪线上悄然抬升。

当大温地区库存高企、买方市场成形，度假滑雪小镇却呈现出截然不同的景象。从Whistler到Revelstoke，再到Big White Ski Resort，独立屋与度假公寓在有限供应中被迅速吸纳，价格稳中有升。

这种“冷热分化”并非偶然，而是一种结构性转向。

根据Royal LePage发布的最新预测，Revelstoke的中位房价今年将上涨约5%，达到92.3万加元；Big White去年已上涨5.4%，预计今年再涨7%。全国滑雪区单户住宅均价预计整体上涨4%。与之形成对比的是，加拿大房地产协会预计大温地区房价今年可能下跌3.5%。

市场逻辑正在从“城市通勤”转向“生活方式投资”。

一方面，库存极度有限。Whistler的库存去化周期仅约8个月，而西温地区则长达28个月，已明显进入买方市场。供需错位成为价格支撑的首要因素。另一方面，加元汇率偏弱，使出售美国房产后回流加拿大置业的买家更具购买力。部分原本南下过冬的“雪鸟族”退休群体，正在将资产与生活重心转回本土。

此外，代际财富转移亦在发挥作用。年轻一代继承资产后，对“度假+投资”双重属性的物业兴趣明显增强。滑雪小镇的房产不仅满足冬季运动需求，夏季山地骑行、高尔夫与短租收益也提高了资产利用率。

政策差异同样影响市场表现。Whistler未受外国买家禁令限制，约一成买家来自海外，美元走强进一步增强美国买家兴趣。相比之下，位于Kamloops人口普查区的Sun Peaks仍受外国买家禁令约束。当地一个售价介于100万至160万加元的新项目推出两年后仍未完全售罄。该区域去年房价微跌0.1%，显示政策与需求结构之间的张力。

不过，风险亦在积聚。今年冬季降雪不足成为新的不确定变量。滑雪经济高度依赖自然条件，暖冬与降雨增加可能影响短期租赁收入与游客流量。但当地经纪人指出，年初成交活跃度仍显示买家信心尚存。

从更宏观的角度看，这一现象折射出加拿大房地产市场正在分层重构：核心都市区承压，资源稀缺、具备独特生活方式属性的小型市场却获得资本青睐。投资者购买的已不只是房产本身，而是稀缺景观、季节体验以及资产多元化的可能性。

在利率高位与经济不确定性仍未完全消散的背景下，BC滑雪小镇的逆势上涨提醒市场：房地产周期并非单一曲线，而是多条曲线的叠加。城市退烧之时，雪山之上，另一场竞逐正在升温。