在加拿大房地产版图上，温哥华长期被视为“高不可攀”的象征。如今，数据正在发生变化——但体感却未必同步。最新租赁报告显示，温哥华公寓租金已连续26个月同比下跌，跌至近四年来最低水平。然而，对许多租客而言，这更像是一场“高位回调”，而非真正意义上的缓解。

根据Rentals.ca发布的全国租金报告，2026年1月温哥华公寓平均挂牌租金为2,630加元/月，为2022年2月以来最低。过去一年租金下跌9.2%，三年累计跌幅达16.5%，在加拿大六大主要城市中降幅最大。全国范围内，平均租金为2,057加元，已连续16个月同比下降，但跌幅正在放缓。

具体到户型，一居室公寓平均租金为2,362加元，同比下降6.3%；两居室为3,279加元，同比下降4.8%。尽管环比略有波动，但整体趋势仍然向下。

问题在于，“下降”并不等于“可负担”。即使经历两年多回落，温哥华一居室租金仍显著高于多伦多、蒙特利尔等城市，更与阿尔伯塔省城市形成巨大差距——例如埃德蒙顿两居室平均租金仅为1,619加元。换言之，温哥华的租金基准本就处于全国顶端，即便回调，绝对价格仍然居高不下。

区域差异同样明显。北温哥华依然是卑诗省最昂贵的租赁市场，一居室均价达2,469加元；本拿比则出现更明显回落，一居室降至2,144加元，同比下降7.6%。这种结构性分化反映出，大温地区内部供需关系正在重新平衡——部分新建公寓集中入市，叠加移民节奏放缓与高利率环境，削弱了租金的上行动能。

全国层面，租金同比降幅已连续第三个月收窄，目前年跌幅约2%，为2024年11月以来最小。分析人士指出，这意味着本轮下行周期可能接近尾声。若利率在未来逐步回落、人口增长重新提速，核心城市租赁市场或将重新承压。

对政策制定者而言，温哥华的“下跌”提供了一个复杂信号：市场正在自我修正，但结构性可负担问题依旧存在。对租客而言，现实更为直接——即便数据创下四年低位，每月两千多加元的账单，仍足以让“高成本之城”的标签难以撕下。

在统计曲线向下的同时，生活成本的体感温度，或许仍然偏高。