多伦多——曾经炙手可热的多伦多市中心公寓市场，如今正经历一场前所未有的“降温”。疫情高峰时期，400平方英尺的单身公寓常常以超过50万加元的价格被一抢而空，但如今，这类同款房源的售价已跌至34.9万加元，跌幅超过三成。

常驻多伦多、主要服务市中心及Yorkville地区的房产经纪Grace Chan表示，小户型公寓的价格下滑尤为明显：“微型公寓的价值缩水幅度远超市场预期，而两居室及以上户型仍具保值性。” Chan指出，这一波跌势不仅是价格的回落，更折射出市场结构的根本性变化：投资者逐渐退出，而首次购房者和寻求短期居所的城市外购房者开始入场。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）的数据显示，今年1月，大多伦多地区（GTA）所有房型平均成交价为97.3万加元，这是五年来首次跌破百万加元大关。相比2022年2月的高峰期，房价已下跌约27%。与此同时，市面上低于50万加元的公寓数量激增，其中一居室和单身公寓尤为明显。今年1月，售价在40万至49.9999万加元的公寓占比达到26.9%，而疫情期间仅为2.5%。

对于小户型市场的低迷，业内人士认为供应过剩是主要原因。疫情期间，许多投资者购买低价公寓以获取租金回报。然而，随着房价和租金双双下跌、利率高企，这批投资者纷纷撤离，导致市场上出现大量难以出售的库存。房产中介Jarrod Armstrong称：“现在标价低于40万加元的公寓非常普遍，市中心已有77套此类房源在售，未来春季供应可能进一步增加。”

然而，低价公寓也为首次购房者打开了通往多伦多房地产市场的大门。以往，许多首次购房者根本无缘市中心或永久产权房，而如今，他们不仅可以以历史低价入市，还能借此缩短通勤距离。部分购房者甚至来自伦敦、彼得伯勒或巴里，他们希望为孩子或自己在市区拥有一处临时住所。

独立屋市场同样面临转型。TRREB数据显示，低于100万加元的独立屋和半独立屋挂牌数量显著上升。多伦多东区、North Etobicoke及Eglinton West等社区的入门级房源正在增加，为首次购房者提供更多选择。Right At Home Realty区域经理Imran Zaidi表示：“房价下跌和库存增加让买方市场形成，但高生活成本和利率仍让不少人望而却步。”

整体来看，多伦多房地产市场正在经历“冰火两重天”：投资者撤退导致部分小户型房价暴跌，而首次购房者与城市外购房者的入场，又为市场注入新的需求。专家普遍认为，短期内市场仍将承压，但这一轮调整可能为长期买家提供难得机会。正如Fox Marin Associates创始人Ralph Fox所言：“房价正在回归疫情前水平，而首次购房者迎来了真正的入市窗口期。”