在加拿大卑诗省最高法院近日作出的一项裁定中，一起横跨多年、金额高达数千万的华人地产投资纠纷，被正式定性为“民事欺诈”。这不仅是一宗个人悲剧的法律终章，也为加拿大房地产市场中长期存在、却少被公开讨论的“熟人投资”风险，提供了一个清晰而冷峻的样本。

案件的起点并不复杂。投资人张先生与尹先生相识多年，彼此之间横跨中加的交往建立在语言、文化和信任之上。在许多新移民和跨境投资者眼中，这类“老朋友”往往比合同更可靠。正是这种信任，使张先生在数年间将巨额资金交由尹先生打理，参与大温地区多个地产与商业项目。

但法院查明，问题并非出在市场波动，而是结构本身。资金流向不透明、产权未按约定登记、资产被擅自抵押，甚至通过家族成员控制的公司转移利益——这些行为在判决中被逐一拆解。法官明确指出，被告的说法存在关键性虚假陈述，其行为已越过商业纠纷的边界，构成欺诈。

值得注意的是，这起案件并未止步于“谁亏了钱”。法院罕见地裁定惩罚性赔偿，并对关联公司的“压迫性、不公平经营”作出严厉评价。这一信号意义重大：在加拿大的法治框架下，即便交易发生在熟人之间、即便结构复杂到横跨家庭与公司网络，法律仍会穿透形式，追究实质责任。

张先生已在诉讼过程中因病去世，其遗产管理方继续推进案件。这一细节让判决更显沉重——它提醒投资者，跨境财富配置不仅是回报与机会的故事，也可能是一场与时间赛跑的风险博弈。

在房地产高度金融化的卑诗省，这起案件或许只是冰山一角。但它清楚表明：当信任取代审计、当口头承诺凌驾于法律文件之上，所谓“自己人”的投资，反而可能成为最昂贵的代价。

#加拿大家园论坛