加拿大政府近期宣布，将评估自2027年起调整外国购房者禁令的可能性，此举标志着这一国家在应对住房危机上，正在寻求更加灵活的策略。加拿大住房部长罗品信表示，政府将参考澳大利亚等国家的经验，允许一定程度的外国投资参与新建住房和出租型物业建设，同时确保住房优先满足本国居民需求。

自2023年加拿大出台外国购房禁令以来，政府初衷是抑制房价过快上涨，尤其是在多伦多和温哥华等高房价城市。然而，禁令也引发了开发商的担忧，因为这切断了部分用于新建住房的资金来源。罗品信指出，政策调整不仅可能带来更多投资，也能在增加住房供应的同时保持市场平衡。

目前，加拿大房市正经历显著回调，全国基准房价较峰值下跌约18%，购房需求随利率上升而降温。然而，住房可负担性仍然是公众关注的焦点。政府数据显示，到2035年，加拿大每年需完成约48万套住房建设，而现有供应仅约为一半。新成立的“Build Canada Homes”机构计划通过初始资本130亿加元推动可负担住房建设，但议会预算官分析显示，五年内新增量可能仅为2.6万套，增幅有限。

此次政策调整讨论的核心，不仅是对外国投资的态度，更是对市场与政府干预关系的重新审视。罗品信强调，政府不会通过行政手段压低房价，而是希望通过吸引私人资本进入长期低风险、低回报的可负担住房项目，来改善供应结构。这一思路意味着，加拿大可能在未来几年内尝试“边界开放”的住房策略——既允许外国资金参与新建住房投资，又保证本国居民的购房权益。

分析人士指出，若政策落实，加拿大高端新建住宅市场可能出现资金回流，同时也将对房价结构产生一定支撑作用。但效果能否覆盖全国范围，仍需观察各地市场差异。多伦多和温哥华的公寓市场挑战依旧，而蒙特利尔、卡尔加里等城市则更具韧性。加拿大政府的下一步，将是如何在吸引资本和满足民众住房需求之间找到平衡。

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