近日，万锦市于人村（Unionville）一套3000平方英尺的独立屋成交价骤降，引发地产圈广泛关注。公开资料显示，该房屋在2025年7月以250万加元成交，仅四个月后，于12月以197万加元再次易手，短短四个月价格蒸发约53万加元，跌幅超过20%。

这套位于传统优质学区的四卧两车库独立屋，自上市以来经历了多轮挂牌调整：2025年11月10日首次挂牌价189.8万加元后终止交易，再于11月24日以199.8万加元重新挂牌，并最终在12月15日以197万加元成交。成交价与挂牌价相差不大，但较七月高点已出现明显回调。

业内人士指出，这一案例并非孤立现象，而是当前高端住宅市场降温的缩影。高价段买家明显减少，购房者议价能力提升，而卖家对市场预期仍偏高，导致房屋在短期内难以按前高点成交。地产从业者指出，“当前买家更倾向于观望，多比较，不愿追高；卖家若仍以过去成交价设定挂牌，往往面临延长在市周期的风险。”

分析显示，高端独立屋市场的价格调整速度远快于中低价位住宅。市场的不确定性与利率环境、购房成本及信贷政策的变化密切相关。对于潜在买家而言，此阶段是“抄底”机会，但也要求具备精准的市场判断力；对于卖家，则意味着必须贴近现实、合理定价，否则可能错失成交良机。

此次于人村房源的价格回调，也为整个大多伦多地区的学区房市场敲响警钟：高端住宅不再固若金汤，短期内价格波动可能加大。业内人士建议，未来市场或将以理性成交为主，投资者与自住买家需审慎评估，避免被短期波动干扰决策。

这一案例揭示了加拿大高端学区房市场的新常态：过去几年坚挺的价格正在经历现实检验，而市场供需、购房心理及价格预期，将成为未来走势的关键变量。

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