2025年临近尾声，加拿大房地产市场的“冷热不均”格局愈加明显。根据Financial Post与Zoocasa数据，今年全国16个主要城市中，有10个市场的基准房价出现下降，而仅三分之一市场仍在上涨。整体MLS房价指数在过去四个月累计下跌0.7%，较去年同期下降3.7%，显示出全国房市的整体疲态。

跌幅最明显的是大多地区，平均房价从年初的108.93万元跌至10月的95.68万元，降幅高达12.2%。大温地区也未能幸免，从1月的119.5万元下滑至113.25万元，跌幅5.2%，位居全国前列。相比之下，魁北克省表现抢眼，年内房价上涨11.24%，达到43.24万元，蒙特利尔亦录得2.73万元的涨幅，成为少数依然活跃的市场。温尼伯、萨斯卡通和里贾纳也录得温和上涨，但幅度均不足1.15万元。

RBC助理首席经济学家Robert Hogue分析称，房市停滞与买家观望密切相关。自7月以来销售几乎停滞，挂牌量增加反而加剧了卖家的降价压力。同时，经济不确定性、生活成本高企及利率波动，使买家持谨慎态度。尽管央行本轮已开始降息，但整体购房情绪仍未完全回暖。

另一个值得关注的现象是债务水平上升与房价走势的关联。温哥华的非抵押贷款债务同比增长3.58%，达到2.48万元，为全国最高；多伦多紧随其后，为2.15万元。蒙特利尔虽房价上涨4.93%，但平均债务仍保持在1.73万元，为全国最低。房价上涨推动债务增长，进一步压缩了买家贷款能力，限制了市场潜在需求。

对买家而言，当前市场提供了更多议价空间，尤其在高价调整后的城市，更可能获得相对优惠的入市机会。然而，等待降息的策略也存在风险——一旦利率下降带来买家回流，竞争可能再度推高房价。卖家同样需要重新定位策略：在下跌市场宜快速出手、合理定价，而在上涨市场则可抓住需求强劲期争取更高售价。

展望2026年，加拿大房市仍将呈现分化态势。价格高位调整、债务压力增加与利率走向将成为主导因素。买卖双方都需在不确定性中灵活应对，既要抓住机遇，也需防范潜在风险——这是今年年末给全国房地产市场最直观的教训。

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