加拿大——随着2026年的临近，加拿大房地产市场在11月出现明显放缓，全国房屋销量同比下降10.7%，进入明显的“观望期”。根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据显示，上个月全国共成交33,895套房产，环比下降0.6%，而平均成交价为682,219加元，同比下跌约2%。

CREA首席经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）指出，这一趋势显示市场正经历周期性调整，一些卖家为在年底完成交易而采取降价策略。但他同时强调，加拿大央行已发出利率接近周期低点的明确信号，预计在2026年，市场需求可能迎来回升。

数据显示，新挂牌房源环比下降1.6%，截至11月底，全国在售房源约为17.3万套，同比增加8.5%，但仍低于长期平均水平2.5%。分析人士认为，这表明尽管成交放缓，但供应仍相对紧张，加上利率低位信号，可能为新一轮价格稳定和成交复苏提供条件。

从区域来看，大城市房市的调整尤为明显。多伦多和温哥华的高价房交易降幅最大，反映出购房者对价格和利率敏感性增强。而在中小城市和郊区市场，低利率带来的购买力仍在支撑成交量，呈现明显分化特征。

专家认为，目前市场的观望情绪不仅受利率和价格影响，还受到政策和经济不确定性的交织作用。例如，移民增长、通胀走势和信贷政策，都将在2026年的市场表现中起到关键作用。尤其是首次购房者和投资性购房需求，将成为决定市场回暖速度的重要变量。

整体来看，加拿大房市正处于一个短期调整与长期机会并存的阶段。2025年底至2026年初的市场动向，将成为政策制定者、投资者和购房者判断未来趋势的重要风向标。业内人士提醒，购房者在观望期仍需关注价格波动、利率变化及区域供需差异，以制定更为理性的置业策略。

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