加拿大大多伦多地区核心城市之一——万锦市（Markham）房市在11月迎来罕见下跌。根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，2025年11月万锦市房屋平均售价为115万加元，环比下降6.6%，折合每套房屋贬值约80,940加元；同比下跌10.3%，创下近年来罕见的单月跌幅。

数据表明，本次下跌波及所有房型：独立屋平均价格环比下降1.5%，半独立屋下降5.9%，联排别墅下降3.4%，镇屋公寓下降4.6%，而高层公寓更是单月下跌11.3%。成交量亦出现明显下滑，仅219套房屋完成交易，同比下降12.7%，显示买家观望情绪浓厚。与此同时，市场库存增加17.3%，达到1,036套待售房源，凸显供应压力。

分析人士指出，万锦市房价的急速调整反映了大多伦多地区房地产市场从“投资驱动”向“理性回归”的转变。近年来，房价连续高涨推动了投机需求，但高昂成本和利率上升正在压缩边际买家空间，使房市出现系统性降温信号。尤其是高层公寓与半独立屋的跌幅，显示首置购房者和年轻家庭正面临更大购房压力。

从长期来看，尽管过去十年万锦市房价总体上涨约41%，独立屋价格累计增长超过47万加元，但短期内市场调整可能为购房者提供重新进入的机会。市场观察者提醒，未来几个月的成交数据将成为判断大多伦多房市是否已触底的重要参考。

此次价格波动不仅影响个人资产，也可能对地方经济和住房政策产生深远影响。万锦市的房市走势正成为加拿大房地产市场健康与风险的“晴雨表”。

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