随着2025年接近尾声，大温哥华地区（Lower Mainland）的房地产市场正显现前所未有的冷静状态。最新数据显示，11月住宅成交量降至1,846套，同比下降15.4%，远低于过去10年的季节性平均水平，标志着市场由卖方主导逐步转向买方市场。

库存方面持续高企，活跃挂牌量同比上涨14.4%，达到15,149套。GVR首席经济学家Andrew Lis指出，目前市场氛围“买家耐心观望，卖家被迫适应多年未见过的市场环境”，成交量与挂牌量之比跌至12.6%，接近历史上通常预示价格可能进一步下跌的警戒线。基准房价缓慢走软，综合基准价同比下降3.9%，独立屋、联排及公寓分别下滑4.3%、4.4%和5.2%。

菲沙河谷（FVREB）市场同样降温，11月成交量同比下降17%，活跃挂牌量依然高企，成交量/活跃挂牌量比例仅为10%，进一步确认该区域已成为典型的买方市场。房屋平均挂牌时间明显延长，独立屋、联排和公寓均超过40天。Lis强调：“在成交低迷、库存充足的情况下，房源销售周期拉长，价格在大多数细分市场继续小幅走软。”

业内人士认为，高库存、贷款收紧以及消费者谨慎观望的情绪，是市场降温的主要原因。虽然价格回落和选择增多为买家提供机会，但在经济不确定性仍存的背景下，市场复苏仍需等待2026年初，利率预期、经济信号和买家信心的进一步明朗化。

大温楼市正在经历从卖方热潮向买方冷静的结构性转变，未来几个月将成为观察市场真正底部与复苏信号的关键窗口期。

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