曾经在全球房市版图上以“永不下跌”著称的大多伦多地区（GTA），在2025年底正经历一次罕见的结构性降温。Royal LePage 最新预测显示，房价在连续多年高位盘整后，终于进入下行通道，并可能在2026年继续走弱。这一趋势，不只是市场周期性的回调，更体现了人口、利率预期与消费行为三重力量重塑楼市的长期结构。

数据显示，GTA平均房价预计将在未来一年再跌4.5%，从当前约110.38万加元降至105.41万加元。跌幅表面不大，却标志着市场情绪的根本转向：买家从“抢在别人前面出价”，转向“等价格进一步回到合理区间”。相较之下，独立屋凭借稀缺性与家庭结构需求支撑，仅预计下跌1%；最受冲击的是公寓，平均价格预测将下调6.5%，意味着业主资产可能蒸发逾4万加元。

促使市场步入“冷静期”的因素并非单一。Team Zold负责人 Shawn Zigelstein 将今年的秋季市场形容为“低声细语”，远非往日火爆。他指出，经济不确定性、返岗办公政策的重新实施，以及买家普遍期待“抄底”，都让成交节奏进入前所未有的迟缓状态。市场缺乏紧迫感，决策周期延长，使价格缺乏支撑。

更深层的结构性变化则来自供需双方的同步调整。随着新房建设放缓，供应端或将在未来几季逐步收紧；而需求端则受到就业流动、移民增速放缓与家庭资产重组的影响。买家在重新评估长期居住地点，尤其是在通勤重新成为生活核心变量之后。“通勤不确定性正在改变购房半径，”Zigelstein 指出。

然而，这并不意味着楼市将持续阴霾。竞争减少正在为部分买家创造“窗口期”，尤其是价格跌破100万加元的永久产权物业，成交量正悄然回升，显示自住需求开始捕捉价格回调带来的机会。

展望2026年，市场或许不会出现快速反弹，但将逐渐迈向“信心驱动型复苏”。房价的进一步重估或是必要过程，而下一轮市场动力，可能正孕育于这段异常冷静的冬季。

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