加拿大租赁市场正在经历一场静悄悄的结构性重塑：租客正在老龄化——而且速度惊人。SingleKey 最新数据显示，全国租客中位年龄已攀升至32岁，在温哥华、多伦多等高成本城市更逼近34岁，这意味着“租房＝刚毕业年轻人”的刻板印象已被彻底改写。加拿大正在进入一个新的时代：租房正在成为一种长期甚至终身的城市居住模式。

驱动这一变化的不只是生活成本上涨。住房经济学家指出，加拿大的“租房年龄提高”本质上反映的是一个更深层的趋势：**拥有住房的阶层正在老化，租房的阶层在扩张，并逐渐走向资产边缘化。**退休人士出售独立屋、年轻人延长与父母同住时间、双薪家庭在城市难以购房——这些趋势叠加，正在将租客群体推向一个前所未有的年龄结构。

然而，年龄增长并没有改善租客的谈判地位。相反，高成本城市的租房负担呈现“临界点式加压”。温哥华的租金收入比达到惊人的 35.6%，全国最高；若加入债务，比例更逼近40%。这意味着很多原本能购物业的中产，如今被迫成为“稳定的长期租客”。
尽管全国租金涨幅有所分化，但供需关系呈现新的断层。蒙特利尔与埃德蒙顿租金持续攀升，反映出人口结构稳定、租赁比例高的特点；而多伦多与温哥华虽然近期挂牌下调，却面临更大的长期隐忧——开发商因需求疲软延后新项目，未来租金上涨压力恐将更强。

**租房老龄化带来的影响正在渗透城市运行逻辑。**更多三口之家转向租房市场，三卧室需求飙升；合租从青年现象变成家庭策略；人口在城市核心区的留存时间延长，却也面临“租得起城市，却买不起未来”的结构性困境。

业内普遍预期，未来五年，加拿大将迎来一个更成熟、更稳定但更紧绷的租房时代：大城市租房年龄继续上升，小户型走弱、大户型走强，开发活动波动加剧。
在购房成为奢侈品的年代，租客的年龄正在提醒我们——加拿大的住房叙事，正被重新书写。

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