在加拿大房地产持续降温、房源增加、租金趋稳的当下，联邦政府与BC省却在住房税制上走向“两个方向”——前者宣布取消利用率极低的“闲置住房税”（Underused Housing Tax），而BC省却选择逆势加码，将投机和空置税（SVT）自 2025 年起调升至史上最高水平。政策分歧不仅反映对房市的不同判断，也揭示出加拿大住房危机背后的更多断层。

根据BC省新政，外国业主与“未纳税的全球收入者”税率将由 2% 提高至 3%；加拿大公民与永久居民则从 0.5% 提至 1%。省府强调，税收目的在于“把空置房变成可居住房源”，并让海外收入者“公平承担税负”。然而，联邦政府却以“效果有限、行政成本过高”为由取消了自己的空置税，这让BC省的选择显得格外刺眼。

经济学家与法律界均提出质疑。大温地产经纪人协会首席经济学家安德鲁·利斯指出，在目前库存大幅增加、房价走平的情况下，将房市变化归因于空置税“过于简单”。独立审查虽称2018–2020年期间空置税带来2万套租赁住房，但当时的房地产环境与今日“截然不同”。

法律层面上，这项税收的合宪性仍悬而未决。律师 Lawrence Wong 指出，空置税“强迫人们以某种方式使用自己的房产”，涉及迁徙权与财产权，2020 年的集体诉讼虽然一度搁置，但并未终止。他表示，许多暂时离家照顾父母或出国就医的业主，每年被迫缴纳高达四万多元的税，“这是变相征税”。

经济界则担忧其对经济行为的扭曲效应。退休开发商迈克尔·盖勒坦言，许多人因税收压力选择卖房或减少在BC省的投资，“这与促进可租房源的目标反而背道而驰”。

然而，社会政策专家则认为问题不在税收本身，而在“过度依赖税收解决结构性住房短缺”。加拿大另类政策中心的高级经济学家 Marc Lee 指出，非市场住房投资长期不足，政府把税收当成“政策动作的象征”，但根本问题并未真正触及。

在一个对住房需求不断增长的省份，联邦撤税、省府加税，两种方向、两种逻辑，看似政策争鸣，却反映出同一件事：加拿大的住房危机，已经复杂到没有任何单一政策能轻易解决。

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