在加拿大，租房正在从一项短期居住安排，逐渐演变为一种长期甚至终身的生活方式。最新数据显示，加拿大租客的中位年龄已升至 32 岁，且超过 11% 的租客家庭已有子女。这一变化揭示了一个更加深刻的现实：在高房价和生活成本上升的双重压力下，即便是年收入 12 万的双职工家庭，也难以摆脱“长期租房”的命运。

根据租赁平台 SingleKey Inc. 的最新分析，多伦多和温哥华的租客中位年龄逼近 34 岁，远高于大众对“租客＝年轻白领”的刻板印象。经济学家指出，这种年龄结构变化反映出加拿大住房体系的结构性转折：年轻人租得更久，家庭难以转向购房，而年长居民为了储蓄退休资金也开始回归租赁市场。

与此同时，加拿大统计局的最新数据表明，租客的流动性发生了根本性转变——1996 年到 2021 年之间，愿意在一年内搬家的租客比例从近 30% 降至不足 20%。租客变得不愿移动，正是对高房价和超高租金的无声回应。

从经济层面看，租房群体的收入水平也在悄然发生变化。SingleKey 的报告显示，租客家庭年收入中位数高达 10.9 万至 12.5 万加元，明显超过全国个人平均收入。换言之，加拿大正出现一种新的城市群体：“高收入但无房产的中产阶级”。

但即便收入不低，加拿大的租金负担却在不断加重。全国租金收入比已突破 32%，温哥华更是超过 35%。随着更高建造成本推高新公寓租金，市场对家庭户型的长期供需错位愈加明显，导致三房单位一床难求，而小户型却因租金高企逐渐变得难以出租。

城市间的差异也正在扩大。多伦多和温哥华因高房价而成为未来“终身租客”最密集的地区；蒙特利尔和埃德蒙顿则因租金相对较低，被更多租客视为“可负担避风港”。然而，国际学生政策收紧、人口增长曲线震荡，使全国租赁市场在过去五年呈现明显的周期性波动。

经济学家警告，当前租金下滑并不意味着长期缓解。随着开发商推迟项目、建设速度减弱，加拿大主要城市可能在 2026–2027 年间迎来下一轮租金危机。住房供需结构失衡、工资增长缓慢和利率高企，将使越来越多的居民被锁定在租赁市场。

在一个传统上以“房屋所有权”为中产阶级象征的国家，这场静悄悄的转变正在重塑加拿大的社会阶层结构。对于许多家庭来说，租房不再是过渡，而是一种未来几十年的现实。

#加拿大家园论坛