尽管加拿大房价已回落至四年前水平，但全国楼市的寒意却并未消退。价格下跌、库存飙升、交易低迷 —— 这一组矛盾的数据，让全国房地产市场呈现出一种罕见的“结构性冰封”：房价跌了，买家却更少了。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新数据，10月全国典型房价降至 67.99 万加元，较去年减少 2.1 万加元，较 2022 年市场峰值更是暴跌 20%。然而，尽管疫情时代的涨幅几乎被完全抹去，购房者的承受能力仍然停留在冰点附近。原因并非房价，而是人们对未来经济的集体不确定感。

交易量也同步降至寒冬区间：10 月完成约 4.2 万笔交易，比疫情前还低 6%。面对不断扩大的卖盘，买家却选择“用脚投票”——继续等待。

与价格走势形成鲜明对比的，是卖家前所未有的活跃度。新增挂牌数量在 10 月突破 7.9 万套，创下同月历史纪录，尤其是大多伦多地区库存的积压正在向全国蔓延。市场呈现出一种“反向复苏”：并不是需求推动供应，而是供应在倒逼价格。

但更深层的问题是心理层面的。尽管部分银行预测利率已进入“刺激区间”，但高企的生活成本、就业阴影及可能持续数年的经济调整，让购房行为变得更谨慎、更理性。加拿大在过去十年里建立起的“房价永远涨”预期，正被一点点瓦解。

专家认为，市场并非处于危机，而是处于一场长期而必要的再平衡。价格回落、交易放缓、库存攀升，这些因素将共同塑造一个“后疫情时代的房地产新常态”——一个更慢、更稳，也更难预测的市场环境。

房子依旧在售，但这一次，加拿大人不再匆忙买单。

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