加拿大央行10月29日将基准利率下调至2.25%，标志着本国货币政策再度转向宽松。然而，就在市场普遍预期房贷成本将随之继续下滑之际，业内专家却泼下一盆冷水——固定抵押贷款利率或已触底，未来几个月内难再下降。

多伦多资深抵押贷款经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）指出，目前五年期固定利率已降至约3.79%，几乎是今年最低水平。“这可能是2025年看到的最优惠利率，”他说，“再降的空间非常有限。”

业内普遍认为，推动固定利率下降的关键并非央行降息，而是债券市场的剧烈波动。Royal LePage总裁菲尔·索珀（Phil Soper）分析称，美国经济疲软、失业率上升和财政赤字扩大共同压低了债券收益率，从而间接拉低固定利率。换句话说，市场的悲观预期“意外”成了房贷族的短期福音。

但这种福音或许转瞬即逝。专家提醒，债券市场的脆弱性意味着利率可能随时反弹。固定利率锁定的“安全感”正对抗着浮动利率的潜在红利，购房者需在可预测性与成本节约之间做出艰难抉择。

“浮动利率在下降周期中具有吸引力，”索珀说，“但对于月供压力敏感的家庭而言，稳定的固定利率更像一份心理保险。”

在加拿大房地产市场仍高烧不退的背景下，这场关于利率的微妙博弈，不仅关乎购房者的财务命运，也揭示出宏观经济的另一层真相——当一切看似变得‘便宜’，真正昂贵的，往往是风险。

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