在加拿大房地产市场从高烧回落的背景下，一场因房价暴跌引发的违约风波，揭示了“楼花投资”背后隐藏的法律盲区和个人风险。

一名华裔买家李某（音译 Li）2021年斥资近131万加元购买一处期房，支付了19.5万元订金，却在交房前夕突然“人间蒸发”——未完成交易，也未聘请律师与开发商交接，最终被开发商Major Weston Homes（MW）告上法庭。法院缺席审理后裁定，李某不仅丧失全部订金，还需赔偿超过15万元损失，并承担20%年利率的利息。

李某的“消失”并未改变其法律责任。法院认为他严重违约，导致开发商在2024年4月以97.18万元“低价抛售”该房产，亏损超33万加元。加上水电、地产税、清洁等额外费用，开发商共索赔15万余加元。更严重的是，这一判决将被永久记录在安省民事执行系统中，成为李某未来在加拿大贷款、开户、甚至置业的“信用阴影”。

律师启荣表示，这类“失联违约”案件近年来在华人投资者中偶有发生，尤其是在房价回落、房贷利率飙升的当下。一些买家原本期望交房前转手获利，结果房市反转，眼见“楼花变陷阱”，索性弃约脱身。但他警告，这种行为并不等于“零成本逃逸”。

“你可以离开加拿大，但记录会留下来。”启荣指出，若违约者在加拿大仍持有资产或未来计划返加，开发商可向法院申请强制执行，包括资产查封、信用冻结等。若与他人共同持有房产，连带责任也可能波及家庭成员。

这一案例不仅折射出部分海外投资者对加拿大法律环境的误读，也暴露出楼花市场在调控周期中的系统性风险。过去几年，加拿大楼花销售火爆，吸引大量海外买家。然而，随着加息、成本上涨与市场回调，违约率激增，一些开发商甚至因资金链断裂而被迫停工。

业内专家呼吁，购房者应避免投机心态，重视合同条款与法律责任。“房地产不是赌博，更不是短期套利工具，”启荣说，“尤其是在海外市场，守信才是最大的保障。”

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