当温哥华地产经纪人Marty Pospischil再次对一位打来咨询购房的美国人说出那句，“很抱歉，你现在不能在这里买房”，他知道这已不止是个别案例。

自2023年加拿大实施对外国人购房禁令以来，数以千计的潜在买家被挡在了楼市之外。而2025年，当本地购房信心持续下滑、库存激增、项目纷纷停工之际，越来越多业内人士开始反问：我们是否正在封锁一个本可激活市场的“转机”？

在温哥华、本拿比等大城市，开发商纷纷推迟项目启动，多数新盘销售比例从高峰时的40%骤降至10%-15%。曾被视为“底层支撑”的海外和本地投资者正集体退场，转向观望。如今，即使有愿意“抄底”的外国买家存在，也被一纸政策拒之门外。

但对联邦政府而言，这一禁令极具政治吸引力。在住房危机背景下，限制外国买家被视为“打击炒房”的强硬象征，尽管数据显示其对房价推升作用有限。加拿大房地产协会的调查表明，所谓“外国买家”中约65%其实为已居加但未获PR身份者。

与此同时，开发商则焦虑地试图重启现金流。部分区域，如温哥华南部和菲沙河谷，地产商正试图与外国潜在买家达成“延迟交房豁免”协议——买家在取得身份前先下订，若身份未获批则免责退场。这种灰色操作正是政策与市场现实碰撞的缩影。

更值得关注的是：加拿大楼市还吸引得了外国资本吗？ 高税负、审批滞后、成本激增，使得“投资避风港”的传统叙事岌岌可危。即使有资本愿意进场，面对20%的外国买家税以及购房限制，也难以形成有效支撑。

在需求低迷与政策紧缩的双重夹击下，加拿大正错过一次或许能软着陆的机会。一位地产律师坦言：“政策可以公平，但不能脱离经济现实。”

如果买家仍在门外，而楼市已经起火，问题恐怕不仅仅是“谁能买得起”，更是“谁还愿意买”。

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