在加拿大房地产高度监管的环境中，一名华人业者接连“踩坑”，再次引发社会对新移民合规意识薄弱的担忧。

卑诗省金融服务管理局（BCFSA）近日宣布，对温哥华男子Wai Lit “Jefferson” Wu及其公司Chartell Properties Ltd. 处以超过10万加元的罚款及执法费用，因其在无执照的情况下，为至少24处物业提供租赁管理服务，严重违反省级《房地产服务法》。

根据官方文件，Wu及其公司自2019年至2023年间，持续从事租金收取、合同谈判、物业维修协助等专业服务，尽管其既无执业资格，也未获任何豁免。更令人关注的是，此次处罚并非初犯。早在2023年12月，Wu就曾因非法放贷被罚款3万加元，当时他以个人资金向十余人提供贷款，亦未持有注册抵押贷款经纪人执照。

Chartell公司早在1988年注册成立，但数十年经营中，显然忽视了不断更新的合规要求。

BCFSA指出，所有从事房地产及金融服务者，必须通过该机构授权及续期。Wu此次同意放弃上诉权并不得公开否认违规行为。

这起案件再次反映出部分华人业者在跨文化商业环境中，对本地法律制度的认知不足。律师界人士指出，许多移民将“国内经验”套用于加拿大市场，殊不知本地法规严苛且执行力度强，尤其在房地产领域，违规代价高昂。

在温哥华这个房地产高烧未退、投资客活跃的城市，Wu的案例不只是一次执法事件，更是一次对投资移民群体的警示——不合规，代价是现金和信誉的双重流失。

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