多伦多新房市场正陷入前所未有的“冰河期”。据最新数据，今年8月大多伦多地区仅售出300套新房，其中公寓仅占118套，创下过去十年同期销量的最低记录。专家警告：在销售崩盘、建筑停工、政策不作为的三重夹击下，加拿大最大城市或将在未来数年内遭遇一场“无屋可买”的系统性危机。

根据建筑业和土地开发协会（BILD）委托Altus Group发布的报告，相较去年同期，新房销售下滑42%，比十年平均水平暴跌81%。而新公寓的销售跌幅高达90%，堪称断崖式溃败。

更令人警觉的是，尽管销售停滞，新建项目却仍在陆续交付。竣工与销售脱节，导致开发商纷纷搁置新项目筹备。Altus研究经理Edward Jegg直言：“建筑吊机将从天际线中消失，建筑工人将涌入失业潮。”

从价格角度来看，新建独立屋基准价为146万加元，较2022年峰值已下滑超过40万加元；公寓基准价保持在102万上下，但市场热度低迷，几无成交。

业内专家指出，这场危机远不止是交易清淡那么简单。长期来看，低销售与低开工将造成未来3到5年的住房供应断层，或演变为真正的“房荒”——而不是人们常说的“买不起”，而是“根本没房可买”。

BILD副总裁贾斯汀·舍伍德呼吁，联邦政府应立即暂停对售价低于100万加元的新房征收商品与服务税（GST），并敦促市政层面下调开发费用。

但市场人士警告，即使政策即刻调整，住房市场也无法一夜回暖。开发从立项到交付周期至少3至5年，若当前局面持续，“2027年之后的多伦多家庭，可能将为一套新房等待多年。”

这不再是简单的市场调整，而是一场关于城市可持续发展能力的严峻拷问。

#加拿大家园论坛