在被誉为多伦多“第五大道”的Yorkville社区，一套豪华公寓的快速贬值震惊市场：这套仅6个月前以315万加元购入的物业，近日以235万加元“跳水价”售出，买家净亏80万元。这笔亏损在加拿大楼市动荡周期中，成为一个高调注脚。

该物业位于一栋拥有酒店式服务的高端公寓楼，面积2,300平方英尺，两卧两卫，配备落地窗、代客泊车和顶级家电配置。尽管硬件条件优渥，但其挂牌记录却显示出卖方几番“试水”后的妥协：从6月的299万加元高价上市，到最终的235万成交，仅用三个月完成一场高额“割肉”。

这一案例在社交平台X（原Twitter）上广泛传播，被视为多伦多公寓市场剧烈调整的缩影。数据显示，2025年8月多伦多公寓价格同比下跌6%，为所有房型中表现最弱。相比独立屋和联排屋价格企稳甚至微升，公寓的价值缩水尤为明显。

RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin指出，尽管公寓价格跌幅已从7月的7%缩小至6%，但“库存居高不下，意味着转机仍遥遥无期”。多伦多与温哥华均面临同样挑战：公寓市场供过于求，且受利率波动影响更敏感，投资信心持续受挫。

尽管8月多伦多地区成交量同比微增2.3%，但TRREB首席信息官Jason Mercer警告，“大多数普通收入家庭仍无法负担均价住房的贷款成本”，即使借贷成本下行，公寓市场的修复依旧任重道远。

这起Yorkville豪宅亏损案不仅反映市场趋势的冷却，也暴露出一个更深层的现实：在高利率与高库存的双重夹击下，曾经稳健的地产投资正在变得越来越不确定。

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