一套位于安省哈密尔顿市、原本被视为“性价比优选”的小户型住宅，如今成为安省房地产市场剧烈回调的最新“牺牲品”。据房产交易记录显示，该物业2021年以48万加元购入，如今以23万加元出售，亏损比例高达52%，相当于约25万加元的资产在短短四年内“蒸发”。

这套住宅位于97 Evans Street，邻近哈密尔顿西港区域，地段一度因其交通便利、配套成熟，被视为GTA之外的投资热点。然而，随着加息周期、人口流入放缓，以及购房需求骤降，哈密尔顿房价出现大幅跳水。这宗交易，不仅让买家血本无归，也为曾在疫情期间“高位接盘”的投资者敲响了警钟。

房地产分析师Shazi Goalie直言：“这起交易是哈密尔顿楼市过热泡沫破灭的实锤。投资者曾期望‘大多逃逸潮’会长期推高二线城市房价，但现在，他们面对的是利率高企与市场供过于求的双重夹击。”

实际上，这并非孤例。在宾顿、密西沙加和多伦多北郊，类似高比例亏损的“甩卖潮”已频繁出现。有房产以55万、甚至70万加元的亏损成交，暴露出疫情后期“盲目抢房”的代价。

与此同时，加拿大整体住房开工数据也显示出市场热度的降温趋势。根据CMHC最新数据，8月全国住房开工量环比下降16%，创下2023年以来最大月度跌幅，反映出开发商对未来市场预期转趋谨慎。

尽管六个月移动平均值略有上升，但分析人士指出，这更多是前期项目积压集中开工的“技术性波动”，而非需求强劲的表现。

在宏观背景上，加拿大央行虽于近日宣布降息25个基点以缓解经济压力，但高债务、工资增长停滞与人口增长降温仍将持续抑制房地产回暖的速度。投资者若寄望于市场短期反弹，“恐怕会再度失望”。

路透社此前的调查指出，2025年将是加拿大房地产市场的“清算年”，高杠杆买家或将持续面对资产缩水甚至违约风险。而哈密尔顿这宗52%亏损交易，可能只是“雪崩序曲”的其中一片雪花。

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