加拿大房市迎来转折：销量创新高，房价企稳回暖，利率走向成关键变量

加拿大房地产市场在经历了近两年的低迷调整后，迎来了久违的拐点。根据加拿大房地产协会（CREA）最新发布的报告，2025年8月全国房屋销售量达到40257套，创下四年来的最高月度成交纪录，同比增长1.9%，环比增长1.1%，实现连续五个月的攀升。市场交易活跃度显著回升，显示买卖双方信心正在逐步恢复。

这一数据背后的深层逻辑值得关注。尽管大多伦多地区8月份房屋销售额环比略有下滑，但蒙特利尔、大温哥华及渥太华三大核心城市的销售增长显著抵消了这一影响，整体市场表现稳健。CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，秋季房源供给的传统激增正在带动市场活跃度提升，“新上市房源增加，买家选择空间扩大，这为接下来的销售增长提供了有力支撑。”

截至8月底，全国挂牌出售的房产数量达到195,453处，较去年同期上涨8.8%，新增供应的释放有效缓解了此前部分市场的供需紧张态势。房价方面，8月份全国平均售价为664,078加元，较去年同期上涨1.8%，显示价格压力有所缓解，但整体仍保持温和上涨趋势。CREA自有的房价指数在7月至8月间微幅下跌0.1%，反映市场调整趋于理性。

这一系列数据传递出信号：加拿大房地产市场已走出低谷，进入相对平衡的阶段。蒙特利尔银行高级经济学家罗伯特·卡夫西克表示，“全国市场整体稳定，销售逐步回升，库存适度增加，但未见市场过热，价格表现平稳，这体现了市场正在寻找新的均衡点。”

然而，市场未来走向仍高度依赖加拿大央行即将于本周三公布的利率决议。金融市场普遍预期央行将下调政策利率25个基点至2.5%，打破连续三次维持利率不变的局面。若央行如期降息，有望进一步激发购房需求，加速市场回暖。