在经历了两年多的低迷之后，加拿大房地产市场终于显现出温和复苏的迹象。加拿大房地产协会（CREA）最新发布的数据显示，2025年8月全国房屋成交量达到40,714套，环比增长1.1%，不仅是连续第五个月上涨，更创下自2021年以来同期最高销售量。这一数字释放出一个明确信号：压抑已久的购房需求，正在缓步释放。

尽管多伦多地区的成交量小幅下滑，但温哥华、蒙特利尔和渥太华的强劲表现成功抵消了这一影响。全国新增挂牌量也小幅上升2.6%，表明卖方信心正在恢复。CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出：“尽管利率仍处高位，但市场开始适应新常态。春季未能爆发的买气，似乎在秋季逐步回流。”

从区域走势来看，加拿大房市正在经历一次“冷热并存”的重构。以多伦多和温哥华为代表的高价市场房价持续调整，而草原省份（如阿尔伯塔省）与大西洋省份则逆势上涨，显示出人口迁移、住房可负担性以及区域经济活力的重新排序。

与此同时，全国典型房价年减3.5%，至687,300加元，为买家带来相对缓和的入市窗口。尽管贷款利率仍高于疫情前，但较2024年已趋下降，使部分观望已久的首购族开始重新评估进入市场的可能性。

这波回暖并非泡沫重燃，而更像是市场理性回归后的“自我修复”。加拿大房市或许正处于一个由金融压力主导，走向结构性平衡的新阶段——买家回来了，但他们更加谨慎。

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