2022年春，当加拿大全国房价飙至历史高点时，Aurora一位购房者以188.88万加元的价格购入一套装修豪华的独立屋，似乎正迎来人生的“高光时刻”。然而两年之后，这套位于97 Golf Links Drive的房产，在经历7次降价、挂牌数月、市场冷眼后，最终以亏损近59万加元的价格转手，成为后疫情时代加国楼市剧烈调整的一个真实缩影。

这栋房产地处Aurora Highlands核心区域，周边教育资源优质、生活便利、交通可达性强，室内设计全面升级：定制厨房、石英台面、硬木地板、阳光飘窗，甚至连地下室也打造为可居住娱乐空间。从居住功能到市场标签，它原本应当是“抢手货”。

但问题在于，购入时点不对。2022年春，加拿大正处于房市的“最后疯狂”，低利率、购房热潮推高了价格泡沫。之后，加拿大央行连续加息，导致按揭成本激增。不少当年“高位入市”的房主陷入进退维谷：卖，亏；不卖，撑不下去。

根据51找房的数据，这套房产最终以约130万加元售出，账面亏损达58.8万。而若考虑购房税费、持有成本、装修费用及中介佣金，实际损失或已超过70万加元。这并非个案，而是当前楼市结构性冷却的一部分。

数据显示，GTA地区挂牌量激增、交易量趋缓、买家观望情绪浓厚，部分区域房价已从高点回落逾20%。高杠杆入市者开始“断臂求生”，而银行的贷款审核也愈发严格。

此次Aurora的“割肉案”再次印证一个老生常谈的事实：房地产不是永远向上的曲线，时机与政策才是决定命运的杠杆。

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结语：

这套独立屋的故事，是一个个“中产买家”的缩影。他们在政策宽松时满怀信心入市，如今却在高利率与冷却市场中黯然离场。对于仍持有房产的屋主而言，这或许也是一次关于“理性持仓”与“耐心周期”的深刻警示。

房市的春天终将来临，但前提是：你能熬过冬天。

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