近期，多伦多多个公寓开发项目接连取消，这一反常现象竟让部分买家感到意外松口气。加拿大按揭和住房公司（CMHC）本周发布的报告揭示，受买家需求低迷和建筑成本攀升影响，今年多伦多公寓开工量跌至近15年来最低点。房地产咨询机构Urbanation也追踪到，2023年至今已有9个公寓项目被终止，预计未来取消数量还将攀升。

多伦多公寓市场曾一度因投资热潮持续火爆，但随着房价高企和利率攀升，投资者纷纷撤出，市场供需失衡日益明显。Urbanation高级经理Michael Niezgoda指出，早期项目取消多因开发商财务问题，如今则反映整体市场疲软，买家流失严重。

对不少曾在楼花热潮期签约的买家而言，项目取消反而成了“解脱”。以260 High Park Avenue项目为例，买家Phil Earnshaw自2018年支付定金后，项目迟迟停工，如今已进入接管程序并售予新开发商。尽管买不到房，但拿回定金让他心情轻松。“市场变化太快，原先的投资逻辑已不适用，退款对我们而言是幸运。”

法律专家Bob Aaron也表示，不少疫情期间签约的买家面临资产缩水，取消合同成了避免亏损的缓冲。尽管短期市场低迷，但他看好未来公寓市场回暖，“楼市有周期，冷却后必然重燃。”

这轮公寓项目取消潮，或成为多伦多楼市调整的信号。对开发商来说，是沉重的教训；对买家而言，则是避免深陷高价陷阱的机会。未来市场走向，仍需密切观察经济和利率变动的多重影响。

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