在加拿大房市仍在高利率阴霾中苦苦挣扎之际，多伦多北部华人聚居区——列治文山——一套独立屋近日以远低于市场预期的价格成交，引发市场震动。

这套位于 Bayview 与 19街交界处的独立屋，土地面积约为42呎乘103呎，室内总面积近2,200平方英尺，布局为典型的“442”格局，带双车库。本月初，该房屋以59.9万加元开盘上市，尽管房屋内部已部分拆除、需全面翻修，但最终却以87.3万加元成交，较开价高出近28万元。

更引人注意的是，该房产上一次成交是在2012年，当时价格为62万元。换言之，这起成交价格较十多年前几乎无实质上涨，甚至在考虑通胀因素后呈现出实质性贬值。

房市“降维”样本？

“我们看到的不仅是一个‘捡漏’案例，而是房价回调趋势下的真实落点。”一位本地房地产经纪人表示。她认为，该交易反映的是目前市场对“高持有成本+高装修风险”物业的系统性折价。

业内普遍认为，自2022年加拿大央行连续加息以来，GTA（大多伦多地区）房地产市场步入技术性冷却期。尤其在独立屋与大地物业板块，成交周期拉长、议价空间增大已经成为常态。

根据多伦多地产局（TRREB）最新数据，2025年8月独立屋基准价格同比下滑约9.2%，成交量同比减少12.7%。其中，传统华人社区如列治文山、万锦、士嘉堡等地的房产因早年涨幅过快，调整幅度也更为明显。

投资者信心何在？

该房产以AS IS状态出售，意味着买家需承担全部翻修成本。业内人士估算，若以每平方英尺$200的翻新标准计算，整体翻新费用可能超过30万元。

“这类房源吸引的主要是自住型买家或现金投资者，他们愿意等待，但不会轻易追高。”有投资者表示，在高利率不退、租金收益压缩的背景下，翻修型物业的流动性风险正在上升。

一名资深地产金融分析师指出，“如果类似成交开始在主流社区频繁出现，那将意味着市场对资产未来预期正在发生根本性转变。”

对于希望“抄底”的买家而言，这或许是入场信号；但对于已高位持仓的业主而言，或许只是“回归现实”的开始。

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