她用20年的时光住进一间温哥华的小公寓，每月租金仅780加元。在城市迅速商品化、租金暴涨、地产资本翻涌的年代，这样的数字几乎属于“历史遗留”。但就是这份“遗留”，让73岁的珍妮特·弗雷泽（Janet Fraser）成了地产公司眼中的“问题租户”。

2023年，大楼易主。新房东上任后的第一件事，就是尝试将她赶走。理由从“结构维修”变成“需要设置看管人宿舍”，但她拒绝屈服，最终把案件一路打到了卑诗省最高法院。

上周，法院给出了判决：撤销原仲裁裁定，暂缓驱逐，并指出租赁仲裁处（RTB）“在判断房东动机时存在明显错误”。

对珍妮特来说，这是一场关于尊严的战斗；对成千上万在高房价阴影下挣扎的加拿大租客而言，这是一次制度边缘地带的集体胜利。

制度漏洞之下，谁来保护“便宜租客”？

根据法院文件，弗雷泽租住的单位租金远低于周边市场价格，是整栋大楼中“最低”的一户。大楼由编号公司1392383 B.C. Ltd.在2023年购入。不久后便试图以多种理由将她驱逐。

BC省住宅租赁制度允许在某些情况下“合法驱逐”，例如房东需自住或进行重大翻修。但在现实操作中，这些规定成为地产资本“腾笼换鸟”的合法工具——清空低租户，以市价重新出租或出售单位。

而年老体弱者往往最难自保。法律援助机构早已指出，许多老年租客面临被“系统性挤出城市”的隐性驱赶。本案中，弗雷泽曾多次申诉，但RTB初判并未支持她。

“混合动机”应受审查：法院的关键逆转

本案的关键转折，出现在法官桑德拉·苏克斯多夫（Sandra Sukstorf）的判决中。她指出，RTB仲裁员只检视了房东表面上“是否真诚”，却未进一步判断是否“另有所图”。

判词中明确指出，房东在不同时间段内提供了多个不一致的驱逐理由，未能解释背后逻辑链条；同时，弗雷泽提交的其他租户案例亦显示，该公司可能在对整栋大楼的低租户进行“策略性清场”。

“我们不是在讨论抽象的动机问题，而是在面对真实的人，以及可能影响其基本居住权的商业决策。”法官如是写道。

城市正义的裂缝与余光

在温哥华，780元/月的租金几乎无法找到任何可接受住房。平均一居室月租已突破2,500加元。一个73岁的退休老人要搬去哪儿？

“我不想变成城市的游民，”弗雷泽在庭外接受媒体采访时说，“我爱这间公寓，它是我生命的一部分。”

在这场大卫与歌利亚的较量中，尽管胜利只是暂时的，但法院的一纸判决，代表着法律仍愿意听见最小声音的诉求。

结语：租房权≠商品化

加拿大政府近年来多次承诺扩大住房供应，保护租客权益，但“执行层面”的监督机制始终是软肋。本案提示我们：在制度灰区中，资本会尽其所能榨取每一份收益，而若无司法系统的制衡，老年人、弱势群体与底层劳动者将成为最大的代价承担者。

住房，不该仅是一项交易，更是人类尊严的基本保障。

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