加拿大最炙手可热的房地产市场之一——大温哥华地区，正在经历自疫情以来最具戏剧性的价格修正。根据Re/Max最新发布的报告，预计到今年年底，温哥华平均房价将从年初的248.3万加元下滑至211万加元，跌幅高达15%。在央行利率仍处高位、买家情绪尚未回暖的背景下，市场或进入一轮买方主导的“冷静窗口期”。
过去六个月内，大温哥华地区已显露疲态：房屋销售数量同比下降21%，挂牌数量上升19%，显示出市场信心正在动摇。尤其值得注意的是，高端住宅板块——原本最抗跌的细分市场，也出现明显让价现象。尽管8月成交量比去年微幅上涨2.9%，但基准价格环比仍下降1.3%，意味着“复苏”尚未真正确立。
彭博社分析指出，此轮下跌并非单一经济因素驱动，而是多重变量交织的结果：
- 利率成本高位滞留：加拿大央行将关键利率维持在5%，直接推高贷款门槛与月供压力，削弱买家购买力；
- 结构性供应上升：活跃挂牌量连续攀升，库存消化周期拉长，形成实质性买方优势；
- 投资者退场与现金流压力：部分短期投资者因利息成本和租赁疲软退出市场，加剧了抛压。
与此同时，购房者的心理预期正悄然转变。从“追涨恐慌”到“观望等待”，市场情绪趋于谨慎。Re/Max指出，尽管目前对买家有利，但若销售活动快速回升，可能迅速推高竞争，压缩议价空间。
菲沙河谷市场也呈现相似轨迹。尽管平均房价跌幅不如大温明显，但8月销量大降22%，创下近年新低。活跃房源维持在1万套以上，意味着买家在谈判桌上更具主动权。
值得注意的是，尽管不少分析师将当前视为“入市良机”，但多数买家仍在等待市场形成“心理底”。这类市场底部并不单靠数据构建，而是建立在未来利率走向、政府政策释放与民众信心修复基础上。
换言之，这并非技术性回调，而更像是一次市场心理的重塑过程。
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