多伦多房地产市场持续调整，8月份数据显示，房价整体下滑，独立屋跌幅尤为显著，市场供给大幅增加，买方力量逐渐增强，正在重塑这座加拿大最大城市的住宅市场格局。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）最新报告，8月大多伦多地区平均房价同比下降5.2%，达到102万元，加上此前连续多月的下跌，自2022年2月的高点起，房价累计下跌超过23%。其中，独立屋价格跌幅高达10%，成为价格调整的主力军，而半独立屋和公寓的跌幅相对较小，联排别墅则小幅上涨1%。TRREB首席信息官Jason Mercer指出，独立屋市场波动剧烈，反映出不同价位和地段的买卖动态错综复杂。

房屋成交量方面，8月录得5,211套交易，同比增长2.3%，但环比较7月下降近2%，显示市场虽有活力但整体仍处疲软状态。与此同时，新挂牌房源激增9.4%至14,038套，市场库存同比攀升22.4%，库存量已达27,495套，销售与挂牌比率降至37%，远低于40%的买方市场临界值，赋予买家更多议价权和选择余地。

买家态度明显转向谨慎且理性。Mercer表示，买方不仅能够在价格上获得优惠，更倾向于通过额外条件如房屋检查和延长过户期等手段降低风险。房地产经纪人汤姆·斯托里则认为，“买家的心态比价格更为关键”，当前的市场信心是影响成交的关键变量。

加拿大央行维持2.75%的基准利率，市场普遍预期9月17日将宣布下一步利率决策，利率走向将深刻影响购房者决策及市场活跃度。利率若进一步下调，或刺激新一轮交易热潮，同时带动相关产业链经济增长。

TRREB主席Elechia Barry-Sproule表示，尽管市场尚在调整中，但消费者信心正在逐步恢复。买卖双方正处于价格“磨合期”，越来越多卖家开始接受降价现实。预计未来几个月，随着利率政策明朗和市场情绪回暖，多伦多房市将呈现更多变化。

总之，供给激增与买方抬头正重新定义多伦多房地产市场，政策导向与买家信心将成为决定秋季市场走向的关键变量。

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