大多伦多地区房市在经历了持续调整后，2025年8月再次显现出供过于求的迹象。根据多伦多地产局（TREB）最新发布的统计数据，8月份新挂牌房源数量同比上涨9.4%，达到14,038套，活跃挂牌量则较去年增长22.4%，市场上共有27,495套待售房源。与此同时，房屋销量同比虽微增2.3%，但环比7月调整后下降1.8%，显示需求增长乏力。

这一供需失衡的局面直接导致大多伦多地区平均房价下跌5.2%，降至102万元，加拿大房地产市场正面临明显的降温压力。综合基准价格的下滑也与此趋势保持同步，市场“冰火两重天”的现象愈加明显。

多伦多地产局主席Elechia Barry-Sproule指出，虽然近期房屋销售出现小幅回升，但房价仍承压，这主要源于新挂牌房源持续增加的市场压力。她表示：“未来若能进一步降息，有望缓解当前利率高企对买家的影响，同时有助于提升购房意愿，推动经济复苏。”

供过于求：政策与市场双重因素作用显现

今年以来，加拿大央行为抑制高通胀连续加息，令购房成本显著上升，加重了购房者的财务负担。同时，联邦政府实施的多项调控措施，包括外国买家税和严格的贷款资格审核，也抑制了市场热度。

在这种背景下，卖家逐渐增多，导致挂牌房源数量激增，买家则趋于观望。特别是在利率尚未回落前，中高价住宅市场出现明显调整。多伦多作为加拿大经济和人口增长的中心，房市的调整尤为引人关注，其变化也被视作全国房地产市场走势的风向标。

经济影响与未来展望

房价下跌带来的是对首次购房者的潜在利好，但对依赖房产资产升值的家庭财富影响不容忽视。投资者的谨慎情绪和贷款成本的增加或将持续抑制市场活跃度。

然而，考虑到加拿大宏观经济总体稳定和人口持续增长，Barry-Sproule乐观认为，若央行调整货币政策，结合新兴基础设施投资等因素，房地产市场有望在2026年迎来回暖。

总的来看，当前大多伦多房市正处于政策调整和市场自我修正的关键期，供给端压力和购房需求的博弈，将决定未来几个月价格走势的方向。

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