在加拿大两大城市的天际线仍被塔吊覆盖的同时，联邦住房部长的一番话，标志着市场从“热土”变为“冷场”的转折点正在成形。

“多伦多和温哥华的公寓市场，已经陷入自由落体。”住房与基础设施部长罗品信（Gregor Robertson）在本周接受《星报》专访时直言不讳。作为曾任温哥华市长的城市政策老将，他的语气中多了一分现实主义色彩。

多年来，快速涌入的投资资金推动了加拿大主要城市的高层住宅开发潮。但如今，供给远远超过了市场需求。根据BILD（大多伦多地区建筑业与土地开发协会）的数据，今年7月是新屋市场有记录以来表现最差的一个7月。新公寓价格跌至平均61.5万加元，创四年来新低。相比2022年初的高点，平均房价已回落超过21%。

尽管市场显露疲态，联邦政府仍坚持其限制性政策框架。罗品信明确表示，外国买家禁令将继续实施，也不会为陷入困境的开发商提供税收减免。

这与行业预期形成鲜明反差。部分开发商近期呼吁政府出台纾困措施，包括下调开发费用和税负，以缓解市场冷却带来的财务压力。但罗品信认为，当前的任务不是“拯救”开发商，而是“校正方向”——将政策重点转向非市场住房，如合作社、公租房和深度可负担住房。

“我们必须确保那些还在建设的工人，把精力集中在真正短缺的领域。”他强调。事实上，一些开发商已悄然将销售型项目转向出租市场，以对冲去库存压力。这种市场自适应行为，正契合联邦政府推动“租赁转型”的目标。

值得注意的是，当前住房政策正置于更大政治版图的重构之中。新任总理马克·卡尼曾在竞选中承诺设立“建设加拿大住房局”（Build Canada Homes），但该机构尚未落地。批评者担忧，这可能削弱政府在住房危机中的执行力。

尽管如此，罗品信的表态传递出一个明确信号：政府不会为短期价格波动调整政策，而是专注于结构性供给改革。市场下跌，某种程度上被视为一次“预期中的调整”，甚至是“对高房价的纠偏”。

“市场就是市场。它会涨会跌。但对于那些买不起房的人来说，今天的下跌，是少有的好消息。”他说。

对于加拿大房地产而言，这或许正是政策与市场的力量，首次真正拉开距离的时刻。

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